Дело № 2-4712 (1)/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2010 года         г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой С.В.

при секретаре Хлебниковой Н.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубиной С.Ф. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать право собственности на нежилое помещение площадью 55,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивировал тем, что он произвел реконструкцию <адрес> организацией входного узла нежилого помещения, после чего общая площадь нежилого помещения составила 55,1 кв.м. Квартира общей площадью 44,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что за ней должно быть признано право собственности на реконструированное нежилое помещение, так как строение возведено с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель истца по доверенности Конева И.В. в судебном заседании требования поддержала и просила удовлетворить их.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили отзыв, просили дело рассмотреть в их отсутствии в соответствии с действующем законодательством. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Третье лицо Администрация муниципального образования город Энгельс в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили отзыв, просили дело рассмотреть в их отсутствии в соответствии с действующем законодательством, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 44,8 кв.м. принадлежит на праве собственности Зарубиной С.Ф., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности (л.д.6).

Согласно Выписке № от ДД.ММ.ГГГГ Энгельсского филиала ГУП Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» общая площадь встроенного нежилого помещения 55,1 кв. метров (л.д.7), что также подтверждается техническим паспортом (л.д.8-14). Объект зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов капитального строительства и имеет инвентарный номер №.

Постановлением главы Администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Зарубиной С.Ф. предоставлен в аренду земельный участок площадью 4 кв. метра под организацию входного узла к встроенному помещению магазина по адресу <адрес> (л.д.16), что также подтверждается кадастровым планом земельного участка (л.д.17-18).

Специалистами ООО «Союз Проектно-инжиниринговая компания» был разработан проект на реконструкцию указанной квартиры под нежилое помещение, который был согласован с необходимыми организациями (с органами санитарно-эпидемиологического надзора, государственного пожарного надзора и с организациями, обеспечивающими обслуживание и коммунальное обеспечение помещения).

В соответствии с данным проектом была фактически выполнена реконструкция жилого помещения квартиры в нежилое помещение (л.д. 55-70).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ отдела Государственного пожарного надзора по <адрес> при обследовании нежилого помещения по адресу: <адрес> нарушений требований и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено (л.д. 19).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ филиала федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>», нежилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует требованиям гигиены (л.д.21-33).

Согласно заключения ООО «Зодчие ХХ1» конструкции встроенного нежилого помещения по адресу: <адрес> несущие конструкции обследуемого здания в зоне перепланированных помещений находятся в удовлетворительном состоянии и не создают опасности для жизни и здоровья. А также не затрагивают интересы других граждан (л.д.34-112).

Истицей заключен договор энергоснабжения здания с ОАО «Облкоммунэнерго» с соблюдением всех нормативных требований.

Поскольку реконструированное нежилое помещение, возведенное Зарубиной С.Ф. по адресу: <адрес> не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.12,56, 67,198 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности Зарубиной С.Ф. на объект недвижимости нежилого фонда - встроенное нежилое помещение, состоящее из литеры «А», общей площадью 55,1 кв. метров, находящееся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Зарубиной С.Ф. на жилое помещение, общей площадью 44,8 кв. метра находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней, путем подачи на него жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий подпись С.В.Шестакова