Дело № 2-788(1)/2011

РЕШЕНИЕ

24 февраля 2011 года       г. Энгельс

председательствующего судьи Шестаковой С.В.

при секретаре Рябчикове А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко Л.Н., Клименко И.Н., Клименко А.Н., Локтионовой Н.Г. к Администрации муниципального образования г. Энгельс о прекращении права собственности на квартиру, о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома

установил:

Истцы обратились в суд с иском о прекращении права собственности на квартиру, о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>; указывает, что являются собственниками <адрес> в <адрес> на основании договора на приватизацию жилого помещения, указанное жилое помещение имеет статус квартиры, что следует из договора на приватизацию, однако данная квартира представляет собой часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, состоит из: жилой комнаты общей площадью 17 кв.м., жилой комнаты общей площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 6,9 кв.м., коридора общей площадью 4,9 кв.м., кухни общей площадью 18,8 кв.м., расположенном на земельном участке. Указанный жилой дом состоит из шести квартир, которые являются изолированными помещениями, имеющими отдельные входы, выходы, отдельное газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение. В настоящее время истцы желают приобрести земельный участок в собственность, на котором расположена их часть дома, однако для этого необходимо изменить статус жилого помещения - квартиры на часть домовладения с присвоением нового почтового адреса. Для этого необходимо письменное согласие всех собственников квартир в <адрес>, собственники других квартир не имеют материальных средств для оформления необходимой документации и не желают оформлять земельный участок и производить раздел жилого дома. В связи, с чем истцы заявили настоящие исковые требования.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов

Представитель истцов по доверенности Филина О.А. в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация муниципального образования г. Энгельс по доверенности Плакунова Е.В. в судебном заседании не возражала удовлетворить требования истцов и просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица администрации Энгельсского муниципального района по доверенности Кутепова И.С.. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, просила рассмотреть дело в соответствии с законом, возражений не представила.

Третьи лица Майский О.Г., Шкода О.В., Шкода Е.А., Шкода А.В., Строкова А.С., Александрова А.С., Туней В.П., Кирпичникова О.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили, просили дело рассмотреть в их отсутствии, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Установлено, что на основании договора на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> в г. Энгельсе общей площадью 32,8 кв.м.(л.д. 7-8).

Согласно технического паспорта квартиры по адресу: <адрес>, квартира имеет отдельный вход, выход, электроснабжение, газоснабжение и состоит из коридора площадью 4,9 кв.м., кухни площадью 18,8 кв.м., жилой комнаты площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., и имеет общую площадь 57,0 кв.м. (л.д.9-11), что также подтверждается кадастровым паспортом (л.д.12).

Жилой <адрес> в г. Энгельсе состоит из шести квартир, все квартиры в доме представляют собой части жилого дома, включающие в себя изолированные жилые помещения, имеющие отдельные входы, отдельные газо-, электро-, водоснабжение, что подтверждается договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (л.д.18-19)..

Жилой дом расположен на земельном участке, огороженным забором, который находится в фактическом пользовании собственников шести квартир.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;3) комната.

Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно сообщения отдела надзорной деятельности по Энгельсскому району, при эксплуатации строений расположенных по адресу: <адрес> требования норм и правил пожарной безопасности, создающие угрозу жизни и здоровью людям не выявлены (л.д.15).

Согласно сообщения МАУ «Единая дирекция по капитальному строительству и охране окружающей среды» от ДД.ММ.ГГГГ использование пристройки по целевому назначению и оформление права собственности не противоречит требованиям природоохранного законодательства (л.д.16).

Согласно сообщения Комитета по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> объектов капитального строительства, муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, являющихся собственностью Энгельсского муниципального района (л.д.17).

Согласно письма ОАО «Облкоммунэнерго» филиал Энгельсские городские электрические сети от ДД.ММ.ГГГГ, перевод части жилого <адрес> в общую долевую собственность не нарушает охранную зону электрических сетей (л.д.30).

Собственники соседних квартир Майский О.Г., Шкода О.В., Шкода Е.А., Шкода А.В., Строкова А.С., Александрова А.С., Туней В.П., Кирпичникова О.В.не возражают против заявленных требований истцов.

Поскольку квартира, принадлежащая истцам, фактически является частью жилого дома с отдельным входом выходом, жилыми помещениями, кухней и отдельными газоснабжением, электроснабжением, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Изложенное подтверждается материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 11,12, 56, 197, 198 ГПК РФ,

решил:

прекратить за Клименко Л.Н., Клименко И.Н., Клименко А.Н., Локтионова Н.Г. право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Клименко Л.Н., Клименко И.Н., Клименко А.Н., Локтионовой Н.Г. право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м.: включающую в себя изолированное жилое помещение, состоящее из: жилой комнаты общей площадью 17 кв.м., жилой комнаты общей площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 6,9 кв.м., коридора общей площадью 4,9 кв.м., кухни общей площадью 18,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в 10-ти дневный срок, через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись            С.В. Шестакова