Дело № 2-4557(1)/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2010 года         г. Энгельс                                                                                                  

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,

при секретаре Валуховой М.И.,

с участием адвоката Чайка И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпак Н.А., Шпак Е.А. к Петренко Д.А. о признании сделки действительной, признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Петренко Д.А., в котором просят признать действительной сделку купли-продажи 1/2 части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, заключенную между Шпак Н.А., Шпак Е.А. и Петренко Д.А. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и признать за ними право собственности на указанное имущество, по 1/2 доле в праве за каждой.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому Петренко Д.А. продал и передал, а они купили, по 1/2 доле каждая, в собственность 1/2 часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежало Петренко Д.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи 1/2 части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Стороны пришли к соглашению о цене вышеуказанной недвижимости в размере 250000 рублей, которые были переданы ответчику при подписании договора купли-продажи. Данная 1/2 часть жилого дома, включающая в себя изолированное жилое помещение, расположена в жилом доме, состоящем из двух частей. Собственником другой части жилого дома является третье лицо - Беспалов В.В. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Взлетненского округа Энгельсского района Саратовской области части жилого дома, принадлежащей ответчику, был присвоен новый адрес: <адрес>. Данный факт не был известен им и прежнему собственнику Петренко Д.А., в связи с чем, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был указан адрес: <адрес>, соответствующий адресу, указанному в свидетельстве о государственной регистрации права. После подписания договора купли-продажи они и Петренко Д.А. должны были собрать необходимые документы и обратиться в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации права собственности. Однако ответчик от этого уклоняется, выехал за пределы Саратовской области, считает свои обязанности по договору выполненными, в связи с чем, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество. Истцы указывают, что с момента заключения договора купли-продажи проживают в данном жилом помещении, производят его ремонт. Считают, что исполнили сделку купли-продажи части жилого дома, и она является действительной.

Истцы Шпак Н.А., Шпак Е.А. в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Адвокат Чайка И.Л., представляющая интересы Шпак Н.А., Шпак Е.А., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Петренко Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен телеграммой, возражений по иску не представил.

Третье лицо Беспалов В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав адвоката Чайка И.Л., исследовав представленные в судебное заседание доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Наличие цены в договоре купли-продажи недвижимости является его существенным условием, при отсутствии которого договор считается незаключенным (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петренко Д.А. (продавец) и Шпак Е.А., Шпак Н.А. (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатели купили и приняли в собственность 1/2 часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенную по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами (л.д.6-7).

Согласно п.4 договора купли-продажи продавец и покупатели пришли к соглашению о цене продаваемой 1/2 части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в сумме 250000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской.

Спорная 1/2 часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями принадлежали продавцу Петренко Д.А. на основании договора купли-продажи 1/2 части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-12), свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии №, выданного ГУ «Саратовская областная регистрационная палата» (л.д.13).

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Взлетненского округа Энгельсского района Саратовской области «Об инвентаризации жилого фонда» домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему Петренко Д.А., был присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.14).

Из справок, выданных ДД.ММ.ГГГГ Красноярской сельской администрацией, следует, что Шпак Н.А. и Шпак Е.А. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.15, 16).

Согласно техническому паспорту субъектом права на часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение общей площадью 77,9 кв.м. под литерами А, а, а1 с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: забор под литерой 1, забор под литерой 2, сарай под литерой Д, душ под литерой д, сарай под литерой Е, сарай под литерой К, навес под литерой Н, расположенную по адресу: <адрес>, является Петренко Д.А. на основании договора купли-продажи 1/2 части дома № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17-23).

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные решения.

Судом установлено, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на спорную часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями у истцов возникло право владения, пользования и распоряжения данным имуществом на основании вышеуказанного договора купли-продажи.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Шпак Н.А., Шпак Е.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.153, 218, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать действительной сделку купли-продажи 1/2 части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, заключенную между Шпак Н.А., Шпак Е.А. и Петренко Д.А. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Признать за Шпак Е.А., Шпак Н.А. право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждой, на часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение общей площадью 77,9 кв.м. под литерами А, а, а1 с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: забор под литерой 1, забор под литерой 2, сарай под литерой Д, душ под литерой д, сарай под литерой Е, сарай под литерой К, навес под литерой Н, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий