Дело № 2-4001(1)/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2010 года                                                                                   г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,

при секретаре Валуховой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красновой Л.А. к Барегамян В.Ц., Орловой А.В., Шуваловой Э.В., Барегамян Т.В., Барегамян Н.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на дачу и земельный участок,

установил:

Краснова Л.А. обратилась в суд с иском к Барегамян В.Ц., Орловой А.В., Шуваловой Э.В., Барегамян Т.В., Барегамян Н.В., в котором просит признать сделку купли-продажи дачи и земельного участка № по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Б. и Красновой Л.А., состоявшейся, и признать за ней право собственности на дачу общей полезной площадью 5,20 м.*4,20 м. и земельный участок площадью 430 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Б. и Красновой Л.А. был заключен договор купли-продажи дачи общей полезной площадью 5,20 м.*4,20 м. и земельного участка площадью 430 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ продавец и покупатель подписали соглашение о выполнении взаимных обязательств в подтверждение факта выполнения в полном объеме обязательств по оплате по договору за переданный домик и земельный участок. Данное соглашение было нотариально удостоверено. Продавцу - Б. садовый домик и земельный участок, являющиеся предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали на праве собственности в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи садового домика и земельного участка между Б. и Ч. Указанный договор был заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен. Ч. данные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности: садовый домик на основании справки с/о «мелиоратор» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в БТИ г.Энгельса и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок на основании Государственного акта на право собственности на землю №, выданного Администрацией Энгельсского района Саратовской области.

Истица указывает, что договор купли-продажи дачи и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в простой письменной форме. Стороны не успели зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области ни договор купли-продажи дачи и земельного участка, ни переход права собственности в связи с тем, что Б. ДД.ММ.ГГГГ умер.

Поскольку истица лишена возможности зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на объекты недвижимости, она вынуждена была обратиться в суд к наследникам Б.: его жене - Барегамян В.Ц., дочери - Орловой А.В., дочери - Шуваловой Э.В., сыну - Барегамян Т.В., с настоящими исковыми требованиями.

Барегамян В.Ц. обратилась в суд с встречным иском к Красновой Л.А. о признании недействительным договора купли-продажи дачи и земельного участка. Требование мотивировано тем, что она является супругой Б., который умер ДД.ММ.ГГГГ При жизни Б. являлся членом СНТ «Мелиоратор» и фактически владел на праве собственности садовым домиком и земельным участком. Считает, что в силу ст.ст. 256, 1150 Гражданского кодекса РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ она имеет право на 1/2 долю спорного имущества. В настоящее время ей стало известно, что Б. за три дня до смерти заключил договор купли-продажи недвижимого имущества (дачи и садового домика) с Красновой Л.А.по цене 450000 рублей. Поскольку нотариального согласия на заключение договора купли-продажи она не давала, считает, что данный договор является ничтожным. Полагает, что по состоянию здоровья ее супруг не мог подписать договор купли-продажи.

Определением Энгельсского районного суда Саратовской области от 30.11.2010 года встречный иск Барегамян В.Ц. к Красновой Л.А. о признании недействительным договора купли-продажи дачи и земельного участка оставлен без рассмотрения.

Истец Краснова Л.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, уточнив технические характеристики спорных объектов недвижимости.

Ответчики - Барегамян В.Ц., Орлова А.В., Шувалова Э.В., Барегамян Т.В., Барегамян Н.В. в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Красновой Л.А. не возражают.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, представив отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя управления.

Представитель третьего лица - Садоводческого некоммерческого товарищества «Мелиоратор», третье лицо Краснов А.И. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд счел рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы, суд считает, что требования истца законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 434, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому Б. продал, а Краснова Л.А. купила дачу общей полезной площадью 5,20 м.*4,20 м. и земельный участок площадью 430 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Данный договор купли-продажи подписан сторонами (л.д.9-10).

Согласно соглашению выполнения взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г. Саратов Саратовской области О., Краснова Л.А. уплатила и передала, а Б. получил деньги в сумме 450000 рублей за садовый домик и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу (л.д.11).

Садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали Б. на основании договора купли-продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Таким образом, между истицей и Б. фактически состоялась сделка купли-продажи дачи и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ умер Б. (л.д.14).

Из копии наследственного дела № на имущество умершего Б. видно, что наследниками по закону после смерти Б. являются: сын - Барегамян Т.В., дочь - Барегамян Н.В., жена - Барегамян В.Ц., дочь - Шувалова Э.В., дочь - Орлова А.В.

В техническом паспорте на жилое строение без права регистрации общей площадью 46,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сведения о принадлежности объекта отсутствуют (л.д.15-22).

Согласно кадастровому паспорту на спорное здание, инвентарный номер №, его общая площадь составляет 46,3 кв.м. (л.д.23-24).

В кадастровом паспорте земельного участка площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержатся сведения том, что земельный участок принадлежит Ч. на основании государственного акта на право собственности на землю № (л.д.27).

Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости - земельный участок, расположенный указанному выше адресу (л.д.26).

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные решения.

Судом установлено, что, несмотря на отсутствие у Красновой Л.А. правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, право владения, пользования и распоряжения им возникло у нее на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и Б. ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать сделку купли-продажи дачи и земельного участка № по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Б. и Красновой Л.А., состоявшейся.

Признать за Красновой Л.А. право собственности на объекты недвижимости: жилое строение, общей площадью 46,3 кв.м. инвентарный номер № и земельный участок площадью 430 кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области в течение 10 дней.

Председательствующий