Дело № 2-784(1)/2011 Решение Именем Российской Федерации 22 февраля 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Шестаковой С.В. при секретаре Рябчикове А.М. при участии представителя истца Муштатенко Л.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мутушевой А.Ю., Гавриловой Т.П., Гавриловой Я.Ю. к Администрации муниципального образования город Энгельс, Администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности установил: Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом в порядке наследования расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, проживавший по адресу, <адрес>. После смерти которого открылось наследство состоящее из: незавершенного строительством жилой дом по адресу: <адрес>. Наследники после смерти ФИО4 -жена Гаврилова Т.П., дочери Мутушева А.Ю. и Гаврилова Я.Ю. Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве наследство в связи с тем, что техническая характеристика жилого дома не соответствует характеристике объекта недвижимости являющегося предметом правоустанавливающего документа. А также в связи с тем, что не смотря на разрешение на строительство и реконструкцию, дом, являясь незавершенным и не зарегистрированным в ЕГРП. В связи со смертью ФИО4 указанный жилой дом остался незавершенным и не зарегистрированным как реконструированный или вновь возникший объект недвижимости в ЕГРП. Указанный незавершенным строительством дом расположен на земельном участке площадью 774 кв.м., находящимся в бессрочном пользовании. Незавершенный строительством жилой дом соответствует строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим, экологическим нормативам и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Просят признать за ними право собственности в порядке наследования по закону за Мутушевой А.Ю. на 2/8 долей, Гавриловой Т.П. 5/8 доли, Гавриловой 1/8 долю. Истцы в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, представили заявления, просили дело рассмотреть в их отсутствии. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов. В судебном заседании представитель истцов по доверенности Муштатенко Л.И. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. В судебное заседание представители ответчиков Администрации муниципального образования город Энгельс, Администрации Энгельсского муниципального района не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, представили отзывы. Просили рассмотреть дело в соответствии с требованиями закона, по имеющимся в деле материалам, в отсутствие своего представителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования, заявленные истцом, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 7). Наследником по закону являются дети Мутушева А.Ю., Гаврилова Я.Ю., жена Гаврилова Т.П., что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельствами о заключении брака (л.д.10,11, 12,13,14). Судом установлено, что после смерти ФИО4 открылось наследство в виде незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>, которые принадлежали умершему на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Калугиной Т.А. и зарегистрированным в БТИ ДД.ММ.ГГГГ(л.д.15-16), Выписка из решения № от11.12.1991 года исполнительного комитета Энгельсского городского Совета народных депутатов о разрешении перестройки ветхих домов по <адрес> принадлежащей ФИО4, согласно проекту (л.д.17). Постановлением нотариуса г. Энгельса Калининой Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку техническая характеристика жилого дома не соответствует характеристике объекта недвижимости являющегося предметом правоустанавливающего документа. А также в связи с тем, что дом является незавершенным и умерший не зарегистрировал ее в регистрирующих органах (л.д.42-43). Согласно выписке Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, состоит из: ворот под литером 1, забора под литером 2, жилого дома под литером А процент готовности 50%, подвала основного строения под литером А1 процент готовности 50%, террасы под литером а. процент готовности 50%, бани под литером Б процент готовности 50%, сарая под литером Д процент готовности 50% и принадлежал ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21). Земельный участок по адресу <адрес> находился у ФИО4 в пользовании. Поскольку умершим был возведен незавершенным строительством жилой дом и ФИО4 не зарегистрировал свои права в соответствующих регистрирующих органах. Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации. Пункт 1 ст. 222 ГК РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан. Согласно техническому сообщения КТ «Реан и К» о состоянии строительных конструкций незавершенных строительством (л.д.24-30), сообщения отдела государственного пожарного надзора по Энгельсскому району № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), Заключения Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37), санитарно-экологической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Энгельсском районе (л.д.38) незавершенные строительством строения и жилой дом по адресу: <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожает жизни и здоровью, не ущемляет права жильцов и соседей. С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом. Изложенное подтверждается материалами дела. Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 56, 198 ГПК РФ, суд решил: признать за Мутушевой А.Ю. право на 2/8 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью 152,6 кв.м., со степенью завершенности 50 %, состоящий из жилого дома под литером А, подвала основного строения под литером А1, террасы под литером а, бани под литером Б, сараем под литером Д, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону. Признать за Гавриловой Т.П. право на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью 152,6 кв.м., со степенью завершенности 50 %, состоящий из жилого дома под литером А, подвала основного строения под литером А1, террасы под литером а, бани под литером Б, сараем под литером Д, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону. Признать за Гавриловой Я.Ю. право на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью 152,6 кв.м., со степенью завершенности 50 %, состоящий из жилого дома под литером А, подвала основного строения под литером А1, террасы под литером а, бани под литером Б, сараем под литером Д, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону. На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд. Председательствующий: подпись С.В. Шестакова