Дело № 2-505(1)/2011 ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 февраля 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Паршиной С.В. при секретаре Фуртас С.М. с участием представителя истца по ордеру Чайка И.Л. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривозубова А.Е. к Горской А.И., Неврюеву В.И., Ереминой Н.А. о прекращении права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и права собственности на земельный участок, о государственной регистрации перехода права собственности, о разделе жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок установил: Кривозубов А.Е. обратился в суд с иском к Горской А.И., Неврюеву В.И. о прекращении права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и права собственности на земельный участок, о государственной регистрации перехода права собственности, о разделе жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок. Требования мотивирует тем, на основании договора купли-продажи недвижимости от 13.09.1999 года, заключенному между ним и собственником жилого дома Горской А.И. он приобрел 2/3 доли жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок площадью 346 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный жилой дом фактически разделен на 2 части, включающие в себя изолированные жилые помещения, с отдельными входами, газо-, электро-, водоснабжением. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями принадлежат Неврюевой А.В. После заключения договора Горская А.И. выселилась из принадлежащей ей части жилого дома и выехала в неизвестном направлении, то есть фактически уклонилась от подачи в регистрирующий орган заявления о прекращении за ней права собственности на указанные объекты недвижимости, о государственной регистрации сделки и о переходе права собственности. В настоящее время в связи с данными обстоятельствами истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, поэтому вынужден обратиться в суд. Впоследствии Кривозубов А.Е. уточнил заявленные требования, ввиду того, что Еремина Н.А. является наследницей Н., просил выделить в собственность Неврюеву В.И., Ереминой Н.А. часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, в составе: жилая комната площадью 11,8кв.м., кухня площадью 6,2кв.м., холодная пристройка площадью 8кв.м., терраса площадью 2,7кв.м. и хозяйственные и бытовые строения и сооружения: уборная литер у, забор литер 4. В судебное заседание истец Кривозубов А.Е. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил. В судебном заседании представитель истца Чайка И.Л. поддержала заявленные требования. В судебное заседание ответчики Горская А.И., Неврюев В.И., Еремина Н.А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили, требований не оспорили. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с письменного согласия представителя истца. Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи 13.09.1999 года, заключенного между Кривозубовым А.Е. и Горской А.И. истец приобрел 2/3 доли жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок площадью 346 кв.м. с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес> (л.д. 10-14). Данный жилой дом фактически разделен на 2 части, включающие в себя изолированные жилые помещения, с отдельными входами, газо-, электро-, водоснабжением. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес> принадлежат Н. (л.д. 17). Ответчик Горская А.И. не намерена производить действия необходимые для государственной регистрации договора купли-продажи от 13.09.1999 года, после заключения которого выселилась из принадлежащей ей части жилого дома и выехала в неизвестном направлении, то есть фактически уклонилась от выполнения возложенных на нее в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязанностей. В настоящее время в связи с данными обстоятельствами Кривозубов А.Е. лишен возможности осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок. В соответствии с ч. 2, 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершенна в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В течение продолжительного времени Горская А.И. не оспорила договор купли-продажи недвижимости от 13.09.1999 года и право Кривозубова А.Е пользования и владения частью жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельным участком, что подтверждает тот факт, что при заключении данного договора Горская А.И. выразила свою волю на передачу недвижимого имущества истцу. Кривозубов А.Е. с ДД.ММ.ГГГГ пользуется и владеет 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, земельным участком по адресу: <адрес>. Право собственности Горской А.И. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и право собственности на земельный участок площадью 346 кв.м. с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» должно быть прекращено. Уклонение Горской А.И. от государственной регистрации перехода права собственности лишает истца возможности выдела ему в собственность части жилого дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, которой он фактически пользуется и владею с момента приобретения недвижимости. Неврюев В.И., Еремина Н.А. являются наследниками Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67, 78-83). Неврюев В.И., Еремина Н.А. не желают оформлять свои наследственные права после смерти Н., не желают обращаться в компетентные организации для присвоения почтового адреса частям жилого дома, что является для истца препятствием в реализации прав собственника. На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Статья 18 Конституции Российской Федерации закрепляет, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющихся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд решил: прекратить право собственности Горской А.И. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: тесовым сараем под литером Б, тесовой уборной, двумя кирпичными погребами, тесовым ограждением по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Горской А.И. земельный участок площадью 346 кв.м. «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес> Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Кривозубова А.Е. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: тесовым сараем под литером Б, тесовой уборной, двумя кирпичными погребами, тесовым ограждением по адресу: <адрес>. Признать за Кривозубовым А.Е. право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: тесовым сараем под литером Б, тесовой уборной, двумя кирпичными погребами, тесовым ограждением по адресу: <адрес>. Признать за Кривозубовым А.Е. право собственности на земельный участок площадью 346 кв.м. «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес>. Произвести раздел жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Кривозубову А.Е. часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, в составе: жилая комната площадью 26,5 кв.м., кухня площадью 12 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,5 кв.м., коридор площадью 12,1 кв.м., терраса площадью 14,8 кв.м. и хозяйственные и бытовые строения и сооружения: гараж литер Г, сарай литер Д, уборная литер у, баня литер Б, сарай литер В, навес литер Н, забор литер 3, забор литер 2, ворота с калиткой литер 1. Выделить в собственность Неврюеву В.И., Ереминой Н.А. часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, в составе: жилая комната площадью 11,8 кв.м., кухня площадью 6,2 кв.м., холодная пристройка площадью 8 кв.м., терраса площадью 2,7 кв.м. и хозяйственные и бытовые строения и сооружения: уборная литер у, забор литер 4. На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Энгельсский районный суд, ответчик вправе подать в Энгельсский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Председательствующий: С.В. Паршина Решение на 5-ти страницах.
Председательствующий: С.В. Паршина