Дело № 2-4754(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 декабря 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г., при секретаре Валуховой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Т.И. к Геворкян Г.К. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил: Осипова Т.И. обратилась в суд с иском к Геворкян Г.К. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность однокомнатную квартиру <адрес> по договору купли-продажи с ТОО МП «В». Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в БТИ г.Энгельса. В настоящее время она зарегистрировала право собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. На момент заключения данного договора в указанной квартире никто не проживал и зарегистрирован не был. Никаких обременений в виде сохранения права пользования жилым помещением за кем-либо не имелось. На момент осмотра квартиры в ней отсутствовали какие-либо личные вещи, свидетельствующие о проживании человека, квартира находилась в нежилом состоянии. После того, как истица благоустроила купленную квартиру и стала в ней проживать, бывший собственник квартиры - Геворкян К.Г. предъявил к ней иск о признании сделок недействительными, признании права собственности на часть квартиры, применении последствий недействительности сделки, выселении, вселении, возмещении убытков, компенсации морального вреда. ДД.ММ.ГГГГ Энгельсским городским судом было вынесено решение, которым отказано Геворкян Г.К., Геворкян К.Г. в удовлетворении исковых требований. Решение суда вступило в законную силу. В ходе рассмотрения дела ей стало известно, что Геворкян К.Г. до нее продал квартиру фирме «Л», а затем также оспорил сделку по тем же основаниям. В феврале 2010 года Геворкян К.Г. вновь обратился в суд с иском к ней о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ Энгельсский районный суд принял отказ Геворкян Г.К. от исковых требований к Осиповой Т.И., производство по делу было прекращено. Определение суда вступило в законную силу. Однако по сведениям УФМС России по Саратовской области в г.Энгельсе Геворкян Г.К. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время значится зарегистрированным по адресу: <адрес>. Истица указывает, что в квартиру ответчик никогда не вселялся, коммунальные платежи не оплачивает, тем самым нарушает ее права собственника. Добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу ответчик не желает, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями. В судебном заседании Осипова Т.И. и ее представитель по доверенности - Сенюков В.М. поддержали требования, изложенные в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Ответчик Геворкян Г.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Законный представитель ответчика Геворкян К. Г. в судебном заседании исковые требования не признал, считает, что Геворкян Г.К. должен проживать в спорной квартире, поскольку там зарегистрирован. Представитель третьего лица - Отдела УФМС России по Саратовской области в г. Энгельсе в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела в соответствии с законом. Представитель органа опеки и попечительства Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области Потапова И.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражения по иску не представлены. Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав истицу, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ). Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Осипова Т.И. приобрела у ТОО МП «В» квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п.12 данного договора купли-продажи на момент его подписания в указанной квартире никто не прописан (л.д.15). Решением Энгельсского городского суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано Геворкян Г.К., К.Г. в удовлетворении исковых требований о признании сделок недействительными, признании права собственности на часть квартиры, применении последствий недействительной сделки, вселении, выселении, возмещении убытков, компенсации морального вреда. ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу (л.д.16-25). Решением вышеуказанного суда установлено, что Геворкян Г.К. не вселялся в спорную квартиру. Часть 2 ст. 61 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Определением Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ Геворкяна Г.К. от исковых требований к Осиповой Т.И. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, производство по делу прекращено. Определение суда ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу (л.д.12). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Осиповой Т.И. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (л.д.29). Согласно справке Отдела УФМС России по Саратовской области в г.Энгельсе № от ДД.ММ.ГГГГ Геворкян Г.К. значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Из сообщения начальника 3 О/М УВД по ЭМР следует, что Геворкян Г.К. по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не вселялся и не проживал (л.д.6). Вместе с тем, имеются справки ОАО «Единый расчетно-кассовый центр», согласно которым в указанной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована лишь Осипова Т.И. (л.д.7, 8). Истицей представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества жилого дома муниципального дома, который был заключен МУП «Управление жилищным фондом Энгельсского муниципального образования Саратовской области» с ней как собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.10). В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг; а также дети и родители данного собственника. Из положений ст.ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что отсутствие регистрации либо ее наличие само по себе не может служить основанием для признания либо отсутствия права пользования жилым помещением. Как видно из материалов дела ответчик не вселялся и никогда не проживал в указанном жилом помещении, не является членом семьи истицы, коммунальные услуги не оплачивает. Регистрация ответчика ущемляет права истицы как собственника жилого помещения. В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Осиповой Т.И. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.30,31 ЖК РФ, ст.ст.11,12,56,194-198 ГПК РФ, суд решил: Прекратить право пользования Геворкян Г.К. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать отдел УФМС России по Саратовской области в г. Энгельсе снять Геворкян Г.К. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Энгельсский районный суд. Председательствующий