Дело № 2-705(1)/2011

Заочное Решение

10 марта 2011 года         г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.

при секретаре Рябчикове А.М.

при участии адвоката Афанасьевой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к Саркисяну И.Г. о взыскании платы за аренду земельных участков и пени за просрочку платежей

установил:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о взыскании платы за аренду земельных участков расположенных по адресам: <адрес>, площадь земельного участка 8687 кв.м., <адрес>, площадь земельного участка 13531 кв.м., и пени за просрочку платежей. В обоснование требований указали, что Саркисян И.Г. является арендатором земельных участков находящихся в государственной собственности, согласно договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата по договору аренды № за земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 69041 рубль 54 копейки, арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок, расположенный по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 224395 рублей 23 копеек, за аренду было уплачено 11227 рублей 84 копеек.

Поскольку ответчик добровольно не исполняет принятые обязательства по своевременной оплате арендной платы, истец вынужден обратиться в суд с указанными требованиями.

Представитель истца по доверенности Сметанина И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, и просила взыскать с ответчика арендную плату за земельные участки в размере 282208 рублей 91 копейку и пени за просрочку платежей в размер 80663 рубля 52 копейки.

Ответчик в судебном заседании отсутствует, извещен в соответствии с законом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии, с назначением представителя, адвоката, привлеченного в его интересах в порядке ст. 50 ГПК РФ. Представитель ответчика согласно ордера адвокат Афанасьева В.И. пояснила, что доказательств о погашении арендной платы Саркисяном И.Г. не имеет, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, по материалам дела. Суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, адвоката, рассмотрев материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что Саркисян И.Г. является арендатором земельных участков находящихся в государственной собственности, согласно договоров аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 64:20:011 701:173, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для размещения и эксплуатации производственной базы, общей площадью 8687 кв.м. сроком на 11 месяцев (л.д. 13-17), договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 64:20:011 701:0131, расположенный по адресу <адрес>, предоставленного для производственной базы, общей площадью 13531 кв.м., сроком на 49 лет (л.д.22-26).

Согласно п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком, имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок.

В соответствии с п.3.3 договора аренды - арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка, указанного в Приложении № к договору аренды земельного участка (л.д.18, 27). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (л.д.17, 26).

Размер арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью 2615481 рубль 95 копеек, за год составляет 52309 рублей 63 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69041 рубль 54 копейки

Размер арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровой стоимостью 4079913 рублей 42 копейки, за год составляет 81598 рублей 26 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 224395 рублей 23 копеек, за аренду было уплачено 11227 рублей 84 копеек.

В соответствии с п. 6.2 указанных договоров аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 01 % от суммы платежей за истекший расчетный период.

Общая сумма задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69041 рубль 54 копейки, пеня составила 8994 рубля 76 копеек.

Общая сумма задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 213167 рублей 39 копеек, пеня составила 71668 рублей 76 копеек.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчику направлялись письменные уведомления о необходимости внесения арендной платы (л.д. 33-34, 38-41)а также арендаторы уведомлялись о необходимости своевременного внесения обязательных платежей по арендной плате за землю через средства массовой информации (л.д. 42-43).

На основании изложенного суд считает иск Администрации Марксовского муниципального района подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенного с ответчика подлежит государственная пошлина в доход государства в размере 6828 рублей 72 копейки

Изложенное подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 56, 198, 233, 234, 237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать в пользу Саркисяна И.Г. в пользу администрации Марксовского района арендную плату в размере 282208 рублей 91 копейки, пени за просрочку платежа в размере 80663 рубля 52 копейки, всего 362872 (триста шестьдесят две тысячи восемьсот семьдесят два) рубля 43 копейки

Взыскать с Саркисяна И.Г. госпошлину в доход государства в размере 6828 рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Саратовский областной суд путем подачи через Энгельсский районный суд, а ответчик вправе подать в Энгельсский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения

Председательствующий: подпись С.В. Шестакова