Дело № 2-640(1)/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 февраля 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г., при секретаре Валуховой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Т.В. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установил: Петрова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, в котором просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости - земельного участка № площадью 400 кв.м. с находящимся на нем садовым домиком № в садоводческом товариществе «Г» Энгельсского района Саратовской области, заключенного между С. и Петровой Т.В., удостоверенного нотариусом г.Энгельса Саратовской области К. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за №, прекратить право собственности С. и признать за ней право собственности на указанное имущество. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у С. по договору купли-продажи земельный участок №, предоставленный для ведения садоводства площадью 400 кв.м. с находящимся на нем садовым домиком №, расположенный в садоводческом товариществе «Г» в Энгельсском районе Саратовской области. Указанный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом г.Энгельса Саратовской области К. На вышеуказанном земельном участке находится садовый домик №, который состоит из одного рубленного строения площадью застройки 58,8 кв.м., общей площадью 86,1 кв.м., с надворными постройками: металлическим навесом под литером «Б», рубленной баней под литером «В», тесовой уборной, тесовым награждением. Стороны пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме 2000 рублей, садового дома в сумме 13000 рублей. С. денежные средства в сумме 15000 рублей за принадлежащий ему земельный участок и садовый дом получил от истицы до подписания договора купли-продажи. Истица указывает, что за несколько дней до подписания договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ С. передал ей ключи от садового дома, документы на земельный участок и садовый дом, квитанции об оплате налоговых платежей. После подписания и нотариального удостоверения договора она до настоящего времени постоянно непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию. Продавец С. после подписания договора купли-продажи необоснованно уклонялся от государственной регистрации сделки. В 2009 году истице стало известно, что С. умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Наследников после умершего С. не имеется. По вышеуказанным причинам истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями. Истица Петрова Т.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истицы - по доверенности Куприянова А.Н. в судебном заседании уточнила исковые требования с учетом представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области отзыва, просила: произвести государственную регистрацию перехода права собственности от С. к Петровой Т.В. на земельный участок № площадью 400 кв.м. и садовый домик № в садоводческом товариществе «Г.» Энгельсского района Саратовской области по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом г.Энгельса Саратовской области К. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре за №; прекратить право собственности С. на земельный участок № площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, и находящийся на нем садовый домик №, состоящий из одного рубленного строения площадью застройки 58,8 кв.м., общей площадью 86,1 кв.м., с надворными постройками: металлическим навесом под литером «Б», рубленной баней под литером «В», тесовой уборной, тесовым ограждением, расположенные по адресу: <адрес> и признать за Петровой Т.В. право собственности на указанное имущество. Представитель ответчика - Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области по доверенности Седякина Г.Ю. в судебном заседании просила рассмотреть требования Петровой Т.В. в соответствии с действующим законодательством. Третье лицо - нотариус нотариального округа г. Саратов Саратовской области Богатырев В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, в удовлетворении искового требования об обязании отказать. Указывает, что возложение обязанности осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи возможно только в случае неправомерного отказа или уклонения регистрирующего органа от проведения регистрационных действий. Считает, что требование о возложении обязанности осуществить регистрационные действия в данном случае противоречит ст.16 Закона о регистрации. Суд счел рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав представленные материалы, суд считает, что требования истца законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 434, 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому С. продал и передал, а Петрова Т.В. купила и приняла в собственность недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности, включающее в себя: земельный участок № площадью 400 кв.м., предоставленный для ведения садоводства, с размещенным на нем садовым домом №, находящийся в садоводческом товариществе «Г.» в Энгельсском районе Саратовской области. Данный договор купли-продажи подписан сторонами, ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом г.Энгельса Саратовской области К. и зарегистрирован в реестре за № (л.д.13-14). На момент заключения договора купли-продажи спорный земельный участок принадлежал С. согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Сар. №, выданному Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Энгельсского района Саратовской области на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Энгельсского района (л.д.9-12). Согласно п.3 договора купли-продажи расположенный на вышеуказанном земельном участке садовый домик № состоит из одного рубленного строения площадью застройки 58,8 кв.м., общей площадью 86,1 кв.м., с надворными постройками: металлическим навесом под литером «Б», рубленной баней под литером «В», тесовой уборной, тесовым награждением. Садовый домик принадлежал С. на основании справки садоводческого товарищества «Г.» от ДД.ММ.ГГГГ № (п.4 договора купли-продажи). В соответствии с п.5 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме 2000 рублей, садового дома в сумме 13000 рублей. Деньги в сумме 15000 рублей С. получил от Петровой Т.В. до подписания данного договора, о чем свидетельствует запись в договоре купли-продажи. Таким образом, между истицей и С. фактически состоялась сделка купли-продажи земельного участка и садового дома. Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок для ведения садоводства площадью 400 кв.м., кадастровый номер: №, зарегистрировано за С. (л.д.18). Согласно повторному свидетельству о смерти № С. ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д.15). Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ № нотариуса г.Саратова Саратовской области Богатырева В.Н. следует, что наследственного дела после умершего С. не имеется. На основании ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьей 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные решения. Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности убеждает суд в том, что необходимо удовлетворить требования Петровой Т.В. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от С. к Петровой Т.В. на земельный участок № площадью 400 кв.м. и садовый домик № в садоводческом товариществе «Г» Энгельсского района Саратовской области по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом г.Энгельса Саратовской области К. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре за №. Прекратить право собственности С. на земельный участок № площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, и находящийся на нем садовый домик №, состоящий из одного рубленного строения площадью застройки 58,8 кв.м., общей площадью 86,1 кв.м., с надворными постройками: металлическим навесом под литером «Б», рубленной баней под литером «В», тесовой уборной, тесовым ограждением, расположенные по адресу: <адрес> Признать за Петровой Т.В. право собственности на земельный участок № площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, и находящийся на нем садовый домик №, состоящий из одного рубленного строения площадью застройки 58,8 кв.м., общей площадью 86,1 кв.м., с надворными постройками: металлическим навесом под литером «Б», рубленной баней под литером «В», тесовой уборной, тесовым ограждением, расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд. Председательствующий