Дело № 2-4248(1)/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 декабря 2010 года город Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи: Елистратовой О.Е., при секретаре: Новак Л.О., с участием представителя истца по доверенности Иванова В.Ю., ответчика Гобечия Г.З., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гобечия, Чедия В.А. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ Коммерческий банк «ИНВЕСТТРАСТБАНК (ОАО)» и ответчики Гобечия, Чедия В.А. заключили кредитный договор №-ин, по которому ответчики Гобечия, Чедия В.А. получили указанную в договоре сумму 2200000 руб. на срок 180 месяцев с процентной ставкой 16,59 % годовых. Предоставленный заем денежных средств является целевым и предоставлен на приобретение в собственность заемщиков квартиры по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2810620 руб. Ответчики обязались возвратить долг и перечислять истцу проценты за пользование денежными средствами в размере и в сроки, указанные в договоре целевого займа и согласованные сторонами. Однако условия договора ответчиками не исполняются. В настоящее время кредитором заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в связи с чем, они обратились в суд с иском. Просят взыскать с ответчиков солидарно, задолженность по кредитному договору в сумме 2509673 рубля 51 копейка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых неисполненные обязательства по основному долгу 2189558 руб. 58 коп.., сумма неуплаченных процентов за пользование заемными средствами в размере 243692 руб. 39 копеек, пени в сумме 76422 рубля. Также просит взыскать проценты за пользование займом в размере 16,59% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств 2189558 руб. 58 коп и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической полной уплаты указанных сумм, возврат расходов по государственной пошлине в сумме 24748 рубля и обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2810620 руб. Представитель истца по доверенности Иванов В.Ю. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, просил иск удовлетворить. Ответчик Гобечия в судебном заседании просил дело рассмотреть в соответствии с законом. Ответчица Чедия В.А. о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором указывает, что явиться в судебное заседание не может по семейным обстоятельствам. Суд счел возможным, дело рассмотреть в отсутствие ответчицы Чедия В.А. Заслушав представителя истца по доверенности Иванов В.Ю. , ответчика Гобечия, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «ИНВЕСТТРАСТБАНК (ОАО)» и ответчиками Гобечия, Чедия В.А. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №-ин, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 2200000 (два миллиона двести тысяч) рублей под 16,59% годовых с целевым назначением на приобретение в собственность ответчиков квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 8-25). Жилое помещение по адресу: <адрес>, приобретено ответчиками на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ На него установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу законав обеспечение исполнения обязательств ответчиков по договору целевого займа, о чем сторонами Коммерческим банком «ИНВЕСТТРАСТБАНК (ОАО)» и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ подписана Закладная (л.д. 26-33, 39-57). Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлся Коммерческий банк «ИНВЕСТТРАСТБАНК (ОАО)», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в Закладной (л.д.47). ДД.ММ.ГГГГ Коммерческий банк «ИНВЕСТТРАСТБАНК (ОАО)» передал права по Закладной - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», о чем имеется соответствующая запись в Закладной (л.д.55). В настоящее время кредитором ответчиков Гобечия, Чедия В.А. и залогодержателем предмета ипотеки является истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Разделом 3 кредитного договора сторонами определен порядок пользования кредитом и его возврата. Разделом 1 Закладной, сторонами также определены условия и порядок исполнения денежного обязательства. В соответствии с п.п.3.1, 3.2., 3.2.1 кредитного договора ответчики обязаны погашать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 16,59 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Однако ответчики надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов не исполняют. В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В силу ст.810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить сумму займа и проценты по условиям договора. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. кредитного договора установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно представленного истцом расчета взыскиваемой суммы, задолженность ответчиков на момент предъявления иска, на ДД.ММ.ГГГГсоставила 2 509 673,51 рублей,в том числе: 2189558,58 рублей основного долга (займа), 243 692 рубля 39 копеек процентов за пользование займом, 76422 рубля пени. Расчет суммы задолженности ответчиками не оспорен. Кроме того, в силу п. 3.2 кредитного договора, п. 2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга - 2189558,00 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата суммы займа включительно подлежат начислению проценты в размере 16,59 % годовых, установленные кредитным договором. В силу ст.348 ГК РФ, п.1 ст.50, ст.51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.4.4.3. кредитного договора, п.7.1. Закладной, в связи с неисполнением ответчиками условий договора целевого займа, владелец закладной вправе обратить взыскание на заложенное имущество. В соответствии со ст.ст. 51, 54, п. ст.56, ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следует обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой. Согласно отчета №И об оценке рыночной стоимости четырехкомнатной квартиры Независимой экспертной компании «Мосэкспертиза-Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества составляет 2 810 620 руб. Указанная оценка сторонами по делу не оспорена и у суда сомнений не вызывает. Ст. 446 ГПК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на жилое помещение, даже в случае если оно является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается, На основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков Гобечия, Чедия В.А. расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме 24748 руб. 37 коп. Руководствуясь ст. ст. 12,56, 67, 98,197 ГПК РФ, суд решил: Взыскать солидарно с Гобечия, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> и Чедия В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2509673 (два миллиона пятьсот девять тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 51 копейка, в том числе:2189558 (два миллиона сто восемьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 58 копеек - основной долг (заем), 243692 (двести сорок три тысячи шестьсот девяносто два) рубля 39 копеек - проценты за пользование займом, 76422 (семьдесят шесть тысяч четыреста двадцать два) рубля 54 копейка - пени. Взыскать солидарно с Гобечия, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <данные изъяты> и Чедия В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 16,59 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2189558 (два миллиона сто восемьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 58 копеек и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему 0,2% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической полной уплаты указанных сумм. Взыскать солидарно с Гобечия, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, и Чедия В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес> в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 24748 (двадцать четыре тысячи семьсот сорок восемь) рубля 54 копейки Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер 64:50:1:0:17:9:0:50, принадлежащую Гобечия и Чедия В.А., состоящей из 4 (четырех) комнат, общей площадью 81,3 кв.м., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2810620 (два миллиона восемьсот десять тысяч шестьсот двадцать) рублей для уплаты задолженности Гобечия и Чедия В.А., в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Саратовский областной суд путем подачи через Энгельсский районный суд. Председательствующий: