Дело № 2 - 653(1)/2011

Решение

Именем Российской Федерации

10 февраля 2011 года                          г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Вачаевой А.Л.,

с участием истцов Шилко Л.В., Шилко Е.В.

третьего лица Андреевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилко Л.В., Шилко Е.В. к МИ ФНС России № по <адрес> о признании договора купли-продажи действительным, прекращении права собственности, признания права собственности,

установил:

Шилко Л.В., Шилко Е.В. обратились в суд с иском к МИ ФНС России № по <адрес> о признании договора купли-продажи действительным, прекращении права собственности, признания права собственности. Указывают, что ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> с Лемешева В.С., представителем которой являлась Андреева Л.В. Спорный дом принадлежал Лемешева В.С. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги по договору в сумме 20000 рублей были получены представителем Лемешева В.С.-Андреева Л.В. В день подписания договора Лемешева В.С. снялась с регистрационного учета и выехала из дома, а они въехали в дом и стали там проживать. ДД.ММ.ГГГГ Лемешева В.С. умерла. В настоящий момент они не могут зарегистрировать право собственности на дом, т.к. при регистрации договора необходимо подать заявление обоим сторонам договору.

В судебное заседание истцы Шилко Л.В., Шилко Е.В., представитель истцов Стародубцева Г.Н., исковое заявление поддержали, считали, что Лемешева В.С. выразила свою волю, заключив договор купли-продажи, освободив жилой дом и снявшись с регистрационного учета.

Ответчик МИ ФНС России № по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы <адрес> своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представил отзыв в котором считало возможным удовлетворении требований истцов, просило о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Третье лицо Андреева Л.В. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ею от имени матери Лемешева В.С. был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> с Шилко Л.В., Шилко Е.В. После заключения договора, ее мать выписалась и выехала из дома, а истцы вселились в него. При жизни мать хотела зарегистрировать договор купли-продажи в Регистрационной палате, но не смогла по состоянию здоровья. После смерти она явлется единственным наследником Лемешева В.С., спорный дом в наследство не входил, никаких прав на него она не имеет, т.к. прежний собственник-Лемешева В.С. продала его Шилко Л.В. и Шилко Е.В.

Заслушав истцов, представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.549 ГК РФ продавец по договору купли-продажи недвижимого имущества обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцам и Лемешева В.С. был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> Указанный жилой дом принадлежал Лемешева В.С. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 10-12), что так же подтверждается свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 13)

Данный договор зарегистрирован в <адрес> регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ.

В день подписания договора купли продажи Лемешева В.С. снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>.д. 24-26)

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <адрес> истцам передан земельный участок площадью 696 кв.м. под существующую застройку по <адрес>

При обращении истцов Управление федеральной регистрационной службы по <адрес>, им было указано, что для регистрации права собственности на спорный жилой дом необходимо заявление Лемешева В.С. о государственной регистрации перехода права собственности. (л.д. 28-29)

Согласно представленной выписки Лемешева В.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9)

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом право владения, пользования и распоряжения указанным имуществом возникло у истцов на основании договора купли-продажи жилого дом.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования Шилко Л.В., Шилко Е.В. и признать за ним право собственности на жилой <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 198, 264-268 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Признать договор купли-продажи жилого <адрес> заключенный между Лемешева В.С. и Шилко Л.В., Шилко Е.В., действительным.

Прекратить право собственности Лемешева В.С. на жилой <адрес>

Признать за Шилко Л.В. право собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>

Признать за Шилко Е.В. право собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                                                    Д.А. Лавров

Секретарь суда                                             .

ДД.ММ.ГГГГ