Дело № 2-622(1)/2011

Решение

Именем Российской Федерации

02 февраля 2011года                              г.Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.

при секретаре Рябчикове А.М.

при участии прокурора Ильина Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «Юниаструм Банк» (Общества с ограниченной ответственностью) к Малоеву А.Е., Малоевой Л.С. о выселении

установил:

истец обратился в суд с требованиями о выселении Малоева А.Е. и Малоевой Л.С. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивирует, тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен кредитный договор на сумму 890000 рублей. В обеспечение исполнения ФИО3 своих обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Малоевой Л.С. был заключен договор ипотеки, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>

В нарушение условий кредитного договора ФИО3 прекратила выплаты денежных средств в погашение кредита, в связи, с чем в ДД.ММ.ГГГГ Истец был вынужден обратиться в Энгельсский районный суд <адрес> с требованиями о взыскании с ФИО3 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговую квартиру. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования КБ «Юниаструм Банк» (ООО) были удовлетворены в полном объеме.

Однако реализовать данную квартиру на торгах не представилось возможным и КБ «Юниаструм Банк» принял предложение Энгельсского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области и приобрел в собственность нереализованную квартиру по цене на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, т.е. по цене 955500 рублей.

Право собственности КБ «Юниаструм Банк» (ООО) на <адрес> в <адрес> зарегистрировано и выдано свидетельство о регистрации права на указанную квартиру.

В настоящее время Банк не имеет ключей от квартиры, не имеет доступа в указанную квартиру, т.е. не может пользоваться и распоряжаться данной квартирой.

Добровольно ответчики выселяться не желают.

В связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с заявлением о выселении ответчиков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Харченко Н.А. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Малоев А.Е. в судебном заседании пояснил, что требования истца признает, но имеет возможность выселиться только не раньше марта месяца 2011 года. Возможности выплатить стоимость квартиры не имеет, решает вопрос с подбором иного жилого помещения на условиях найма для переселения.

Ответчик Малоева Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Данная норма содержится в ст. 17 Конституции РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ КБ «Юниаструм Банк» (ООО), по кредитному договору №, заключенному с ФИО3, предоставил кредит в сумме 890000 рублей. В обеспечение исполнения ФИО3 своих обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Малоевой Л. С. был заключен договор ипотеки, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В нарушение условий кредитного договора ФИО3 прекратила выплаты денежных средств в погашение кредита, в связи, с чем в ДД.ММ.ГГГГ КБ «Юниаструм Банк» был вынужден обратиться в Энгельсский районный суд <адрес> с требованиями о взыскании с ФИО3 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговую квартиру. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования КБ «Юниаструм Банк» были удовлетворены в полном объеме

КБ «Юниаструм Банк» приобрел в собственность спорную квартиру. На основании Решения Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности КБ «Юниаструм Банк» (ООО) на <адрес> в <адрес> зарегистрировано и выдано свидетельство о регистрации права на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Малоеву А.Е. было написано заявление о предоставлении срока для добровольного выселения до ДД.ММ.ГГГГ, однако добровольно покинуть квартиру и передать ее истцу ответчики отказались.

ДД.ММ.ГГГГ Малоеву А.Е. нарочно было вручено Уведомление о добровольном выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время Банк не имеет ключей от квартиры, не имеет доступа в указанную квартиру, т.е. не может пользоваться и распоряжаться данной квартирой.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону...».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения»

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита».

В соответствии с п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчиками не представлены доказательства наличия соглашения между ними и собственником квартиры на право их вселения и пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Изложенное подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст.12,56, 67,198 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить Малоева А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Выселить Малоеву Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней, путем подачи на него кассационной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий подпись                       С.В. Шестакова