Дело № 2 - 613(1)/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 февраля 2011 года город Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе : председательствующего судьи Пириевой Е.В., при секретаре Олексиюк А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коровин Ю.А. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о прекращении права собственности, о признании права собственности установил: Коровин Ю.А. обратился с иском к Администрации Энгельсского муниципального района, просил прекратить право собственности на квартиру площадью 40,8 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> признать право собственности за ним на нежилое помещение площадью 141, 2 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивировал тем, что согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома. На основании постановления главы Администрации муниципального образования город Энгельс осуществлен перевод жилого помещения в нежилое помещение. Он получил согласование Управления архитектуры и градостроительства на реконструкцию помещения. В результате реконструкции изменилась площадь помещения, она составила 141, 2 квадратных метров. Реконструированное помещение не нарушает права и законные интересы других лиц, о чем имеются заключения соответствующих организаций. Кроме того, имеется согласие соседнего землепользователя о месте расположения нежилого помещения. У всех собственников многоквартирного дома получено согласие на реконструкцию объекта капитального строительства и предоставление в пользование части земельного участка площадью 110 квадратных метров, что подтверждается решением общего собрания. Истец Коровин Ю.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие с участием его представителя. В судебном заседании представитель истца согласно доверенности Павлова Н.В. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района согласно доверенности Кутепова И.С. просила рассмотреть гражданское дело в соответствии с действующим законодательством. Представитель третьего лица Администрации муниципального образования город Энгельс согласно доверенности Лунькова Е.А. просила рассмотреть гражданское дело в соответствии с действующим законодательством. Третьи лица Коровина Л.Н., Сильченко Е.А., Раскалиев М.Э., Раскалиева Н.Д., Фитилев В.П., Каранда Г.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. Заслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом установлено, что Коровин Ю.А. является собственником <адрес>, общей площадью 40,8 квадратных метров, расположенной в многоквартирном доме, на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в регистрирующем органе. Постановлением главы Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен перевод жилого помещения общей площадью 40, 8 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> нежилое помещение. В соответствии с проектом на переустройство квартиры, подготовленным ООО «Хоум Инжиниринг» ДД.ММ.ГГГГ и согласованным с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации образования <адрес>, было произведено переустройство помещения, расположенного на первом этаже жилого дома, по адресу: <адрес>. В результате реконструкции общая площадь нежилого помещения составила 141,2 квадратных метра. При обращении Коровина Ю.А. с заявлением о принятии в эксплуатацию реконструированного нежилого помещения было отказано, поскольку не представлены необходимые документы. Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет. На основании решения собственников помещений на общем собрании многоквартирного дома было получено согласие на реконструкцию объекта капитального строительства и согласие на предоставление в пользование части земельного участка площадью 110 квадратных метров, находящегося под многоквартирным домом № по <адрес>, для возведения на нем пристройки к существующему жилому помещению. Согласно сообщению отдела государственного пожарного надзора, Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области территориального отдела в Энгельсском районе нарушений требования санитарного и пожарного законодательства при перепланировке квартиры не установлено. Нарушений, создающих угрозу жизни и здоровью людям, не выявлено. По сообщению Управления архитектуры и градостроительства помещение соответствует градостроительным нормам и правилам. По заключению СРО ГФ «Экология жизни» о техническом состоянии основных несущих конструкций жилого <адрес>, состояние конструкций соответствует в целом требованиям, предъявляемым к аналогичным строениям и не затрагивает интересы владельцев смежных квартир, строение находится в удовлетворительном состоянии. Собственники соседних жилых и нежилого помещений Сильченко Е.А., Раскалиев М.Э., Раскалиева Н.Д., Фитилев В.П., Каранда Г.В. - не представили возражений против удовлетворения исковых требований. Таким образом, при изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.12,67,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: прекратить право собственности у Коровин Ю.А. на квартиру площадью 40,8 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Коровин Ю.А. право собственности на нежилое помещение площадью 141,2 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.