Дело № 2-4746(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 декабря 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г., при секретаре Валуховой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Л.М. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание, установил: Богданова Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание автомойки под литерой Г общей площадью 103,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 583 кв.м. по адресу: <адрес>. Постановлением Главы Энгельсского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № изменено разрешенное использование земельного участка площадью 150кв.м. на разрешенное использование «под строительство магазина «Автозапчасти». На данном земельном участке она возвела нежилое здание автомойки под литерой Г общей площадью 103,6 кв.м. Решением Энгельсского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на нежилое здание автомойки под литерой Г общей площадью 103,6 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу. Право собственности на нежилое здание зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время она реконструировала данное нежилое здание путем возведения пристройки к нему с организацией отдельных входных узлов, в результате чего образованы 2 нежилых здания: под литерой Г1 общей площадью 154,2 кв.м., сливная яма под литерой я2, нежилое здание под литерой Г общей площадью 187,7 кв.м., сливная яма под литерой я1. Реконструкция произведена без проектной и без разрешительной документации. Поскольку возведенные нежилые здания не нарушают градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, считает, что за ней должно быть признано право собственности на данный объект недвижимости. В дальнейшем истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на нежилое здание литера Г1 общей площадью 154,2 кв.м., сливную яму литера я2, нежилое здание литера Г общей площадью 187,7 кв.м., сливную яму литера я1, расположенные по адресу: <адрес>. Истица Богданова Л.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности ФИО4 Представитель истицы - по доверенности Чайка И.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области по доверенности Седякина Г.Ю. в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Богдановой Л.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Судом установлено, что Богдановой Л.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д.23), выданным на основании постановления Администрации Энгельсского муниципального образования Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12), договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5-7), акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14), договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15-20), кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11). Согласно постановлению Главы Администрации Энгельсского муниципального образования Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № было изменено разрешенное использование земельного участка площадью 150 кв.м., предоставленного на праве собственности Богдановой Л.М. «под индивидуальную жилую застройку» по адресу: <адрес>, на разрешенное использование «под строительство магазина «Автозапчасти» (л.д.24). Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: признать за Богдановой Л.М. право собственности на нежилое здание автомойки под литером Г общей площадью 103,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу (л.д.25-26). Из свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, следует, что на основании вышеуказанного решения суда за Богдановой Л.М. было зарегистрировано право собственности на нежилое здание площадью 103,6 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.27). Истица в настоящее время реконструировала принадлежащее ей нежилое здание. Согласно технических паспортов по адресу: <адрес>, находятся: нежилое здание общей площадью под литерой Г1 общей площадью 154,2 кв.м., сливная яма под литерой я2, нежилое здание под литерой Г общей площадью 187,7 кв.м., сливная яма под литерой я1 (л.д.28-36, л.д.37-45). Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По сообщению Отдела надзорной деятельности надзора по Энгельсскому району от ДД.ММ.ГГГГ при эксплуатации нежилого здания (литера Г1), сливной ямы (литера я2), нежилого здания (литера Г), сливной ямы (литера я1), расположенных по адресу: <адрес>, нарушений норм и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено (л.д.53). Согласно сообщению Территориального отдела по г. Энгельсу, Энгельсскому и Ершовскому районам инспекции Государственного строительного надзора Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ спорные нежилые здания соответствуют строительным нормам и правилам, объект пригоден к дальнейшей эксплуатации, сохранение построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.54). Из сообщения Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области в Энгельсском районе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при строительстве вышеуказанных нежилых зданий нарушений требований санитарного законодательства не допущено (л.д.55). Согласно сообщению Муниципального автомного учреждения «Единая дирекция по капитальному строительству и охране окружающей среды» от ДД.ММ.ГГГГ использование данных нежилых зданий не противоречит требованиям действующего природоохранительного законодательства (л.д.52). В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права. Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорные нежилые здания соответствуют противопожарным, строительным, санитарным правилам и нормам, требованиям природоохранительного законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Таким образом, необходимо признать за истицей право собственности на нежилое здание литера Г1 общей площадью 154,2 кв.м., сливную яму литера я2, нежилое здание литера Г общей площадью 187,7 кв.м., сливную яму литера я1, расположенные по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, решил: Признать за Богдановой Л.М. право собственности на нежилое здание литера Г1 общей площадью 154,2 кв.м., сливную яму литера я2, нежилое здание литера Г общей площадью 187,7 кв.м., сливную яму литера я1, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий