РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2011 года        г. Энгельс                        

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,

при секретаре Валуховой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева Д.Д.о. к Закрытому акционерному обществу «Новое» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Новое» (далее ЗАО «Новое»), просит признать сделку купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Новое» и ним, состоявшейся, признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 1296 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он, Алиев Д.Д.о. (покупатель), и ЗАО «Новое» (продавец) заключили договор купли-продажи объекта недвижимости №, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность нежилое здание, площадью 1296 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость объекта составляет 180000 рублей. Деньги им были переданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ, а ему по акту приема-передачи было передано имущество и вручены ключи от здания. Он принял имущество, несет бремя по содержанию и ремонту. В настоящее время он обратился в регистрирующий орган с намерением зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества, однако ему было отказано в этом, так как ЗАО «Новое» не были представлены правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости. Ответчик утверждает, что данный объект находится на его балансе, однако предоставить необходимые правоустанавливающие документы либо зарегистрировать свое право собственности надлежащим образом отказывается, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец Алиев Д.Д.оглы в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца - по доверенности Афанасьева М.Ю. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Закрытого акционерного общества «Новое» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ЗАО «Новое», возражений по иску не имеет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Новое» в лице генерального директора Д. и Алиевым Д.Д.о. был заключен договор купли-продажи недвижимости №, согласно которому ЗАО «Новое» продало и передало, а Алиев Д.Д.о. купил и принял в собственность нежилое здание, площадью 1296 кв.м., по адресу: <адрес>. Цена проданного нежилого здания, определенная соглашением сторон, составляет 180000 рублей (п.2.1. договора) (л.д.11).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Новое» передало Алиеву Д.Д.о. нежилое здание площадью 1296 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.12).

Уплата истцом суммы, оговоренной договором купли-продажи, подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание общей площадью 1296 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.3).

Согласно кадастровому паспорту, техническому паспорту спорного нежилого здания, его общая площадь составляет 1296 кв.м. (л.д.15, 16-20).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ продавец по договору купли-продажи недвижимого имущества обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что стороны исполнили свои обязанности по договору, покупатель уплатил определенную договором цену, условия договора не противоречат действующему законодательству, не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд считает, что сделка купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости между истцом и ответчиком должна быть признана состоявшейся, а за истцом признано право собственности на него.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.153, 164, 218, 454, 549 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать сделку купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Новое» и Алиевым Д.Д.о., состоявшейся.

Признать за Алиевым Д.Д.о. право собственности на нежилое здание общей площадью 1296 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий