Дело № 2-4675(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 8 декабря 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю., при секретаре Чижовой Н. Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколец А.Г. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, установил: Соколец А.Г. обратился в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом полезной площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ворота под литерой 1, забор под литерой 2, сарай под литерой Б, сарай под литерой В, погреб под литерой п, уборная под литерой у, расположенными на земельном участке 600 кв.м. по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его матерью В. был заключен договор пожизненного содержания, по которому истец приобрел вышеуказанный жилой дом. Сделка сторонами исполнена частично. Передача имущества была осуществлена в момент подписания договора. Истец принял указанную недвижимость: ключи от дома, документы на него, расчетные книжки по оплате платежей по договору на обслуживание жилого дома, договора по оплате за коммунальные услуги, за пользование электроэнергией, газом и т.д., а также принял на себя обязанность по оплате налогов на недвижимость, расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого дома и земельного участка. Условия пожизненного содержания истцом выполнены полностью. ДД.ММ.ГГГГ В. умерла. Между тем, договор купли-продажи дома с пожизненным содержанием не был зарегистрирован в регистрирующем органе, в связи с чем, Соколец А.Г. не может подтвердить юридическое оформление своих прав. В связи с изложенными обстоятельствами истец вынужден был обратиться в суд с настоящими требованиями. Истец Соколец А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности Филиной О.А. Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Филина О.А. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации. Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Службы. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению. Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно договору купли-продажи дома с условием пожизненного содержания ДД.ММ.ГГГГ В. передала в собственность Соколец А.Г. принадлежащий ей жилой дом, находящийся в <адрес>. Жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. По договору Соколец А.Г. обязуется пожизненно полностью содержать нетрудоспособную В., представляя ей одежду и питание и сохранить в бесплатном пожизненном пользовании В. дом. Договор подписан сторонами, удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Энгельса Саратовской области К. (л.д.8-10). В выписке Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на домовладение (л.д.8), техническом паспорте на жилой дом (л.д.12-19) субъектом права на жилой дом общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ворота под литерой 1, забор под литерой 2, сарай под литерой Б, сарай под литерой В, погреб под литерой п, уборная под литерой у, расположенными по адресу: <адрес>, является В. Из свидетельства о смерти суд установил, что В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.253 Гражданского кодекса РСФСР (утратившей силу с 26 января 1996 года) по договору купли - продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, являющегося лицом нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья, продавец передает в собственность покупателя жилой дом или часть его, а покупатель обязуется в уплату покупной цены предоставлять продавцу до конца его жизни материальное обеспечение в натуре - в виде жилища, питания, ухода, в необходимой помощи. В соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РСФСР (договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Доказательств неисполнения истцом обязательств по договору представлено не было. Счета-квитанции (л.д.26-30), договор на снабжение сетевым газом (л.д.31) подтверждают, что истец принял в свою собственность спорный жилой дом. Таким образом, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное имущество, право владения, пользования и распоряжения им возникло у Соколец А.Г. на основании договора купли-продажи дома с условием пожизненного содержания, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и В. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, решил: Признать за Соколец А.Г. право собственности на жилой дом общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ворота под литерой 1, забор под литерой 2, сарай под литерой Б, сарай под литерой В, погреб под литерой п, уборная под литерой у, расположенными на земельном участке 600 кв.м. по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение 10 дней с момента его оглашения. Председательствующий