Дело № 2-490(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2011 года       город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.

при секретаре Рябчикове А.М.

при участии представителя истца Беловой С.А., представителя ответчика Платицыной Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боженко А.В. к Администрации муниципального образования г. Энгельс, Администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, о прекращении права собственности,

установил:

Боженко А.В. обратился в суд с иском к ответчикам с требованием сохранить часть жилого дома в реконструированном состоянии, признать право собственности на часть жилого дома, состоящую из: части жилого дома литер А, площадью 36,9 кв.м., отапливаемой пристройки литер А1, площадью 21,1 кв.м., отапливаемой пристройки литер А2, площадью 12,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований указывает, что он является собственником части жилого <адрес> в г. Энгельсе Саратовской области, расположенном на земельном участке, используемым истцом для личных нужд и принадлежащий истцу на праве собственности. В 2009 году Боженко А.В. были произведены работы по реконструкции принадлежащей ему части жилого дома. Проведением реконструкции жилого помещения истец улучшил свои жилищные условия путем увеличения размера жилой площади.

В настоящее время истец желает произвести юридическое оформление прав на реконструированное жилое помещение и в дальнейшем произвести государственную регистрацию права собственности в установленном законом порядке. Для этого требуется согласие собственников жилого дома, расположенного по межевой границе соседнего участка проектно - разрешительная документация Управления архитектуры и градостроительства. Однако, проектно - разрешительную документацию истец получить не имеет возможности в связи с тем, что пристройка является объектом капитального строительства и данная документация должна оформляться до строительства объекта. На основании изложенного, истец вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец Боженко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель истца по доверенности Белова С.А. требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Платицына Ю.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворении требований истца, просила дело рассмотреть в соответствии с действующем законодательством.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Энгельс в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований Боженко А.В. не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица Комиссарова Р.В., Братцева Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором указывают, что не возражает против удовлетворения исковых требований Боженко А.В.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), договора дарения 1/2 части дома № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), определения Энгельсского народного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно Выписке из Постановления Главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № части дома, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащего Боженко А.В., присваивается почтовый адрес: <адрес> (л.д.69).

Жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 573 кв.м., находящийся в собственности истца согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 64-АВ 527480, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Истец произвел реконструкцию части жилого дома, чем улучшил свои жилищные условия путем увеличения размера жилой площади.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся, в частности, жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст. 222 ГК РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Согласно кадастровому паспорту, выданного Энгельсским филиалом Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь части жилого дома с учетом отапливаемой пристройки под литер А 1 и А 2 составляет 102,4 кв.м. (л.д.16-18), что также подтверждается техническим паспортом части жилого дома от 05.012004 года (л.д.56-68).

Согласно сообщению Территориального отдела в Энгельсском районе Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области № нарушений требований санитарных правил и норм не выявлено (л.д.19).

Согласно сообщений отдела надзорной деятельности по Энгельсскому району учитывая, что расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен. Так при обследовании строений литер А1 и А2, расположенных по адресу: <адрес> нарушений требований и норм и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людям не выявлено (л.д.20, 119).

В соответствии акта Управления Архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Энгельс от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования части жилого дома на предмет соответствия реконструкции части жилого дома архитектурным и строительным нормам было установлено, что реконструкция части жилого дома выполнена без разрешительной документации и с нарушением требований СП 30-102-99 п. 5.34. (л.д.21).

Третьи лица собственники смежных домовладений Братцев Д.В. и Комисарова Р.В. не возражали в удовлетворении требований истца.

Поскольку реконструированная часть жилого дома, принадлежащая Боженко А.В. расположенная по адресу: <адрес>, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Изложенное подтверждается материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Прекратить право собственности Боженко А.В. на часть дома, общей площадью 85,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Боженко А.В. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 102,4 кв.м., состоящее из: части жилого дома литер А, площадью 36,9 кв.м., отапливаемой пристройки литер А1, площадью 21,1 кв.м., отапливаемой пристройки литер А2, площадью 12,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий подпись С.В. Шестакова