Дело № 2-4316(1)10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 декабря 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю. при секретаре Чижовой Н.Я. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой О.А. к Бурмистровой Л.А., Сахиповой Е.А. о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности, установил: Давыдова О.А. обратилась в суд с иском к Бурмистровой Л.А. и Сахиповой Е.А. с требованием о признании сделки недействительной, прекращении права собственности и признании права собственности на объект недвижимого имущества. Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Бурмистровой Л.А. в лице её представителя Паршиной Н.А. договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>. Паршина Н.А. действовала от имени Бурмистровой Л.А. на основании доверенности, нотариально удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость продаваемого земельного участка сторонами была определена в размере 150 000 рублей. Деньги продавцом-истицей были переданы полностью в момент подписания договора. Для регистрации сделки купли-продажи необходимо было собрать необходимые документы, а именно, получить кадастровый паспорт на земельный участок, справку БТИ. Впоследствии, истице стало известно, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> продан другому лицу, а именно Сахиповой Е.А.. Продан самой Бурмистровой Л.А. за 200 000 рублей Сахиповой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ. Давыдова О.А., обращаясь в суд, указывает, что она спорный земельный участок приобрела ДД.ММ.ГГГГ, а потому Бурмистрова ДД.ММ.ГГГГ не имела права продавать этот земельный участок, так как не являлась собственницей этого имущества, а потому, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан недействительным, должно быть прекращено право собственности Сахиповой Е.А. на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а за истицей должно быть признано право собственности на этот же земельный участок. В судебном заседании истица Давыдова О.А. свои требования поддержала. Бурмистрова Л.А. иск не признала и показала, что Давыдовой О.А. она земельный участок не продавала. Действительно, ей на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ею на имя Паршиной Н.А. была выдана доверенность на право распоряжаться этим земельным участком, так как она хотела его продать. Однако, доверенность вскоре, тогда же, в ДД.ММ.ГГГГ была отозвана. В ДД.ММ.ГГГГ она продала этот земельный участок Сахиповой. В регистрационной службе её право собственности на земельный участок было прекращено, а за Сахиповой - зарегистрировано. Ответчица Сахипова Е.А. иск не признала, считает себя добросовестным приобретателем. Пояснила, что при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, она ни с какими препятствиями не столкнулась. Участок продавала сама собственница. Расчет по договору был произведен. В регистрационной службе документы были проверены, и её право собственности было зарегистрировано. Третье лицо Паршина Н.А. с иском Давыдовой О.А. согласилась. Пояснила, что сделку купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ она заключала с Давыдовой О.А. как покупателем, сама же она выступала по доверенности в качестве представителя продавца. Договор был заключен в письменной форме. Однако, зарегистрировать сделку своевременно не представилось возможным. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. Судом установлено, что Бурмистровой Л.А. принадлежал земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-14,36 ). ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). ДД.ММ.ГГГГ Бурмистровой Л.А. на имя Паршиной Н.А. была выдана доверенность на право подготовить пакет документов, заключить и подписать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.15). ДД.ММ.ГГГГ Бурмистрова Л.А. в лице Паршиной Н.А. в качестве продавца и Давыдова О.А. в качестве покупателя заключили письменный договор купли-продажи земельного участка площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.7-8). Указанный договор не прошел государственной регистрации. В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Такая сделка считается ничтожной. То есть, право собственности Бурмистровой Л.А. на основании сделки от ДД.ММ.ГГГГ не было прекращено и в соответствии со ст. 209 ГК РФ именно ей принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ДД.ММ.ГГГГ Бурмистрова Л.А. в качестве продавца и Сахипова Е.А. в качестве покупателя заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26). Договор заключен в соответствующей письменной форме, был представлен на государственную регистрацию (л.д.24,25) и ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о праве Сахиповой Е.А. на спорный земельный участок. Установив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований Давыдовой О.А. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, решил: В удовлетворении исковых требований Давыдовой О.А. к Бурмистровой Л.А., Сахиповой Е.А. о признании права собственности, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд. Председательствующий