Дело № 2-790(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2011 года                                                                                           г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.

при секретаре Рябчикове А.М.

при участии представителя истца Белозерцева М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова А.В. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение гаража

установил:

Архипов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение гаража № общей площадью 45,5 квадратных метров, по адресу: <адрес> в районе <адрес> ГСК «Лада».

Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ Решением № Исполнительного комитета Энгельсского городского Совета депутатов был отведен земельный участок площадью 90 кв.м. под строительство индивидуальных гаражей ГСК «Лада».

Архипову А.В. как члену ГСК «Лада», принадлежит гараж №, за который истец полностью выплатил вступительный взнос. В настоящее время истец желает в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж, однако в связи с отсутствием необходимых документов, данный гараж является самовольной постройкой. Данное нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, Архипова А.В. считает, что за ним должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец Архипов А.В. о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности Белозерцев М.И., в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области по доверенности Платицына Ю.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица ГСК «Лада», Приволжская администрация муниципального образования о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили отзывы, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования должны быть удовлетворены по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что ГСК «Лада» расположен по адресу: <адрес>.

В соответствии с Решением исполнительного комитета Энгельсского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «об отводе земельного участка мясокомбинату «Энгельсский» под строительство индивидуальных гаражей в районе ЖКО пос Приволжский», был отведен земельный участок площадью 90 кв.м. под строительство индивидуальных гаражей ГСК «Лада» (л.д.7).

Согласно справке ГСК «Лада» № от ДД.ММ.ГГГГ Архипову А.В. принадлежит гараж №, площадью 45,5 кв.м. по адресу: г. Энгельс, ГСК «Лада», задолженностей по платежам не имеет, пай выплачен полностью в 1992 году (л.д.8).

В связи с отсутствием документов, подтверждающих правовую основу возведенного нежилого помещения гаража, истцу не представляется возможным в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данное имущество.

Согласно техническому паспорту гараж № имеет общую площадь 45,5 квадратных метров и состоит из нежилого здания гаража под литером Г и погреба под литом п (л.д.13-20), что также подтверждается кадастровым паспортом (л.д.11-12).

Согласно письма Главы Администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ поскольку нет документов подтверждающий факт создания ГСК «Лада» при мясокомбинате «Энгельсский». И не представлены документы, подтверждающий имущественные права ГСК на расположенные в границах испрашиваемого земельного участка гаражи, предоставление прав на земельный участок ГСК «Лада» без указанных документов не предоставляется возможным (л.д.9-10).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой. Таким образом, хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке являются самовольной постройкой, поскольку созданы без получения необходимых на это разрешений.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «АРХ-Студия» о состоянии строительных конструкций (л.д.22-29), заключению отдела Государственного пожарного надзора по Энгельсскому району от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.30), заключению Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.32-35), нежилое помещение гаража № по адресу: г. Энгельс, ГСК «лада» не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку самовольное строение - нежилое помещение гаража № по адресу: г. Энгельс, ГСК «Лада», не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства. При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за Архиповым А.В. право собственности на нежилое помещение гаража № с инвентарным номером № общей площадью 45,5 квадратных метров, по адресу: <адрес>, ГСК «Лада».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись            С.В. Шестакова