Дело № 2-785(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2011 года       город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.

при секретаре Рябчикове А.М.

при участии адвоката Чмерева С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никогасяна С.А. к Администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности

установил:

Никогасян С.А. обратился в суд с иском к ответчику с требованием сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> А, признать право собственности на указанное нежилое здание. В обоснование своих исковых требований указывает, что Постановлением администрации объединенного муниципального образования Энгельсского района от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 837 кв.м. для строительства магазина-кафе по адресу: <адрес>А. Право аренды земельного участка истцом было зарегистрировано. После этого истец построил на указанном земельном участке нежилое здание. После окончания строительства истец зарегистрировал за собой право собственности на нежилое здание литер А площадью 57 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А..

Постановлением главы администрации ЭМР № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут указанный договор аренды и этим же постановление Никогасяну С.А. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 837 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под магазин по адресу: <адрес>А, был заключен договор № купли - продажи земельного участка, право собственности истец зарегистрировал в регистрирующем органе.

Одновременно с оформлением прав на земельный участок истец возводил пристройку к имеющемуся у него в собственности нежилому зданию. В настоящее время истец желает произвести юридическое оформление прав на реконструированное нежилое здание, однако произвести регистрацию не представляется возможным из-за отсутствия разрешающих документов на строительство и ввод здания в эксплуатацию.

В связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец Никогасян С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района КУтепова И.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворении требований истца, просила дело рассмотреть в соответствии с действующем законодательством.

Представитель третьего лица Безымянская сельская администрации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований Никогасяна С.А. не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Суд заслушав представителя ответчика, адвоката, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Постановлением администрации объединенного муниципального образования Энгельсского района от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 837 кв.м. для строительства магазина-кафе по адресу: <адрес>А. Право аренды земельного участка истцом было зарегистрировано. После этого истец построил на указанном земельном участке нежилое здание. После окончания строительства истец зарегистрировал за собой право собственности на нежилое здание литер А площадью 57 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11)..

Постановлением главы администрации ЭМР № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут указанный выше договор аренды и этим же постановление Никогасяну С.А. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 837 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под магазин по адресу: <адрес>А (л.д.8), был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи земельного участка (л.д.9-10), право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12).

Одновременно с оформлением прав на земельный участок истец возводил пристройку к имеющемуся у него в собственности нежилому зданию.

Согласно ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст. 222 ГК РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту, выданного Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание по адресу6 <адрес>, состоит из: нежилого здания под литером А площадью 58,4 кв.м., пристройки под литером А1 площадью 125, 3 кв.м., и имеет общую площадь 183, 7 кв.м. (л.д.13-19), что также подтверждается техническим кадастровым паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

Согласно сообщения отдела Государственного пожарного надзора по Энгельсскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, при эксплуатации нежилого здания по адресу: <адрес> «А», нарушений норм и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людям, не выявлено (л.д.20).

Согласно сообщения Территориального отдела по г. Энгельсу, Энгельсскому и Ершовскому районам инспекции Госстройнадзора реконструкция нежилого здания магазина со строительством пристройки площадью 125, 3 кв.м., выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции здания находится в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.21).

Согласно санитарно-эпидемиологического заключения от ДД.ММ.ГГГГ г. проведенной Территориальным отделом Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области в Энгельсском районе, магазин по адресу: <адрес> «А» соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.22).

Поскольку реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> «А», не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Изложенное подтверждается материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Прекратить право собственности Никогасяна С.А. одноэтажное нежилое здание (литер А) общей площадью 57 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> А.

Признать за Никогасяном С.А. право собственности на нежилое здание общей площадью 183, 7 кв.м. состоящее из: литера «А» торгового помещения площадью 53,4 кв.м., помещения площадью 5, 0 кв.м., литера «А1» состоящего из торгового помещения площадью 98, 2 кв.м., складского помещения площадью 10, 1 кв.м., помещения площадью 9,9 кв.м., туалета площадью 3,7 кв.м., подсобного помещения площадью 3,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий подпись С.В. Шестакова