Дело № 2-4854(1)/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 декабря 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г., при секретаре Валуховой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асиповой Е.Н. к Сажиной В.М. о признании сделки совершенной, о признании права собственности на земельный участок, установил: Асипова Е.Н. обратилась в суд с иском к Сажиной В.М., в котором просит признать совершенной сделку купли-продажи земельного участка площадью 399 кв.м. для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Сажиной В.М. и Асиповой Е.Н., прекратить право собственности Сажиной В.М. и признать за ней право собственности на указанный земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Сажиной В.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого Сажина В.М. продала, а она купила земельный участок № площадью 399 кв.м. для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок принадлежал Сажиной В.М. на основании постановления администрации Энгельсского района № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению о цене вышеуказанной недвижимости в размере 3 000 рублей, которые были переданы ей Сажиной В.М. при заключении сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Супруг Сажиной В.М. - В. - дал согласие Сажиной В.М. на отчуждение данного земельного участка. Сажина В.М. передала ей Государственный акт, ключи от калитки, емкость для воды, находящуюся на земельном участке. Истец указывает, что с момента совершения сделки она пользуется земельным участком, несет расходы по содержанию данной недвижимости, регулярно оплачивает членские взносы. Сажина не является членом СНТ «Геолог-2». Однако в полученном для государственной регистрации прав на земельный участок кадастровом паспорте собственником земельного участка по адресу: <адрес>, значится Сажина В.М. на основании Государственного акта на право собственности на землю №. Данное обстоятельство является ей препятствием в государственной регистрации права собственности на земельный участок, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд за защитой своих прав. Истец Асипова Е.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности Чайка И.Л., исковые требования просит удовлетворить в полном объеме. Представитель истца - по доверенности Чайка И.Л. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить. Ответчик - Сажина В.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщила. Представитель третьего лица - Садоводческого некоммерческого товарищества «Геолог-2» в судебное заседание не явился, представив отзыв на заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ, в удовлетворении заявленных требований не возражает. Суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика. Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд считает, что требования истца законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434, 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору. Наличие цены в договоре купли-продажи земельного участка является его существенным условием, при отсутствии которого договор считается незаключенным (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сажина В.М. получила 3000 рублей от Асиповой Е.Н. за земельный участок №, расположенный <адрес> Данное обстоятельство подтверждается распиской (л.д.6). На момент передачи денег вышеуказанный земельный участок принадлежал Сажиной В.М. согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного на основании постановления Администрации Энгельсского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации садовых участков» (л.д.8-12). В. было дано согласие его супруге - Сажиной В.М. на продажу принадлежащего ей на праве собственности земельного участка № в садоводческом товариществе «Геолог-2» (л.д.7). Асипова Е.Н. является членом СНТ «Геолог-2» с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по уплате членских взносов за садовый участок № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не имеет, Сажина В.М. не является членом СНТ «Геолог-2» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой СНТ «Геолог-2» (л.д.14), единой книжкой садовода (л.д.15-21). Таким образом, судом установлено, что между Асиповой Е.Н. и Сажиной В.М. фактически состоялась сделка купли-продажи вышеуказанного земельного участка. С момента заключения сделки Асипова Е.Н. владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Геолог-2» Энгельсского района Саратовской области. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные решения. Судом установлено, что, несмотря на отсутствие у Асиповой Е.Н. правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, право владения, пользования и распоряжения им возникло у нее на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и Сажиной В.М. ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд решил: Признать совершенной сделку купли-продажи земельного участка площадью 399 кв.м. для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Сажиной В.М. и Асиповой Е.Н. Прекратить право собственности Сажиной В.М. на земельный участок площадью 399 кв.м. для ведения садоводства по адресу: <адрес> Признать за Асиповой Е.Н. право собственности на земельный участок для ведения садоводства площадью 399 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение 10 дней по истечении семидневного срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий