Дело № 2 - 546(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2011 года                                                                                       город Энгельс          

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Олексиюк А.А.,

с участием адвоката Чайка И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчинникова Н.М. к Сапина И.М., Сапина Л.И., Сидоренко Э.А. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, о разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску Сапина И.М., Сапина Л.И. к Овчинникова Н.М., Сидоренко Э.А. о разделе жилого дома

установил:

Овчинникова Н.М. обратилась в суд с иском к Сапиной И.М., Сапиной Л. И., Сидоренко Э.А., просила сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью 72 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, разделить жилой дом по адресу: <адрес>, выделить в собственность часть жилого дома, включающего в себя изолированное жилое помещение, общей площадью 72 кв.м., в составе: жилая комната общей площадью 17,6 кв.м., жилая комната общей площадью 12,2 кв.м., жилая комнаты общей площадью 8 кв.м., коридор общей площадью 6,3 кв.м., коридор общей площадью 6,2 кв.м., совмещенный санузел общей площадью 6,9 кв.м., кухня общей площадью 12,7 кв.м., тамбур общей площадью 2,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, проспект Ф.Энгельса, <адрес> признать право собственности на часть жилого дома. Требования мотивировала тем, что является собственником <адрес> по проспекту Фридриха Энгельса, общей площадью 59,3 квадратных метров, на основании договора приватизации жилого помещения и договора дарения 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности. Жилое помещение расположено в одноэтажном доме, состоящем из трех квартир, которые фактически представляют собой части жилого дома, включающие в себя изолированные жилые помещения, имеющие отдельные входы и выходы, отдельное газовое, водное и электроснабжение. Так как жилая площадь данной квартиры была недостаточна для пользования семьи, Овчинниковой Н.М. была произведена реконструкция данного объекта недвижимости, в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры. В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики и состоит из: жилой комнаты общей площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 8 кв.м., коридора общей площадью 6,3 кв.м., коридора общей площадью 6,2 кв.м., совмещенного санузла общей площадью 6,9 кв.м., кухни общей площадью 12,7 кв.м., тамбура общей площадью 2,1 кв.м. Реконструированное жилое

2

помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец желает оформить свои права на земельный участок, но ей необходимо перевести ее квартиру в часть жилого дома с присвоением адреса, что возможно только с согласия собственников соседних квартир, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Сапина И.М., Сапина Л.И. обратились с встречными исковыми требованиями к Овчинниковой Н.М., Сидоренко Э.А., просили произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, проспект Ф.Энгельса, <адрес>, выделить в собственность Сапина Л.И., Сапина И.М. часть жилого дома, включающего в себя изолированное жилое помещение, состоящее из жилой комнаты общей площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты общей площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты общей площадью 9,4 кв.м., кухни общей площадью 7,1 кв.м., кладовой общей площадью 3,3 кв.м., тамбура общей площадью 2,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, проспект Ф.Энгельса, <адрес> признать за Сапина Л.И., Сапина И.М. право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на часть указанного жилого дома.

В судебном заседании Овчинникова Н.М. и ее представитель - адвокат Чайка И.Л. поддержали заявленные исковые требования, не возражали против удовлетворения встречных требований.

       Сапина И.М., Сапина Л.И., Сидоренко Э.А., Сидоренко П.В., Кемпель Г.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили отзывы, в которых просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации муниципального района по доверенности Седякина Г.Ю. возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования город Энгельс в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, 3-е лицо, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования следует удовлетворить.

Судом установлено, что жилой <адрес> по проспекту Фридриха Энгельса является одноэтажным строением и состоит из трех квартир - №, №, №.

Квартира № в <адрес> по проспекту Фридриха Энгельса в городе Энгельсе принадлежит на праве долевой собственности (по 1/2 доле за каждой) - Сапина И.М. и Сапина Л.И., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в регистрирующем органе. Квартира № представляет собой изолированное жилое помещение, состоящее изжилой комнаты общей площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты общей площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты общей площадью 9,4 кв.м., кухни общей площадью 7,1 кв.м., кладовой общей площадью 3,3 кв.м., тамбура общей площадью 2,6 кв.м.

Квартира № в <адрес> по проспекту Фридриха Энгельса в городе Энгельсе принадлежит Сидоренко Э.А., Сидоренко П.В. и Кемпель Г.В..

3

Квартира № в <адрес> по проспекту Фридриха Энгельса в городе Энгельсе, общей площадью 59,3 квадратных метров, принадлежит на праве собственности Овчинникова Н.М. на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и договора дарения 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в регистрирующем органе.

      Овчинникова Н.М. произвела реконструкцию жилого помещения, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 72 квадратных метров.

       Квартира имеет следующие технические характеристики и состоит из жилой комнаты общей площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 8 кв.м., коридора общей площадью 6,3 кв.м., коридора общей площадью 6,2 кв.м., совмещенного санузла общей площадью 6,9 кв.м., кухни общей площадью 12,7 кв.м., тамбура общей площадью 2,1 кв.м.

Сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как согласно заключения Отдела государственного пожарного надзора по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключения инспекции государственного-строительного надзора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключения территориального отдела ТУ службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ №, заключения Единой дирекции по капитальному строительству и охране окружающей среды от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира по адресу: <адрес>, проспект Ф.Энгельса, <адрес>, не нарушает строительных, экологических, санитарных норм и норм пожарной безопасности.

Согласно сведениям филиала Энгельсские городские электрические сети от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проспект Ф.Энгельса, <адрес>, нарушений не установлено.

        По сообщению МУП «Энгельс-Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проспект Ф.Энгельса, <адрес>, нарушений условий водоснабжения не установлено.

        Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, проспект Ф.Энгельса, <адрес>.

        Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО <адрес>, размещение реконструированной квартиры по адресу: <адрес>, проспект Ф.Энгельса, <адрес> противоречит градостроительному регламенту функциональной зоны, в границах которой она расположена.

        Жилой дом по адресу: <адрес>, проспект Ф.Энгельса, <адрес>, был выстроен и существовал до принятия схемы планируемых границ функциональных зон Генерального плана муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес>, утвержденного Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

      Поскольку правоотношения сложились еще до принятия Генерального плана, то данное обстоятельство не может служить истцам препятствием в оформлении права собственности.

Кроме того, согласно ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования,

4

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО <адрес> земельный участок в границах улиц проспект Ф.Энгельса - <адрес> не сформирован, проектная документация, градостроительный план на данное строительство не утверждались.

Таким образом, квартира может быть сохранена в реконструированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

        Судом установлено, что согласно представленному техническому паспорту <адрес> состоит из жилой комнаты общей площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты общей площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты общей площадью 9,4 кв.м., кухни общей площадью 7,1 кв.м., кладовой общей площадью 3,3 кв.м., тамбура общей площадью 2,6 кв.м.

В результате реального раздела дома, Сапиной И.М., Сапиной Л.И. следует выделить часть жилого дома общей площадью 52,5 квадратных метра, в том числе состоящей из жилой комнаты общей площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты общей площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты общей площадью 9,4 кв.м., кухни общей площадью 7,1 кв.м., кладовой общей площадью 3,3 кв.м., тамбура общей площадью 2,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту <адрес> состоит из жилой комнаты общей площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 8 кв.м., коридора общей площадью 6,3 кв.м., коридора общей площадью 6,2 кв.м., совмещенного санузла общей площадью 6,9 кв.м., кухни общей площадью 12,7 кв.м., тамбура общей площадью 2,1 кв.м.

В результате реального раздела дома, Овчинниковой Н.М. следует выделить часть жилого дома общей площадью 72 квадратных метра, в том числе состоящего из жилой комнаты общей площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 8 кв.м., коридора общей площадью 6,3 кв.м., коридора общей площадью 6,2 кв.м., совмещенного санузла общей площадью 6,9 кв.м., кухни общей площадью 12,7 кв.м., тамбура общей площадью 2,1 кв.м.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 18 Конституции РФ закрепляет, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

5

Поскольку соглашения между сторонами не достигнуто, Овчинникова Н.М., Сапина И.М., Сапина Л.И. вправе ставить вопрос о выделе их доли из общего имущества в судебном порядке.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого здания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,194- 198, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью 72 квадратных метров состоящую из жилой комнаты общей площадью 17,6 квадратных метров, жилой комнаты общей площадью 12,2 квадратных метров, жилой комнаты общей площадью 8 квадратных метров, коридора общей площадью 6,3 квадратных метров, коридора общей площадью 6,2 квадратных метров, совмещенного санузла общей площадью 6,9 кв.м., кухни общей площадью 12,7 кв.м., тамбура общей площадью 2,1 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого <адрес> по проспекту Фридриха Энгельса в городе <адрес>.

        Выделить в собственность Овчинникова Н.М. часть жилого дома, включающего в себя изолированное жилое помещение, общей площадью 72 кв.м., в составе: жилая комната общей площадью 17,6 кв.м., жилая комната общей площадью 12,2 кв.м., жилая комната общей площадью 8 кв.м., коридор общей площадью 6,3 кв.м., коридор общей площадью 6,2 кв.м., совмещенный санузел общей площадью 6,9 кв.м., кухня общей площадью 12,7 кв.м., тамбур общей площадью 2,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, проспект Ф.Энгельса, <адрес>.

      Признать право собственности за Овчинникова Н.М. на часть жилого дома, включающего в себя изолированное жилое помещение, общей площадью 72 кв.м., в составе: жилая комната общей площадью 17,6 кв.м., жилая комната общей площадью 12,2 кв.м., жилая комната общей площадью 8 кв.м., коридор общей площадью 6,3 кв.м., коридор общей площадью 6,2 кв.м., совмещенный санузел общей площадью 6,9 кв.м., кухня общей площадью 12,7 кв.м., тамбур общей площадью 2,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, проспект Ф.Энгельса, <адрес>.

Выделить в собственность Сапина Л.И., Сапина И.М. часть жилого дома, включающего в себя изолированное жилое помещение, состоящее из жилой комнаты общей площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты общей площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты общей площадью 9,4 кв.м., кухни общей площадью 7,1 кв.м., кладовой общей площадью 3,3 кв.м., тамбура общей площадью 2,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, проспект Ф.Энгельса, <адрес>.

Признать за Сапина Л.И., Сапина И.М. право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, включающего в себя изолированное жилое помещение, состоящее из жилой комнаты общей площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты общей площадью 7,3 кв.м., жилой

6

комнаты общей площадью 9,4 кв.м., кухни общей площадью 7,1 кв.м., кладовой общей площадью 3,3 кв.м., тамбура общей площадью 2,6 кв.м., расположенногопо адресу: <адрес>, проспект Ф.Энгельса, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд, путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

       Председательствующий: подпись