Дело № 2- 20 (1)/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 декабря 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Пириевой Е.В., при секретаре Олексиюк А.А., с участием представителя истца Борисовой Э.К., ответчика Подгайной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Несудимова Е.С. к Сатыбалдиев Р.Т., Подгайная Т.В. о применении последствий недействительности ничтожных сделок, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования установил: Несудимова Е.С. обратилась в суд с иском к Сатыбалдиеву Р.Т., Подгайной Т.В. о применении последствий недействительности ничтожных сделок, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования. Требования мотивировала тем, что Несудимов Ф.Т. и Несудимова З.М. являлись ее дедушкой и бабушкой, они проживали в 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала им на праве собственности на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер дед Несудимов Ф.Т., ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка Несудимова З.М. Наследником являлся их сын Несудимов С.Ф. Отец вселился в указанное жилое помещение при жизни родителей, но не был там зарегистрирован. Несудимов С.Ф. обратился в нотариальную контору с заявлением о вступлении в права наследования, однако право собственности на квартиру не успел оформить. ДД.ММ.ГГГГ отец Несудимов С.Ф. умер. Его наследниками являются истец и ее брат Несудимов М.С. Истец указала, что при оформлении наследственных прав, она узнала, что собственником квартиры является другое лицо. Ей стало известно, что был составлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Несудимовы Ф.Т., З.М. продали свою квартиру Сатыбалдиеву Р.Т. Данный договор удостоверен от лица нотариуса Калугиной Т.А. В последующем Сатыбалдиев Р.Т. зарегистрировал право собственности на квартиру в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Сатыбалдиев Р.Т. продал квартиру Подгайной Т.В., получив от нее 700.000 рублей. Истец просила применить последствия недействительности ничтожных сделок, поскольку ее дедушка и бабушка никогда не подписывали договор купли- продажи. На основании приговора Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Сатыбалдиев Р.Т. осужден по ч. 1 ст. 139 УК РФ к 2 годам 6 месяцем лишения свободы. Приговором суда установлен факт изготовления Сатыбалдиевым Р.Т. поддельного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просила применить последствия недействительности ничтожных сделок, истребовать имущество у Подгайной Т.В. В судебное заседание Несудимова Е.С. не явилась, извещалась надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ адвокат Борисова Э.К., исковые требования Несудимовой Е.С. поддержала, просила применить последствия недействительности ничтожных сделок, истребовать квартиру у Подгайной Т.В. Требования Несудимовой Е.С. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования выделены в отдельное производство. Ответчик Подгайная Т.В. исковые требования не признала, указала, что она не знала о том, у ответчика Сатыбалдиева Р.Т. возникло право собственности на основании поддельного договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, считала, что она является добросовестным приобретателем квартиры. Ответчик Сатыбалдиев Р.Т. в судебное заседание не явился, отбывает наказание в федеральном бюджетном учреждении исправительной колонии № <адрес>, представил отзыв, в котором указал, что требования Несудимовой Е.С. о взыскании с него в пользу Подгайной Т.В. 700.000 рублей не могут быть удовлетворены, поскольку Подгайная Т.В. с самостоятельным иском о взыскании денежных средств не обращалась. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Сатыбалдиева Р.Т. 3 - е лицо Несудимов М.С. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Несудимовой Е.С. Судом установлено, что на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> безвозмездно передала, а Несудимовы Ф.Т., Несудимова З.М. приняли в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер Несудимов Ф.Т. ДД.ММ.ГГГГ Несудимова З.М. составила завещание, на основании которого все свое имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе квартиру, находящуюся по адресу <адрес> завещала Несудимову С.Ф. ДД.ММ.ГГГГ умерла Несудимова З.М. ДД.ММ.ГГГГ Несудимов С.Ф. обратился с заявлением о вступлении в права наследования после смерти матери, в том числе, заявив свои наследственные права на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Несудимов С.Ф. умер. Несудимова Е.С. является дочерью Несудимова С.Ф. ДД.ММ.ГГГГ Несудимова Е.С. обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования после смерти отца. В качестве наследственного имущества указана спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На основании поддельного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного от лица Несудимовых Ф.Т., З.М. с покупателем Сатыбалдиевым Р.Т., у последнего возникло право собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Сатыбалдиеву Р.Т. выдано свидетельство о праве собственности на 2-х комнатную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Несудимова Е.С. обратилась с заявлением в УВД по Энгельсскому муниципальному району с просьбой привлечь к уголовной ответственности лиц, завладевших квартирой. ДД.ММ.ГГГГ Сатыбалдиев Р.Т. оформил доверенность, на основании которой уполномочил Подгайную Т.В. подготовить пакет документов для продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи, заключенного Сатыбалдиевым Р.Т. и Подгайной Т.В., продавец Сатыбалдиев Р.Т. продал Подгайной Т.В. спорную квартиру. Стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 700.000 рублей, которые продавец получил с покупателя полностью наличными денежными средствами непосредственно при подписании договора. Стороны произвели окончательный расчет, что подтвердили подписями под тестом договора. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Подгайной Т.В. Судом установлено, что сделки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными. На основании приговора Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Сатыбалдиев Р.Т. совершил хищение чужого имущества и приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору в крупном размере. Сатыбалдиев Р.Т. по предварительному сговору с неустановленными лицами изготовил поддельный договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который Сатыбалдиев Р.Т. подписал лично, достоверно зная о его подложности. Согласно данному договору от ДД.ММ.ГГГГ Несудимов Ф.Т., Несудимова З.М. продали принадлежащую им <адрес> за 15000 рублей. В данном договоре неустановленными лицами был сделаны отметки о заверении указанного документа от имени нотариуса К, о регистрации указанного договора в Энгельсском отделении ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». В последующем был получен кадастровый паспорт помещения и свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустановленные лица, действуя в рамках единого умысла, группой лиц по предварительному сговору с Сатыбалдиевым Р.Т. вошли в доверие к Подгайной Т.В., предъявив ей свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, ввели Подгайную Т.В. в заблуждение, умышленно искажая действительные обстоятельства, сообщили ей заведомо ложные сведения относительно прав на распоряжение Сатыбалдиевым Т.В. квартирой умерших Несудимовых Ф.Т., З.М. ДД.ММ.ГГГГ Сатыбалдиев Р.Т. лично совершил с Подгайной Т.В. заведомо незаконную сделку купли - продажи. Сатыбалдиев Р.Т. получил от Подгайной Т.В. денежные средства в размере 706500 рублей. Сатыбалдиев Р.Т. признан виновным по ч. 1 ст. 139 УК РФ, ему назначено наказание в виде 2 лет 6 месяцев лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. В соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско- правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом. Согласно п. 4 статьи 19 Гражданского кодекса РФ приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается. В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу пункта 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка). Все сделки по отчуждению квартиры не соответствуют требованиям закона и согласно ст. 168 ГК РФ являются недействительными в силу их ничтожности. Обстоятельства оформления сделки со спорной квартирой не самими Несудимовыми Ф.Т.,З.М., а от их имени по подложным документам, а также последующее возбуждением в связи с этим уголовного дела, дают достаточные основания полагать, что указанная квартира выбыла из владения Несудимовых Ф.Т., З.М. помимо их воли. В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Несудимова Е.С. обратилась с заявлением о вступлении в права наследования. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Несудимова Е.С., обладает законным правом истребования принадлежащего ей имущества, выбывшего из ее владения помимо ее воли путем хищения. Оснований для отказа в удовлетворении ее исковых требований не имеется, возражения ответчика Подгайной Т.В. о том, что она является добросовестным приобретателем не могут быть приняты во внимание, поскольку Несудимова Е.С. доказала факт выбытия имущества из владения помимо воли собственников. Следует применить последствия недействительности ничтожных сделок. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделка каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке. На основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи денег Сатыбалдиеву Р.Т. в сумме 700.000 рублей, ответчик должен возвратить Подгайной Т.В. полученные по сделке 700.000 рублей. Доводы ответчика Сатыбалдиева Р.Т. о том, что Подгайная Т.В. не предъявляла требований о взыскании сумм, не могут быть приняты во внимание, в данном случае достаточно заявления Несудимовой Е.С. о применении последствий недействительности сделки. От цены иска 15000 или 15(деноминированных) рублей - стоимости квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ подлежит уплате государственная пошлина 400 рублей. Истец Несудимова Е.С. оплатила 300 рублей. Следует взыскать с Сатыбалдиева Е.С. возврат государственной пошлины 300 рублей. От цены иска 700.000 рублей - стоимости квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ подлежит уплате государственная пошлина 10200 рублей. С ответчиков Сатыбалдиева Р.Т. и Подгайной Т.В. - двух участников сделки следует взыскать государственную пошлину по 5100 рублей в связи с применением последствий недействительности ничтожной сделки. Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд решил: применить последствия недействительности ничтожной сделки купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной от лица Несудимов Ф.Т., Несудимова З.М. и покупателем Сатыбалдиев Р.Т., прекратить право собственности Сатыбалдиева Р.Т. на указанное жилое помещение. Применить последствия недействительности ничтожной сделки купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной Сатыбалдиев Р.Т. и Подгайная Т.В., прекратить право собственности Подгайная Т.В. на <адрес>, истребовать у Подгайной Т.В. указанное имущество. Взыскать с Сатыбалдиев Р.Т. в пользу Подгайная Т.В. сумму, полученную по сделке 700.000 (семьсот тысяч) рублей. Взыскать с Сатыбалдиева Р.Т. в пользу Несудимовой Е.С. возврат государственной пошлины 5400 (пять тысяч четыреста) рублей. Взыскать с Подгайной Т. В. в пользу Несудимовой Е.С. возврат государственной пошлины 5100 (пять тысяч сто) рублей. Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд. Председательствующий: подпись