Дело № 2-307(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2011 года        г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой С.В.

при секретаре Рябчикове А.М.

при участии адвоката Чайка И.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудченко Е.И. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать право собственности на возведенное нежилое здание площадью 167,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

Требования мотивировала тем, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 200 кв.м. с разрешенным использованием «под установку цветочного павильона» по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

На земельном участке истица возвела нежилое здание площадью 167,4 кв.м. Считает, что за ней должно быть признано право собственности на возведенное нежилое здание, так как оно возведено с соблюдением строительных, экологических, санитарных и пожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истица о рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области согласно доверенности Платицына Ю.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть гражданское дело в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования г. Энгельс по доверенности Плакунова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть гражданское дело в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, адвоката Чайку И.Л., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Установлено, что земельный участок площадью 200 кв.м. с разрешенным использованием «под установку цветочного павильона» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес>, принадлежит истцу на праве аренды на основании постановления Главы администрации Энгельсского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.7-11). Что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.12-13).

Право аренды в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Для строительства на данном земельном участке по адресу: <адрес> в районе <адрес> был изготовлен рабочий проект на нежилое здание общей проектной площадью 167,4 кв.м.(л.д.26-29).

Согласно технического паспорта Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»» по адресу: <адрес> в районе жилого <адрес>, возведено нежилое здание под литером А общей площадью 167,4 кв.м. (л.д.15-22).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст. 222 ГК РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Согласно сообщения отдела государственного пожарного надзора по <адрес>, при обследовании нежилого здания площадью 167,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> в районе жилого <адрес> нарушений норм и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людям, не выявлено (л.д.23).

Согласно сообщения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (цветочного павильона) под литером А не противоречит требованиям санитарного законодательства (л.д.24).

Согласно письма МУ «Единая дирекция по капитальному строительству и охране окружающей среды» № от ДД.ММ.ГГГГ использование нежилое здание под литером А общей площадью 167,4 кв.м. по адресу: <адрес> в районе <адрес>, оформление права собственности на запрашиваемый объект не противоречит требованиям действующего природоохранного законодательства (л.д. 25).

Поскольку возведенное нежилое здание под литером А общей площадью 167,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в районе <адрес>, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.12,56, 67,198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Рудченко Е.И. право собственности на нежилое здание цветочного павильона под литером А общей площадью 167,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней, путем подачи на него жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий:      подпись С.В. Шестакова