Дело № 2-4160(1)/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 декабря 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю. при секретаре Чижовой Н.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО-ГАЗ» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, установил: Зайцева Е.В. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3» (далее по тексту ЗАО « ПП ЖБК-3») с требованием о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов. Требование мотивировано тем, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Эко-Газ» (далее по тексту ООО «Эко-Газ») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве №. В соответствии с условиями договора, стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства в осях жилого дома и ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по <адрес>, состоящего из семи блок- секций в соответствии с проектно-сметной документацией и условиями договора. Договором от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ООО «Эко-Газ» приняло на себя обязательство в <адрес> сдать в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с Договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПП ЖБК-3» уступило Зайцевой Е.В. право требования с ООО «Эко-Газ» после окончания строительства жилого дома по <адрес> ) 4 квартал 2008 года), передачи в собственность одной двухкомнатной квартиры №,общей площадью 68,5 кв.м., с лоджией площадью 7,2 кв.м., балконом площадью 3,9 кв.м., расположенной на 3-ем этаже,6-ой подъезд. Согласно п.1.2 Договора уступки права требования данное право возникло у ЗАО «ПП ЖБК-3» из договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Зайцева Е.В. приняла от ООО «Эко-Газ» в собственность жилое помещение в виде одной двухкомнатной квартиры №,расположенную по адресу: <адрес>. По мнению истицы, отношения, возникшие между нею и ООО «Эко-Газ» регулируются ФЗ «Об участи с долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В силу названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Зайцева Е.В. обращаясь в суд просит взыскать с ЗАО «ПП ЖКБ-3» неустойку за нарушение обязательств по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ о сроке сдачи жилого дома в эксплуатацию 567 302,7 рублей, при этом руководствуется тем, что: срок окончания выполнения работ- ДД.ММ.ГГГГ, дата реального исполнения обязательства-ДД.ММ.ГГГГ, количество просроченных дней-540, цена дщоговора-1 738 896 рублей, ставка рефинансирования на момент исполнения обязательства 11,1 %, размер неустойки за 1 день-0,0,7%. Помимо этого, истица просит взыскать с ответчика убытки. Так, в связи с тем, что ответчиком были нарушены сроки сдачи жилого дома, истица была вынуждена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из-за отсутствия собственного жилья проживать в съемном жилом помещении. Она выплачивала арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 300 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 500 рублей ежемесячно, а всего ею было потрачено на оплату арендованного жилого помещения 132 000 рублей. Поскольку ответчиком обязательство было исполнено ненадлежащим образом, в связи с чем истица с малолетним ребенком была вынуждена проживать в арендованных жилых помещениях, при этом, находясь в декретном отпуске, то ей был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях. Обращаясь в суд истица просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Зайцева Е.В. просила привлечь к участию в качестве соответчика Общество с ограниченной ответственностью «Эко-Газ» о взыскать с него в пользу истицы неустойку в размере 657 302,7 рублей, убытки в размере 132 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, судебные расходы в размере 20 000 рублей. Дополнительное обоснование исковых требований истицей было сделано с письменных пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых истица пришла к выводу, что в действительности, между ООО «Эко-Газ» и ЗАО «ЖБК-3» был заключен договор не долевого участия, а договор о совместной деятельности. В соответствии со ст. 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами. Впоследствии, между ЗАО «ПП ЖБК-3» и Зайцевой Е.. был заключен договор уступки права требования. На отношения, возникшие между истицей и ответчиками распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».Так, соответствии со ст. 28 названного закона если исполнитель нарушил сроки выполнения работ… потребитель по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков…,а также в случае нарушения сроков выполнения работ исполнитель уплачивает потребителю за просрочку неустойку в размере 3% цены выполнения работ. Произведя расчет неустойки, истица определила её размер в 25 196 630 рублей. Однако, исходя из принципа разумности, просила взыскать с ООО «Эко-Газ» неустойку в размере 657 302,7 рублей. От искового требования, обращенного к ЗАО «ПП ЖБК-3» представитель истицы Зайцевой Е.В. Светличная С.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в пределах полномочий, изложенных в доверенности, отказалась. В судебном заседании истица Зайцева Е.В. отсутствовала, письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истицы Зайцевой Е.. Светличная Е.В. исковые требования к ООО «Эко-Газ» поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в тексте искового заявления, в заявлении о привлечении в качестве соответчика. Пояснила, что по договору уступки права ЗАО «ЖБК-3» уступило Зайцевой Е.В. часть доли в виде двухкомнатной квартиры, то есть уступило имущественное право. Уступая долю, ЗАО «ЖБК-3» уступило Зайцевой Е.В. и права по указанной доле, что предусмотрено п.3.1 Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и права требования с ООО «Эко-Газ» выполнения обязательств по своевременному вводу жилого дома в эксплуатацию для дальнейшей регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру за Зайцевой Е.В.. В соответствии с п.3.3.1 право собственности у участников возникает с момента государственной регистрации права в органах юстиции при условии выполнения обязательств, принятых сторонами в данном договоре. Регистрация права собственности возможна лишь после ввода объекта строительства в эксплуатацию. В соответствии с п.3.1.7 Договора долевого участия в строительстве обязанность по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию возлагается на ООО «Эко-Газ» в течение 2-х месяцев с момента подписания акта приемки объекта у ЗАО «ЖБК-3». Срок окончания строительства- ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Эко-Газ» передало Зайцевой Е.В. двухкомнатную квартиру по акту передачи только лишь ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки права требования является производным от Договора долевого участия в строительстве, следовательно, к гражданину, заключившему договор об уступке права требования, переходят права в объеме, установленном в Договоре. Таким образом, несвоевременное исполнение ООО «Эко-Газ» обязательства по вводу многоквартирного жилого дома в эксплуатацию привело к существенному нарушению прав Зайцевой Е.. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Эко-Газ» Аблёзгова О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск Зайцевой Е.В. не признала и показала, что Общество в договорных отношениях с Зайцевой Е.В. по поду строительства многоквартирного жилого дома не состояло. Ею был заключен договор с ЗАО «ПП ЖБК-3»,в соответствии с которым ЗАО передало Зайцевой Е.В. имущественное право на двухкомнатную квартиру. Эта квартира являлась долей ЗАО в строительстве и именно на эту квартиру у ЗАО по результатам строительства возникало право собственности. Доля ООО «Эко-Газ» в строительстве- нежилые помещения. По договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ два юридических лица объединили свои вклады для создания в будущем многоквартирного жилого дома: «ЖБК-3» осуществляет снос строений, отселение жителей, строительство, «Эко-Газ» осуществляло технический надзор, получало разрешение на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, изготовление технической документации. У «Эко-Газа» перед Зайцевой Е.В. не было никаких обязательств. В удовлетворении иска просила отказать. Представитель третьего лица ЗАО «ПП ЖБК-3» Аксенова К.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с иском Зайцевой Е.В. не согласилась. Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования Зайцевой Е.В. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эко-Газ» и ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» заключили договор долевого участия в строительстве № ( л.д.9-13).В соответствии с п.1.1 Договора стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства в осях жилого дома и ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по <адрес>. По окончании строительства стороны становятся собственниками частей объекта в виде конкретных жилых и нежилых помещений (долей). Согласно Дополнительному соглашению к договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ доля ООО «Эко-Газ»- это встроено-пристроенные нежилые помещения, доля ЗАО «ПП ЖБК-3» -жилые помещения, в том числе двухкомнатная квартира № общей площадью 71 кв.м. в блок- секции «Е». В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14-16) ЗАО «ПП ЖБК-3» передает, а Зайцева Е.В. принимает на себя право требовать с ООО Эко-Газ» после окончания строительства жилого дома по <адрес> передачи в собственность одной двухкомнатной квартиры №. Право требования указанной квартиры возникло у ЗАО из договора о долевом участии строительства от ДД.ММ.ГГГГ ( п.1.2.). ЗАО выбывает из обязательств, определенных договором № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а Зайцева Е.В. вступает в них и приобретает право требования своей доли в виде квартиры с ООО «Эко-Газ» после окончания строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПП ЖБК-3» и Зайцевой Е.В. был составлен акт выполнения взаимных обязательств, в соответствии с которым ЗАО «ПП ЖБК-№» передает Зайцевой Е.В. имущественное право на одну двухкомнатную квартиру №,общей площадью 68,5 кв.м., расположенную на 3-ем этаже жилого кирпичного дома по <адрес>. Обязательства Зайцевой Е.В. в части оплаты имущественного права в сумме 1 715 118 рублей выполнены полностью. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приемки законченного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. ДД.ММ.ГГГГ был составлен трехсторонний акт приема-передачи согласно которому передающая сторона ООО «Эко-Газ» передало принимающей стороне Зайцевой Е.В. с участием ЗАО «ПП ЖБК-3» квартиру <адрес> ( л.д.17). Согласно п.1 акта стороны по акту подтвердили, что взаимных претензий по вопросу исполнения условий договоров: договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования, не имеют. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу ст. 56 ГПК РФ должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений. Исковые требования Зайцевой Е.В. основываются на положениях Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», положениях Закона РФ «О защите прав потребителей» Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства). Таким образом, под участниками долевого строительства понимаются: граждане и юридические лица, вносящие денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. В силу ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Из требований п. 1 ст. 1041 и п. 1 ст. 1042 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Наличие общей цели означает, что ни одна из сторон не покупает у другой стороны товары, работы или услуги и ни одна из сторон не может извлекать прибыль и обогащаться за счёт другой стороны. Результат совместной деятельности (построенный жилой дом) также признаётся общей долевой собственностью товарищей (ст. 1043 ГК РФ). Анализируя и толкуя буквально договор от ДД.ММ.ГГГГ суд установил, что участники данного договора обязались совместно действовать для достижения цели строительства дома, их интересы тождественны. По окончании строительства дома у каждого из Участников возникает право собственности на заранее определённые договором квартиры, нежилые помещения. Из изложенного следует, что фактически договор № о долевом участии в строительстве жилого дома является договором простого товарищества (совместной деятельности) что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, а потому ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, а также Закон РФ «О защите прав потребителей» к нему применим быть не может. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу требований п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Из анализа указанных правовых норм следует, что лицо может уступить только то право (требование), которое ему принадлежит на основании обязательства. Существенным условием соглашения об уступке права (требования) является указание на конкретное обязательство, из которого возникло уступаемое право. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевой Е.В. и ЗАО «ПП ЖБК-3» был заключен договор уступки права требования №, в соответствии с п.п. 1.1,1.2 которого Зайцева приняла на себя право требовать с ООО «ЭКО-ГАЗ»,после окончания строительства жилого дома по <адрес> <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ), передачи в собственность одной двухкомнатной квартиры №,общей площадью 68,5 кв.м. с лоджией и балконом, расположенной на 3-ем жтаже, 6 подъезд. Право требования названной квартиры у ЗАО «ПП «ЖБК-3» возникло из договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Эко-Газ» и ЗАО «ПП «ЖБК-3». По условиям данного договора (п. 2.1) за уступку права требования вышеуказанной квартиры истица оплатила ЗАО «ПП ЖБК-3» 1 738 896 рублей в кассу ЗАО «ПП «ЖБК-3». Указанный факт не оспаривается сторонами. Как следует из текста договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Эко-Газ» и ЗАО «ПП «ЖБК-3», право ЗАО «ПП «ЖБК-3» требовать от ООО «Эко-Газ» спорной квартиры не предусмотрено. Участники данного договора обязались совместно действовать для достижения цели строительства дома, а по окончании строительства объекта «Участник-1» и «Участник-2» становятся собственниками частей объекта в виде конкретных жилых и нежилых помещений, именуемых в дальнейшем доли в Объекте. Анализируя изложенные выше обстоятельства и нормы материального права, регулирующие данные правоотношения, суд пришел к выводу, что поскольку у ЗАО «ПП «ЖБК-3» отсутствовало право требования у ООО «Эко-Газ» передачи в собственность спорной квартиры, то это право не могло перейти к истице. Статьей 1047 ГК РФ установлена ответственность товарищей по общим договорным обязательствам, а также по общим обязательствам, возникшим не из договора. Это означает, что все товарищи будут нести общую ответственность только в том случае, если такая ответственность вытекает из сделки, заключённой товарищем от имени всех товарищей. В то же время в силу п. 2 ст. 1 ГК РФ каждый из товарищей свободен в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и вправе заключать договоры с третьими лицами от своего имени и в своих интересах. Например, товарищ может иметь интерес в привлечении сторонних средств для финансирования своего участия в осуществлении совместной деятельности. В силу ст.ст. 307, 309 ГК РФ лицом, обязанным предоставить квартиру по такому договору, будет только заключивший его Участник - ЗАО «ПП «ЖБК-3». Аналогичная ответственность заложена и в п. 4.3 договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что каждый из Участников самостоятельно несет все риски, расходы, убытки, вытекающие из отношений с третьими лицами (инвесторами), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Участниками своих обязательств, указанных в настоящем договоре. Соглашение об уступке права (требования) по существу является соглашением о купле-продаже квартиры, собственником которой ЗАО «ПП ЖБК-3» становится по окончании строительства объекта, на основании п. 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Установив, что к истице не перешло право требовать от ООО «Эко-Газ» исполнения обязательства, то законных оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки, убытков и морального вреда нет. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд решил: В удовлетворении исковых требований Зайцевой Е.В. о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда отказать. Решение может быть обжаловано или опротестовано в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд. Председательствующий