Дело № 2- 253(1)/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 января 2011 года город Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Пириевой Е.В., при секретаре Олексиюк А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Т.В. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации № 7 по Саратовской области о прекращении ипотеки по договору установил: Сергеева Т.В. обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации № 7 по Саратовской области, просила прекратить ипотеку по договору купли - продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевым О.В. и Сергеевой Т.В. Требования мотивировала тем, что является собственником <адрес> по проспекту Фридриха Энгельса в городе Энгельсе. Существующее право имеет обременение в виде ипотеки, поскольку при заключении договора купли - продажи было достигнуто соглашение о том, что до окончательного расчета между сторонами квартира будет находиться в залоге у продавца Сергеева О.В. ДД.ММ.ГГГГ Сергеев О.В. умер. Расчеты по квартире были фактически произведены, что подтверждается распиской и дополнительным соглашением к договору, однако прекращение обременения не было оформлено надлежащим образом в регистрирующем органе, поэтому в настоящее время истец не имеет возможности реализовать свои права собственника. Сергеева Т.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила отзыв, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие с участием ее представителя. Представитель Сергеевой Т.В. согласно доверенности - Котикова Л.А. исковые требования поддержала. Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации № 7 по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в соответствии с действующим законодательством, возражений на заявленные исковые требования не представил. Третье лицо Сергеев И.В. в судебном заседании поддержал заявление, подтвердил факт расчета между Сергеевым О.В. и Сергеевой Т.В. Третьи лица Колесникова Ю.О., Сергеева Я.О., представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области представил отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сергеев О.В. и Сергеева Т.В. был заключен договор купли - продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно пункта 6 договора купли - продажи расчет между сторонами будет осуществляться с рассрочкой платежа сроком на 10 лет. До окончательного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. После окончательного расчета будет подписан акт взаиморасчета. Стоимость квартиры на момент заключения договора составила 400000 рублей. Право собственности Сергеева Т.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в регистрирующем органе, и при регистрации права было наложено обременение в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевым О.В. и Сергеевой Т.В. было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого, покупатель в полном объеме оплатил стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме того, Сергеев О.В. составил расписку, о том что получил денежную сумму в размере 400000 рублей от Сергеевой Т.В. за проданную ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Сергеев О.В. умер. При обращении Сергеевой Т.В. в Энгельсский филиал управления Федеральной регистрационной службы с заявлением о погашении записи об ипотеки было отказано, поскольку залогодатель умер. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представитель истца Котикова Л.А. в судебном заседании пояснила, что обязательства по договору купли - продажи исполнены в полном объеме. Наследниками после смерти Сергеева О.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются - Сергеева Т.В., Колесникова Ю.О., Сергеева Я.О. Колесникова Ю.О., Сергеева Я.О. возражений на заявленные исковые требования не представили. С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд решил: прекратить ипотеку, возникшую на основании договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Сергеев О.В. и Сергеева Т.В., на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд. Председательствующий: подпись