Дело № 2-299(1)/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 марта 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю., с участием адвоката Ростошинской Ж.Е., при секретаре Чижовой Н.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойленко А.М. к Чуйкову С.И. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права на предоставление в собственность земельного участка, установил: Самойленко А.М. обратился в суд с иском к Чуйкову С.И. с требованием о прекращении за ответчиком права собственности на земельный участок № площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Требование мотивировано тем, что на основании решения общего собрания СНТ "Жигули-2" от ДД.ММ.ГГГГ он является членом товарищества и имеет в пользовании земельный участок № площадью 900 кв.м. В настоящее время он решил приобрести этот земельный участок в собственность и стал заниматься сбором соответствующих документов. Он обращался в регистрирующий орган с запросом о зарегистрированных правахна этот земельный участок. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ему сообщили, что сведения о зарегистрированных правах на этот земельный участок отсутствуют. Запрашивая в очередной раз соответствующую справку из регистрирующего органа, в ДД.ММ.ГГГГ ему сообщили, что спорный земельный участок зарегистрирован за Чуйковым С.И.. Истцу известно, что до ДД.ММ.ГГГГ этот участок находился в пользовании Васильченко В.Д., а затем - Васильченко Н.В.. Однако, эти граждане не являются членами товарищества. Они были исключены из членов СНТ "Жигули-2" в соответствии с их заявлениями, после чего, в ДД.ММ.ГГГГ члены товарищества СНТ "Жигули-2" был принят истец. По мнению истца только он имеет право быть единственным и законным владельцем спорного земельного участка. В период подготовки дела к рассмотрению по существу, исковые требования Самойленко А.М. были уточнены (л.д.31). Так, согласно сведениям, представленным Энгельсским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, основанием для регистрации права собственности Чуйкова С.И. на земельный участок № в <адрес> послужил представленный ответчиком Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия №, выданный администрацией Энгельсского района Саратовской области. Указанный документ является лишь право подтверждающим документом, правоустанавливающим документом является Постановление администрации Энгельсского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого Чуйкову С.И., якобы, был выдан указанный Государственный акт. Однако в Постановлении администрации Энгельсского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации садовых участков» Чуйков С.И. не значится. Таким образом, отсутствует доказательство участия Чуйкова С.И. в приватизации садовых участков СНТ «Жигули-2», кроме того, Чуйков С.И. не значится и в списках членов СНТ «Жигули-2». В приватизации садового участка № в СНТ «Жигули-2» принимала участие Сорокина Н.Ю., которая впоследствии произвела отчуждение указанного участка Васильченко В.Д., затем Васильченко В.Д. передала указанный участок Васильченко Н.В., у которой в ДД.ММ.ГГГГ Самойленко А.М. приобрел указанный участок. На основании решения общего собрания членов СНТ «Жигули-2» от ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены СНТ «Жигули-2» и является владельцем земельного участка № площадью 900 кв.м, до настоящего времени владеет и пользуется им, оплачивает членские взносы. В связи с покупкой земельного участка Самойленко А.М. была передана членская книжка, которая содержит изменения о пользователе земельного участка. Сорокина Н.Ю., Васильченко В.Д., Васильченко Н.В. были исключены из членов СНТ «Жигули-2» согласно их заявлениям, истец же на основании собственного личного заявления был принят в члены СНТ «Жигули-2». На основании решения общего собрания СНТ «Жигули-2» от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СНТ «Жигули-2» и имеет в пользовании земельный участок № площадью 900 кв.м. В настоящее время он желает реализовать свое право на приобретение указанного земельного участка в собственность в соответствии с действующим законодательством, так как никаких задолженностей в товариществе не имеет, все платежи им осуществлены полностью, однако лишен этой возможности в связи с регистрацией права собственности на спорный земельный участок за Чуйковым С.И. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В связи с тем, что Чуйков С.И. никогда не являлся членом СНТ «Жигули-2», не принимал участие в приватизации дачных участков в СНТ «Жигули-2», в том числе и участка за №, на дачном участке никогда никаких посторонних лиц, кроме членов семьи истца, не было, кроме Самойленко А.М. никто о своих правах на данный участок не заявлял, а потому, истец считает, что право собственности у ответчика на спорную недвижимость возникнуть не могло. Обращаясь в суд Самойленко А.М. просит прекратить за Чуйковым С.И. право собственности на земельный участок № площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право на предоставление в собственность земельного участка №, расположенного в <адрес>. В судебном заседании истец Самойленко А.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что ответчика он никогда на спорном земельном участке не видел. С ДД.ММ.ГГГГ только он и члены его семьи обрабатывают земельный участок № в СНТ "Жигулди-2". Все платежи осуществляет только он один. О зарегистрированном праве ответчика на спорный земельный участок он узнал только в ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Чуйков С.И. в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что спорный земельный участок он приобрел у Сорокиной Н.Ю., прежней хозяйки земельного участка № в СНТ "Жигули-2". Письменный договор купли-продажи не составлялся, расписка о передаче денег не сохранилась. Государственный акт ему выдали в земельном комитете. Налоги он не оплачивал, так как имеет льготы по их оплате. Расходы по содержанию земельного участка оплачивал некоторое время после приобретения земельного участка, в последние годы- не оплачивал. Документов, свидетельствующих об оплате, не сохранил. Представитель ответчика Чуйкова С.И. Батыршина В.Ш., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск не признала и пояснила, что её доверитель является собственником земельного участка № в СНТ "Жигули-2". Правоустанавливающим документом является государственный акт на право собственности. Право собственности возникло из договора купли-продажи, заключенного с Сорокиной в ДД.ММ.ГГГГ. Договор в письменной форме не составлялся, расписка о передаче денег не сохранилась. Самойленко не может претендовать на этот же земельный участок, поскольку наличие членской книжки члена товарищества не порождает права собственности. У Самойленко отсутствует договор купли-продажи спорного земельного участка с Васильченко, тогда как у Чуйкова С.И. имеется государственный акт на право собственности и Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества "Жигули-2" -его председатель Подосинников Б.Т. в судебном заседании с иском Самойленко А.М. согласился и пояснил, что до настоящего времени истец является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ. Чуйков С.И. членом товарищества никогда не был. В делах товарищества отсутствуют сведения о Чуйкове С.И. как о собственнике земельного участка № в товариществе. Третье лицо Васильченко В.Д. в судебном заседании отсутствовала, письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Согласно письменного отзыва на иск, Васильченко В.Д. приобрела земельный участок № у Сорокиной Н.Ю.. На основании письменного заявления была принята в члены товарищества. До ДД.ММ.ГГГГ оплачивала членские взносы и иные платежи. В ДД.ММ.ГГГГ подала заявление в правление о переоформлении земельного участка на её внучку. В ДД.ММ.ГГГГ участок был переоформлен на Самойленко А.И.. Чуйкова она никогда не видела на участке. Его обрабатывала она сама и члены её семьи. Третье лицо Васильченко Н.В. в судебном заседании отсутствовала, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Третье лицо Сорокина Н.Ю. в судебном заседании отсутствовала, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Из письменного отзыва на иск усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации Энгельсского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № приобрела в собственность садовый участок № в СНТ "Жигули-2".Тогда же/в ДД.ММ.ГГГГ она продала этот участок Васильченко В.Д.. Одновременно с этим, написала заявление о выходе из товарищества. То есть отказалась от всех прав и сложила с себя все обязанности относительно земельного участка № в СНТ "Жигули-2". Она никогда не встречалась с Чуйковым С.И. и участок ему не продавала. Никаких договоров о передаче ему прав на участок не заключала, расписок не выдавала. С иском Самойленко А.М. согласна (л.д.107). Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, привлеченного к участию в деле по инициативе суда, в судебном заседании отсутствовал. Письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Из текста отзыва на иск усматривается, что в настоящее время, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права собственности Чуйкова С.И. на объект недвижимости- земельный участок, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Государственная регистрация проведена на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного на основании решения Администрации Энгельсского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ( ло.д.88). Представитель третьего лица-Комитета по землепользованию и землеустройству администрации Энгельсского муниципального района в судебном заседании отсутствовал по неизвестной причине. О дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя третьего лица-Комитета по землепользованию и землеустройству администрации Энгельсского муниципального района. Выслушав стороны, их представителей, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Самойленко А.М. подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Судом установлено, что на основании решения Администрации Энгельсского района от ДД.ММ.ГГГГ № Чуйкову С.И. выдан государственный акт на право собственности на земельный участок, площадью 0,09 га для ведения садоводства в садоводческом товариществе "Жигули-2" ( л.д.39). На основании указанного Государственного акта ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были внесены сведения о праве собственности Чуйкова С.И. на земельный участок площадью 900 кв.м. под № по адресу: <адрес> (л.д.122). Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Энгельсского района решено: "Изъять у предприятий, организаций, учреждений, которым ранее были выделены земельные участки для коллективного садоводства и представить их в собственность за плату и бесплатно гражданам согласно прилагаемых списков. В частности, по СНТ "Жигули-2", земельный участок площадью 900 кв.м. № был передан Сорокиной Н.Ю. (л.д.51-52). Чуйкова С.И. в этом Постановлении нет. Истцом в обоснование своих требований также представлены следующие документы: -членская книжка (л.д.7-9) на имя Васильченко В.Д., Васильченко Н.В., Самойленко А.М.. Членская книжка выдана ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка №,площадью 900 кв.м. в СНТ "Жигули-2"; -справка СНТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) и заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых Самойленко А.М. является членом СНТ "Жигули-2" на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. За ним закреплен земельный участок № площадью 900 кв.м. (л.д.13); -квитанции об оплате Самойленко А.М. целевых и членских взносов в ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ в СНТ "Жигули-2" (л.д.14); -выписка из книги учета членов СНТ, где Самойленко А.М. внесен и за ним числится земельный участок площадью 900 кв.м. (л.д.94). Суду также представлены заявление Сорокиной Н.Ю. о переоформлении земельного участка № на имя Васильченко В.Д. (л.д.99), заявления Васильченко В.Д. о приеме её в члены товарищества (л.д.98), переоформлении земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ на Васильченко Н.В. (л.д.100). В судебном заседании представитель ответчика просила отнестись к документам, представленным истцом критически, поскольку, в членской книжке Самойленко А.М. имеются многочисленные исправления, а заявления Сорокиной Н.Ю. и Васильченко В.Д. не имеют дат. Однако, суд не может согласиться с доводами ответчика в этой части. Давая оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает их последовательными, дополняющими друг друга, согласующимися друг с другом, позволяющими в своей совокупности установить фактические обстоятельства, а потому, суд признает их достоверными и берет за основу решения. Свидетель С. суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ он приезжал вместе с Чуйковым в г. Энгельс. Чуйков покупал дачный участок, и в городе у него была встреча с продавцом. Он встретился с женщиной. Передал ей остаток денег, та передала ему документы. О каком участке шла речь, за какую сумму Чуйков его приобретал, где он находится, он не знает. К показаниям приведенного свидетеля суд относится критически, поскольку никакими другими объективными доказательствами его пояснения не подтверждаются. Со слов самого Чуйкова С.И. договор купли-продажи между сторонами сделки не составлялся, расписки о передаче денег не сохранились. Кроме того, в силу ст. 60 ГПК РФ доказательства дела, которые в соответствии с законом должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Так, существенные условия договора купли-продажи недвижимости должны подтверждаться только письменными доказательствами. Свидетельские показания данном случае являются недопустимыми доказательствами. К показаниям свидетеля суд относится также потому, что они находятся в противоречии с письменными доказательствами. Так, основанием возникновения права собственности ответчика на спорный земельный участок согласно Государственному акту на право собственности на землю и Свидетельству о государственной регистрации права собственности является Постановление Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а не договор купли-продажи. Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности. Это возмездные, безвозмездные сделки, наследование, приобретение права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя. Разновидностью безвозмездной сделки является приобретение права собственности на недвижимое имущество, в данном случае земельный участок, в порядке бесплатной приватизации. Передача земельных участком в порядке бесплатной приватизации осуществляется органом местного самоуправления, в чьем ведении находятся земельные участки. Так, Администрацией Энгельсского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № о передаче земельных участком в собственность граждан «О приватизации садовых участков» согласно представленным спискам. Однако, ответчик Чуйков С.И. в этом Постановлении не поименован, тогда как в Государственном акте, который выдан на его имя, имеется ссылка именно на это Постановление, как на основание возникновения права. Анализируя приведенные документы в сопоставлении с приведенной нормой права, суд пришел к выводу, что право собственности Чуйкова С.И. в отношении земельного участка, площадью 900 кв.м. под №, расположенного в <адрес> возникло без законных и достаточных оснований, а потому должно быть прекращено. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав. Одним из таких способов является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с Уставом СНТ «Жигули-2»,Гражданским Кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, член товарищества имеет право на приобретение в собственность земельного участка, который находится в его пользовании. Однако, зарегистрированное без законных оснований право собственности Чуйкова С.И. на спорный земельный участок препятствует Самойленко А.М. в реализации его права, гарантированного законом. Тот факт, что Самойленко А.М. является членом СНТ «Жигули-2» никем не оспорен, подтверждается совокупностью доказательств, признанных судом достоверными. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования Самойленко А.М. законно, обоснованно, подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ суд решил: Прекратить у Чуйкова С.И. право собственности на земельный участок № площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Самойленко А.М. право на предоставление в собственность земельного участка № площадью 900 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд. Председательствующий