Дело № 2-4667(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 декабря 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю., при секретаре Чижовой Н. Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боронина О.С. к Кулаеву С.Г., Кулаевой И.М. о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности, установил: Боронин О.С. обратился в суд с иском к Кулаеву С.Г., Кулаевой И.М., в котором просит: Признать сделку купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Кулаевым С.Г. и покупателем Борониным О.С., состоявшейся. Признать право собственности на 1/2 долю жилого дома за покупателем Борониным О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находящегося по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности на 1/2 долю жилого дома за продавцом Кулаевым С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находящегося по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Борониным О.С. и представителем Кулаева С.Г., в лице Данченко Л.П. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащей продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, не оформлялся, ввиду чего сведений о нем в Договоре купли-продажи 1/2 доли жилого дома не имеется. Однако, администрация Терновского муниципального образования, подтверждает то, что земельный участок под вышеуказанным жилым домом не оформлялся и в предоставление его в последующем в собственность не возражает. В целях обеспечения истцом обязательств по покупке недвижимого имущества им были переданы Данченко Л.П. денежные суммы в размере 53 000 (пятьдесят три тысячи) рублей ДД.ММ.ГГГГ и 2 000 (две тысячи) рублей ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Боронин О.С. полностью рассчитался за покупаемую им недвижимость. О намерении продать вышеуказанную недвижимость за эту цену свидетельствуют расписки, запись о полном исполненном расчете - платеже. Доверитель, он же собственник жилого помещения Кулаев С.Г. подписал доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса с указанием всех необходимых полномочий для подготовки документации к отчуждению и продаже вышеуказанной недвижимости доверенному лицу Данченко Л.П. На момент заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, необходимо было собрать недостающие справки для предоставления в регистрирующий орган и кадастровый паспорт из Бюро Технической Инвентаризации. По устной договоренности расходы по оформлению документов истец взял на себя и поэтому представитель Кулаева С.Г. - Данченко Л.П. передоверила свои полномочия по исполнению документации Боронину О.С., при этом выписав доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ. Все обязательства по денежным расходам были возложены на истца с его согласия. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и представителем Кулаева С.Г. Данченко Л.П. был заключен основной договор купли-продажи, по которому продавец передал, а Боронин О.С., как покупатель, принял вышеуказанное недвижимое имущество. Поскольку материальные затраты на оформление документов будет нести истец, а расчет уже состоялся истцу были переданы документы на жилое помещение, ключи и устное решение на вселение. Таким образом, истцу было передано недвижимое имущество и он его принял. С момента подписания Основного Договора купли-продажи истец не видел Данченко Л.П., на телефонные звонки она не отвечает. С момента заселения в вышеуказанную недвижимость истец пользуется и владеет этой 1/2 долей жилого дома, регулярно оплачивает коммунальные платежи, обслуживает и ведет текущий ремонт жилого дома. На сегодняшний день истец не может зарегистрировать свое право собственности на 1/2 долю жилого дома по вышеуказанному адресу по причине отсутствия стороны продавца, которая утратила интерес к сделке. Кроме того, земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, надлежаще не зарегистрирован. Собственник жилого дома, на его 1/2 долю - Успанов Н.В. против приобретения истцом 1/2 доли жилого дома по вышеуказанному адресу не возражает, на право преимущественной покупки 1/2 доли жилого дома не претендует. В связи с изложенными обстоятельствами истец вынужден был обратиться в суд с настоящими требованиями. Истец Боронин О.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Представитель истицы по доверенности Омельченко С.Н. в судебном заседании исковые требования Боронина О.С. поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №7 по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Инспекции, указал, что Инспекция возражений по иску не имеет. Представитель ответчика - Администрации Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области, ответчики - Кулаев С.Г., Кулаева И.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили. Третьи лица - Данченко Л.П., Боронина Т.П., Успанов Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Службы. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению. Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ А. продала, а Кулаев С.Г. купил и принял в собственность 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Стоимость дома определена в 4 000 000 рублей. Договор подписан сторонами, удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г.Энгельса и Энгельсского района К., зарегистрирован в реестре № (л.д. 10). Из нотариально заверенного заявления Кулаевой И.М. от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Кулаева И.М. дала согласие на продажу ее супругом Кулаевым С.Г. за цену 12 000 000 (двенадцать миллионов) рублей, приобретенной ими в течение брака 1/2 доли жилого дома с прилегающим к ней земельным участком, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 8). В соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ между Данченко Л.П. (продавец) и Борониным О.С. (покупатель): Данченко Л.П. обязуется заключить договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому она обязуется продать, а Боронин О.С. обязуется купить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 9). Из расписки Данченко Л.П. от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ею продан дом в <адрес> Боронину О.С., за дом ею получено 53 000 рублей, дом продан, претензий Данченко Л.П. не имеет (л.д.11). Согласно расписке Данченко Л.П. от ДД.ММ.ГГГГ: деньги в сумме 2 000 рублей получены ею за вышеуказанный дом полностью оговоренной суммой, никаких претензий она не имеет (л.д.12). В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: Кулаев С.Г., в лице представителя Данченко Л.П., продал и передал, а Боронин О.С. купил и принял в собственность 1/2 долю жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянным сараем под литерами «Б», «В», деревянным сараем под литерами «Г», «Д», деревянным сараем под литерами «Ж», «З», кирпичным погребом, деревянным забором, расположенные на земельным участке 1000 кв.м., которые находятся по адресу: <адрес>. Указанная 1/2 доля жилого дома состоит из основного деревянного строения общей площадью 92,10 кв.м., в том числе жилой площади 46,5 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями принадлежит продавцу, на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом г. Энгельса, Энгельсского района Саратовской области, зарегистрирован в реестре №. Указанную 1/2 долю жилого дома по заявлению сторон продавец продал покупателю за 55 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. Продавец передал покупателю, а покупатель принял указанное имущество. Продавец продает вышеуказанную недвижимость с согласия супруги (л.д. 13). Согласно справке из МУП «Покровск-тепло»: Боронина Т.П., проживающая по адресу: <адрес>, задолженностей за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д.14). Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ лиц.сч. № видно, что Боронина Т.П. проживающая по адресу: <адрес>, задолженностей за природный газ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д.15). Справка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что Боронина Т.П. зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Из сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют (л.д.17). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> не приватизирован (л.д.20). Из ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что часть жилого дома <адрес> принадлежит на праве собственности Успанову Н.В. на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ; часть жилого дома <адрес> принадлежит на праве собственности Кулаеву С.Г. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26). В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Суд считает, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное имущество, право владения, пользования и распоряжения им возникло у Боронина О.С. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и Кулаевым С.Г.. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, решил: Признать сделку купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Кулаевым С.Г. и покупателем Борониным О.С. состоявшейся. Прекратить право собственности Кулаева С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю жилого дома находящегося по адресу: <адрес>. Признать за Борониным О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд чрез Энгельсский районный суд в течение 10 дней с момента его оглашения. Председательствующий