Дело № 2-222(1)/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2010 года        г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,

при секретаре Валуховой М.И.,

с участием адвоката Коневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подборонова О.О. к Коминтерновской сельской администрации, Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Подборонов О.О. обратился в суд с иском к Коминтерновской сельской администрации, Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости нежилого фонда - пристройку общей площадью 71,8 кв.м. под литерой «А1» к нежилому зданию, находящемуся по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 1245,9 кв.м. и земельный участок площадью 1097 кв.м. (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>. Специалистами ООО «К» была разработана проектная документация на пристройку к нежилому зданию в <адрес>. Проект выполнен в соответствии с требованиями действующих норм, правил и стандартов. В соответствии с данным проектом была фактически выполнена пристройка к существующему нежилому зданию в <адрес> Общая площадь пристройки под литерой «А1» составляет 71,8 кв.м. Объект зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов капитального строительства и имеет инвентарный номер № Так как указанная пристройка производилась без получения на это необходимых разрешений, она относится к самовольной постройке. Поскольку пристройка к нежилому зданию не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным требованиям, строительным, противопожарным правилам и нормам, истец полагает, что за ним должно быть признано право собственности на нее.

Истец Подборонов О.О. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Коневой И.В.

Адвокат Конева И.В., представляющая интересы истца, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Коминтерновской сельской администрации в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика - Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области по доверенности Платицына Ю.С. в судебном заседании просила суд рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства с учетом ранее представленного отзыва, в котором Администрация возражает в удовлетворении исковых требований Подборонова О.О. Считает, что истец не оформил в надлежащем порядке необходимые для строительства документы, поскольку он не обращался с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Истец не представил достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что в результате сохранения постройки не нарушаются санитарно-гигиенические, экологические и строительные нормы и правила. Кроме того, из представленных документов нельзя идентифицировать земельный участок, на котором возведена пристройка, и его принадлежность истцу.

Заслушав адвоката Коневу И.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Подборонова О.О. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом установлено, что Подборонову О.О. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности нежилое здание общей площадью 1245,9 кв.м. и земельный участок площадью 1097 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д.6) и свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области (л.д.7).

Постановлением Главы Энгельсского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № было изменено назначение земельного участка площадью 1097 кв.м., принадлежащего на праве собственности Подборонову О.О. с разрешенным использованием «под автозаправочную станцию» по адресу: <адрес>, на целевое назначение «под складские помещения» (л.д.69).

Согласно кадастровому плану земельный участок площадью 1097 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Подборонову О.О., с разрешенным использованием «под складские помещения», имеет кадастровый номер № (л.д.71-75).

ООО «К» по заказу Подборонова О.О. был разработан проект пристройки к нежилому зданию в <адрес> (39-52).

Истцом в соответствии с проектом была возведена пристройка к принадлежащему ему нежилому зданию.

Из технического паспорта нежилого здания следует, что общая площадь пристройки под литерой «А1» по адресу: <адрес>, составляет 71,8 кв.м. (л.д.12-18).

Согласно кадастровому паспорту данный объект зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов капитального строительства и имеет инвентарный номер №(л.д.19-20).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По сообщению Отдела государственного пожарного надзора по Энгельсскому району от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании нежилого здания (литера А) с пристройкой (литера А1), расположенных по адресу: <адрес>, нарушений требований правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено (л.д.21).

Согласно заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области вышеуказанное нежилое здание с пристройкой соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.22-28).

В соответствии с техническим заключением ООО «К» строение под литерой «А1», расположенное по адресу: <адрес>, находится в исправном состоянии. Строительные, противопожарные и санитарные нормы не нарушены. Пристройка может быть использована по назначению, безопасна при эксплуатации, угрозы жизни и опасности здоровью граждан не существует (л.д.29-38).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что пристройка общей площадью 71,8 кв.м. под литерой «А1» к нежилому зданию, находящемуся по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным правилам и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, все доводы ответчика суд считает несостоятельными.

Таким образом, необходимо признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за Подбороновым О.О. право собственности на объект недвижимости нежилого фонда - пристройку общей площадью 71,8 кв.м. под литерой «А1» к нежилому зданию, находящемуся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий