Дело № 2-1224(1)/2011

РЕШЕНИЕ

22 марта 2011 года       г. Энгельс

председательствующего судьи Шестаковой С.В.

при секретаре Рябчикове А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майского О.Г. к Администрации муниципального образования г. Энгельс о прекращении права собственности на квартиру, о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома

установил:

Истец обратился в суд с иском о прекращении права собственности на квартиру, о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, указывает, что являются собственником <адрес> в г. Энгельсе на основании договора на приватизацию жилого помещения, указанное жилое помещение имеет статус квартиры, что следует из договора на приватизацию, однако данная квартира представляет собой часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, состоит из: жилой комнаты общей площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 13,0 кв.м., холодного коридора общей площадью 4,6 кв.м., кухни общей площадью 11,6 кв.м.,. расположенном на земельном участке. Указанный жилой дом состоит из шести квартир, которые являются изолированными помещениями, имеющими отдельные входы, выходы, отдельное газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение. В настоящее время истец желает приобрести земельный участок в собственность, на котором расположена его часть дома, однако для этого необходимо изменить статус жилого помещения - квартиры на часть домовладения с присвоением нового почтового адреса. Для этого необходимо письменное согласие всех собственников квартир в <адрес>, собственники других квартир не имеют материальных средств для оформления необходимой документации и не желают оформлять земельный участок и производить раздел жилого дома. В связи, с чем истец заявил настоящие исковое требование.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствии, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель истцов по доверенности Филина О.А. в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация муниципального образования г. Энгельс по доверенности Плакунова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представили отзыв, не возражений не представили, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель третьего лица администрации Энгельсского муниципального района по доверенности Кутепова И.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв, возражений не представила, просила дело рассмотреть в её отсутствии в соответствии с законом.

Третьи лица Шкода О.В., Шкода Е.А., Шкода А.В., Клименко Л.Н., Клименко И.Н., Клименко А.Н., Локтионова Н.Г., Строкова А.С., Александрова А.С., Туней В.П., Кирпичникова О.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Установлено, что на основании договора на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит <адрес> в г. Энгельсе общей площадью 34,1 кв.м.(л.д. 9), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Согласно технического паспорта квартиры по адресу: <адрес>, квартира имеет отдельный вход, выход, электроснабжение, газоснабжение и состоит из жилой комнаты общей площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 13,0 кв.м., кухни общей площадью 11,6 кв.м., холодного коридора общей площадью 4,6 кв.м. и имеет общую площадь 38, 4 кв.м. (л.д.11-12), что также подтверждается кадастровым паспортом (л.д.10).

Жилой <адрес> в г. Энгельсе состоит из шести квартир, все квартиры в доме представляют собой части жилого дома, включающие в себя изолированные жилые помещения, имеющие отдельные входы, отдельные газо-, электро-, водоснабжение, что подтверждается договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (л.д.17-18), договором на водоснабжение № (л.д.21-22), договора на вывоз жидких бытовых отходов № (л.д.23).

Жилой дом расположен на земельном участке, огороженным забором, который находится в фактическом пользовании собственников шести квартир.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;3) комната.

Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно сообщения Комитета по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ квартира № <адрес> не числится в Реестре объектов капитального строительства, муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, являющихся собственностью Энгельсского муниципального района (л.д. 14).

Согласно сообщения Управления обеспечения градостроительной деятельности Администрации Энгельсского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ не возражают в признании права собственности на реконструированное жилое помещение <адрес> общей площадью 38, 4 кв.м. в одноэтажном доме по <адрес> (л.д.15).

Согласно письма ОАО «Облкоммунэнерго» филиал Энгельсские городские электрические сети от ДД.ММ.ГГГГ, перевод части жилого <адрес> в общую долевую собственность не нарушает охранную зону электрических сетей (л.д.16).

Согласно сообщения отдела надзорной деятельности по Энгельсскому району, при эксплуатации строений расположенных по адресу: <адрес> требования норм и правил пожарной безопасности, создающие угрозу жизни и здоровью людям не выявлены (л.д.20).

Согласно сообщения МАУ «Единая дирекция по капитальному строительству и охране окружающей среды» от ДД.ММ.ГГГГ использование пристройки к жилому помещению по целевому назначению и оформление права собственности не противоречит требованиям природоохранного законодательства (л.д. 24).

Собственники соседних квартир Шкода О.В., Шкода Е.А., Шкода А.В., Клименко Л.Н., Клименко И.Н., Клименко А.Н., Локтионова Н.Г., Строкова А.С., Александрова А.С., Туней В.П., Кирпичникова О.В.не возражают против заявленных требований истцов.

Поскольку квартира, принадлежащая истцу, фактически является частью жилого дома с отдельным входом выходом, жилыми помещениями, кухней и отдельными газоснабжением, электроснабжением, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Изложенное подтверждается материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 11,12, 56, 197, 198 ГПК РФ,

решил:

прекратить за Майским О.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Майским О.Г. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м.: включающую в себя изолированное жилое помещение, состоящее из: жилой комнаты общей площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 13,0 кв.м., холодного коридора общей площадью 4,6 кв.м., кухни общей площадью 11,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в 10-ти дневный срок, через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись С.В. Шестакова