Дело № 2-1131(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2011 года         г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой С.В.

при секретаре Рябчикове А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурсалиевой О.С. к Атемасовой Е.Н. о признании права собственности на земельный участок

установил:

Мурсалиева О.С. обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на садовый домик с земельным участком № расположенном в СНТ «Строитель01» в районе реки Саратовка. Требования мотивирует тем, ДД.ММ.ГГГГ Мурсалиевой О.С. был заключен договор купли-продажи садового домика с земельным участком с ФИО5

Согласно данного договора истица купила данный домик № в садовом некоммерческом товариществе «Строитель-1» в районе <адрес>. На протяжении 14 лет она пользуется этим земельным участком, оплачивает коммунальные услуги и платежи, налоги.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Энгельсский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по саратовской области с целью провести регистрацию прав приобретенного ею земельного участка с садовым домиком. Государственная регистрация была приостановлена в связи с тем что представленный договор не прошел регистрацию в Бюро технической инвентаризации г. Энгельса в Энгельсском районном комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Саратовской области.

Заявление, на государственную регистрацию перехода права собственности, ФИО5 представить не возможно в связи с тем, что он умер ДД.ММ.ГГГГ

Наследник после смерти ФИО5 - жена Атемасова Е.Н.

С момента смерти ФИО5 на земельный участок из наследник никто не претендовал и о расторжении договора купли - продажи земельного участка не заявлял.

В связи со смертью ФИО5 истец не может зарегистрировать надлежащим образом право собственности на садовый домик и земельный участок, и вынужден обратиться в суд.

Истица Мурсалиева О.С. в судебном заседании требования заявленные поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Кукушкина С.А. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Атемасова Е.Н. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что её мужем был заключен с истицей договор купли-продажи садового домика с земельным участком расположенном в СНТ «Строитель-1», но сделка не была зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации, в 1997 году ФИО5 умер, она не возражает чтобы за истицей было признано право собственности на садовый домик с земельным участком.

Третье лицо председатель Садового некоммерческого товарищества «Строитель-1» Алексеев В.М. в судебном заседании пояснил, что с 1996 года садовым домиком и земельным участком № в СТ «Строитель-1» владеет и пользуется Мурсалиева О.С., на нее оформлена членская книжка, задолженности по платежам и налогам у нее не имеется. Не возражает признать за ней право собственности на указанный садовый домик и земельный участок.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке, в суд не явились, возражений не представили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ Мурсалиевой О.С. был заключен договор купли-продажи садового домика с земельным участком с ФИО5(л.д.11-13).

Согласно данного договора Мурсалиева О.С. купила данный домик № в садовом товариществе «Строитель-1» в районе <адрес>.

На протяжении 14 лет истица пользуется этим земельным участком, является членом СТ «Строитель-1», оплачивает коммунальные услуги и иные платежи, налоги, что подтверждается членской книжкой садовода (л.д.19-20) квитанциями за 1997-2009г. (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Энгельсский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по саратовской области с целью провести регистрацию прав приобретенного ею земельного участка с садовым домиком. ДД.ММ.ГГГГ Мурсалиеву О.С. уведомили о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что представленный договор не прошел регистрацию в Бюро технической инвентаризации г. Энгельса в Энгельсском районном комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Саратовской области (л.д.15).

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора. Однако заявление, на государственную регистрацию перехода права собственности, ФИО5 представить не возможно в связи с тем, что он умер.

Наследник после смерти ФИО5 его жена Атемасова Е.Н.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №) присвоен кадастровый номер № площадь участка 460 кв.м. с разрешенным использованием для ведения садоводства расположен по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-1»,<адрес> и принадлежит ФИО5 на основании государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ год № № (л.д.14).

Согласно технического паспорта садового комплекса в садоводческом товариществе, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Строитель-1» № состоит из садового домика под литером А, бани под литером Б, беседки под литером В, уборной под литером у, ворот под литером 1, ворот под литером 2, забора под литером 3, качка под литером к (л.д.22-30), что также подтверждается кадастровым паспортом (л.д.31-32).

Атемасова Е.Н. не претендует на садовый домик и земельный участок и о расторжении договора купли - продажи земельного участка не заявляла. Требования истца поддерживает.

С 1996 года фактически пользоваться садовым домиком с земельным участком стала Мурсалиева О.С.. Факт заключения договора подтверждает договором купли-продажи.

Согласно ч. З.ст. 154 Гражданского Кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии со ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон.

Одним из обязательных условий заключения договора является цена, которая и была определена по соглашению сторон.

Согласно договора купли-продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Мурсалиева О.С. приобрела садовый домик и земельный участок у ФИО5 за 6000000 (шесть миллионов) рублей (л.д.11-13), которые были получены ФИО5 при подписании указанного договора, данный факт ни кем не оспорен.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В порядке ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 260 ГК РФ определены общие положения о праве собственности на землю: Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на оснований Закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Статьей 264 ГК РФ установлены права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков, которой определено что: Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

На основании изложенного суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Изложенное подтверждается материалами дела

Руководствуясь ст. ст. 12,14, 39, 56, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Мурсалиевой О.С. право собственности на земельный участок кадастровый номер № площадь участка 460 кв.м. с разрешенным использованием «для ведения садоводства» расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель-1», №.

Признать за Мурсалиевой О.С. право собственности на садовый домик расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель-1» № состоящий из: садового домика под литером А, бани под литером Б, беседки под литером В, уборной под литером у, ворот под литером 1, ворот под литером 2, забора под литером 3, качка под литером к.

Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Саратовский областной суд путем подачи через Энгельсский районный суд.

Председательствующий подпись С.В. Шестакова