Дело № 2-4464(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 2 декабря 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю., при секретаре Чижовой Н. Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшковой О.Н. к Администрации Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7 по Саратовской области, Колтуновой В.Н. о признании права собственности на часть жилого дома, включающую в себя самостоятельное жилое помещение, установил: Горшкова О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области, МРИ ФНС № 7 по Саратовской области, Колтуновой В.Н., в котором просит: Признать договор купли-продажи доли права собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Б. и Горшковой О.Н., состоявшейся сделкой. Прекратить ранее зарегистрированное право собственности за Б. на часть дома, состоящего из одного жилого строения, общей площадью 74,4 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: каркасными службами под литерами Г, Ж, службами из отходов пиломатериалов под литерами Е, Б, Б1, В, Д, двумя тесовыми уборными (без литер), двумя кирпичными погребами (без литер), тесовым ограждением, расположенными на земельном участке, площадью 2350 кв.м по адресу: <адрес>. Признать за Горшковой О.Н. право собственности на часть жилого дома (литеры А, А1, а), общей площадью 55,6 кв.м с хозяйственными строениями и сооружениями: забор под литерой 1, ворота под литерой 2, сарай под литерой Б, гараж под литерой Г, сарай под литерой Ж, сарай под литерой Е, тесовая уборная под литерой у, кирпичный погреб под литерой п, сливная яма под литерой я, расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Б. приобрела 1/2 часть жилого дома у К. 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли права собственности жилого дома Горшкова О.Н. купила и приняла в собственность 1/2 долю вышеуказанного жилого дома. Данный жилой дом состоял из двух долей, имел два разных входа. Земельный участок, на котором расположен дом, также был разделен. Совладельцами другой 1/2 доли дома являются Емелькина Н.Н., Емелькин В.И. и Галанина О.В. Приобретенное имущество представляло собой 1/2 долю целого дома, состоящего из одного жилого строения, общей площадью 74,4 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: каркасными службами под литерами Г, Ж, службами из отходов пиломатериалов под литерами Е, Б, Б1, В, Д, двумя тесовыми уборными (без литер), двумя кирпичными погребами (без литер), тесовым ограждением, расположенными на земельном участке, площадью 2350 кв.м. В пользование истицы перешло: 1/2 доля жилого дома, площадью 37,2 кв.м с хозяйственными строениями и сооружениям: каркасным службами под литерами Г, Ж, службой из отходов пиломатериалов под литерой Е, 1/2 доли службы из отходов пиломатериалов под литерой Б, одной тесовой уборной (без литеры), кирпичным погребом (без литеры), 1/2 доли тесового ограждения, расположенные на земельном участке площадью 659 кв.м. Сделка сторонами исполнена, и договор купли-продажи был зарегистрирован в Саратовской областной регистрационной палате. Истица приняла в собственность вышеуказанное недвижимое имущество, стала нести расходы по уплате налогов на недвижимость, а также ремонту, эксплуатации и содержанию имущества и придомовой территории. В настоящее время Горшкова О.Н. желает зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, однако в данной просьбе регистрирующем органом ей было отказано в связи с тем, что при регистрации договора купли-продажи доли права собственности жилого дома запись о регистрации была произведена на адрес дома: <адрес>, а также Б. не представлено соответствующее заявление о переходе права собственности на вышеуказанный объект и не представлен документ об изменении статуса объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Б. умерла. Наследницей по завещанию Б. является дочь Колтунова В.Н. При получении кадастрового и технического паспорта произошли изменения ориентиров (изменение и присвоение литеров) данные: 1/2 доля жилого дома, площадью 37,2 кв.м с хозяйственными строениями и сооружениям: каркасным службами под литерами Г, Ж, службой из отходов пиломатериалов под литерой Е, 1/2 доли службы из отходов пиломатериалов под литерой Б, одной тесовой уборной (без литеры)., кирпичным погребом (без литеры) изменены на часть жилого дома, (литеры А, А1, а), общей площадью 55,6 кв.м с хозяйственными строениями и сооружениями: забор под литерой 1, ворота под литерой 2, сарай под литерой Б, гараж под литерой Г, сарай под литерой Ж, сарай под литерой Е, тесовая уборная под литерой у, кирпичный погреб под литерой п, сливная яма под литерой я. В связи с изложенными обстоятельствами истица вынуждена была обратиться в суд с настоящими требованиями. Истица Горшкова О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель истицы по доверенности Ситкалиева О.С. в судебном заседании также исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №7 по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Инспекции, указал, что Инспекция возражений по иску не имеет. Представитель ответчика - Администрации Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области, ответчик - Колтунова В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили. Третьи лица - Емелкина Н.Н., Емелькин В.И., Галанина О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Службы. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав истицу, ее представителя, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению. Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно договору купли-продажи доли права собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Б. продала, а Горшкова О.Н. купила и приняла в собственность 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Стоимость дома определена в 18000 рублей. Договор подписан сторонами, удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г.Энгельса и Энгельсского района Н., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» (л.д.8-10). Постановлением администрации Березовского округа № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости: 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, собственником которого является Горшкова О.Н. присвоен почтовый адрес: <адрес>; объекту недвижимости: части дома, находящегося по адресу: <адрес> собственниками которого являются Емелькин В.И., Емелькина Н.Н., Галанина О.В. присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается справками, выданными администрацией Терновского муниципального образования (л.д.31-32). Из соглашения о разделе долей недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, свидетельств о государственной регистрации права видно, что Емелькин В.И., Емелькина Н.Н., Галанина О.В. являются собственникам части жилого дома, находящейся по адресу: <адрес> (доля в праве 1/3 каждого) (л.д.39-42). Сведения же о правах на объект недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.29). Из наследственного дела № на имущество Б. суд установил, что Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после ее смерти является дочь - Колтунова В.Н. В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. В техническом паспорте на часть жилого дома, (литеры А, А1, а), общей площадью 55,6 кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями: забор под литерой 1, ворота под литерой 2, сарай под литерой Б, гараж под литерой Г, сарай под литерой Ж, сарай под литерой Е, уборная под литерой у, погреб под литерой п, сливная яма под литерой я, расположенные по адресу: <адрес> указано, что собственником данного объекта недвижимости является Горшкова О.Н. (л.д.13-26). Суд считает, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное имущество, право владения, пользования и распоряжения им возникло у Горшковой О.Н. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и Б. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, решил: Признать договор купли-продажи доли права собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Б. и Горшковой О.Н., состоявшейся сделкой. Прекратить ранее зарегистрированное право собственности за Б. на часть дома, состоящего из одного жилого строения, общей площадью 74,4 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: каркасными службами под литерами Г, Ж, службами из отходов пиломатериалов под литерами Е, Б, Б1, В, Д, двумя тесовыми уборными (без литер), двумя кирпичными погребами (без литер), тесовым ограждением, расположенными на земельном участке, площадью 2350 кв.м, по адресу: <адрес>. Признать за Горшковой О.Н. право собственности на часть жилого дома (литеры А, А1, а), общей площадью 55,6 кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями: забор под литерой 1, ворота под литерой 2, сарай под литерой Б, гараж под литерой Г, сарай под литерой Ж, сарай под литерой Е, тесовая уборная под литерой у, кирпичный погреб под литерой п, сливная яма под литерой я, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение 10 дней с момента его оглашения. Председательствующий