Дело № 2-56(1)/2011 от 30.03.2011 о признании договора недействительным, включении в наследственную массу, признании права собственности на часть недвижимого имущества, прекращении права собственности



Дело № 2-56(1)/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2011 года        г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,

при секретаре Валуховой М.И.,

с участием адвокатов Кулаповой Е.П., Бабанской Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лекаревой М.В., Лекарева П.Н., Лекарева Д.Ю., Лекарева Е.Ю., Пиндык А.Ю. к Сычевой Е.В. о признании договора недействительным, включении в наследственную массу, признании права собственности на часть недвижимого имущества, прекращении права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Сычевой Е.В. о признании договора недействительным, включении в наследственную массу, признании права собственности на часть недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ Лекарева (девичья фамилия Белоусова) заключила брак с Ю. В браке у них родились дети: Лекарев Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лекарева А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., после замужества изменила фамилию на Пиндык, от первого брака у Ю. есть сын Лекарев Е.Ю.

В период брака родители Ю., а именно, мама А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на деньги, полученные от продажи своей квартиры, приобрела недвижимое имущество, состоявшее из части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами 1,2,3,Б,В,Г и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанную недвижимость она подарила своему сыну Ю. на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В этом доме Ю. проживал, в этот дом приезжали и жили его дети, никому данный дом он не собирался продавать, этот дом был для его семьи и родственников. ДД.ММ.ГГГГ Ю. погиб в результате ДТП.

ДД.ММ.ГГГГ его сожительница Сычева Е.В. переоформила принадлежащее погибшему недвижимое имущество и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве собственности на указанное недвижимое.

ДД.ММ.ГГГГ приговором Энгельсского районного суда Саратовской области Я. за незаконное переоформление на Сычеву Е.В. вышеуказанного недвижимого имущества был осужден.

Истцы считают, что незаконное переоформление недвижимого имущества на Сычеву Е.В., принадлежащего Ю., нарушает их права как наследников.

Просят признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, состоящего из части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами 1,2,3,Б,В,Г и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между Ю. и Сычевой Е.В. недействительной, включить в наследственную массу после смерти Ю. указанное недвижимое имущество, и признать за ними право собственности на недвижимое имущество, состоящее из части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами 1,2,3,Б,В,Г, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/5 доле за каждым.

Впоследствии истцы дополнили исковые требования, просили прекратить право собственности Сычевой Е.В. на недвижимое имущество, состоящее из части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами 1,2,3,Б,В,Г, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/5 доле за каждым.

Сычева Е.В. предъявила встречное исковое заявление к Лекаревой М.В., Лекареву П.Н., Лекареву Д.Ю., Лекареву Е.Ю., Пиндык А.Ю. о признании имущества, состоящего из части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами 1,2,3,Б,В,Г, расположенного по адресу: <адрес>, общей собственностью Ю. и Сычевой Е.В., признании за ней права собственности на 33/100 доли вышеуказанного недвижимого имущества.

Определением Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ производства дела по встречному иску Сычевой Е.В. к Лекаревой М.В., Лекареву П.Н., Лекареву Д.Ю., Лекареву Е.Ю., Пиндык А.Ю. о признании имущества в общей собственности, признании права собственности на 33/100 доли в праве долевой собственности, прекращено.

В дальнейшем Сычева Е.В.обратилась в суд с встречным иском к Лекаревой М.В., Лекареву П.Н., Лекареву Д.Ю., Лекареву Е.Ю., Пиндык А.Ю., просила установить факт совместно проживания и ведения хозяйства ей и Ю. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и обязать Лекареву М.В., Лекарева П.Н., Лекарева Д.Ю., Лекарева Е.Ю. и Пиндык А.Ю. выплатить ей денежные средства в размере 1 638 625 руб. 65 коп., затраченные ей на приобретение, ремонт и реконструкцию <адрес> <адрес>.

Определением Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ иск Сычевой Е.В. к Лекаревой М.В., Лекареву П.Н., Лекареву Д.Ю., Лекареву Е.Ю., Пиндык А.Ю. об установлении факта совместного проживания и ведения совместного хозяйства, взыскании денежных средств, затраченных на приобретение, ремонт, реконструкцию жилого дома, выделен в отдельное производство.

В судебном заседании истица Лекарева М.В. в своих интересах, и представляющая интересы по доверенности Лекарева П.Н. и Пиндык А.Ю. требования, изложенные в исковом заявлении, и дополнительных исках, поддержала, уточнила исковые требования в части указания литера жилого помещения части жилого дома - лит. Ааа1, просила суд: признать недействительным договор купли-продажи части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами 1,2,3,Б,В,Г и земельного участка площадью 837 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ю. и Сычевой Е.В.; прекратить право собственности Сычевой Е.В. на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами Ааа1,1,2,3,Б,В,Г и земельный участок площадью 837 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу; включить в наследственную массу после смерти Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное недвижимое имущество; признать за наследниками: Лекаревой М.В., Лекаревым П.Ф., Лекаревым Д.Ю., Лекаревым Е.Ю., Пиндык А.Ю. право собственности в порядке наследования по 1/5 доле в праве общей долевой собственности за каждым, на имущество: часть жилого дома, включающая в себя изолированное жилое помещение с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по литерами: 1,2,3,Б,В,Г, лит. Ааа1 - кадастровый номер: ; лит. я - кадастровый номер: ; лит. Д - кадастровый номер: ; лит. п кадастровый номер: ; лит. я1 - кадастровый номер: ; на земельный участок площадью 837 кв.м. кадастровый номер : , расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца Лекарева Е.Ю. по доверенности Страхов П.Н. требования, изложенные в исковом заявлении, и дополнительных исках, поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Лекарев Д.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно уведомил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Лекарев П.Н., Пиндык А.Ю., Лекарев Е.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Сычева Е.В. и её представитель в судебном заседании адвокат Бабанская Е.Г., не возражали в удовлетворении требований истцов, просили суд рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, копию наследственного дела, суд приходит к выводу, что требования истцов законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества А. в лице представителя Ю. купила и приняла в собственность часть жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.142-143 т.1).

Согласно договору дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ А. в лице представителя Сычевой Е.В. подарила и передала, а Ю. принял в дар в собственность часть жилого дома, включающую в себя жилое помещение с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.144-146 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ умер Ю. (л.д.25 т.1).

Из наследственного дела на имущество Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками по закону являются: его отец - Лекарев П.Н., супруга - Лекарева М.В., сын - Лекарев Д.Ю., дочь - Пиндык А.Ю., сын - Лекарев Е.Ю. Родственные отношения между наследниками и наследодателем подтверждаются: свидетельствами о рождении (л.д.45, 47, 49, 51 т.1), свидетельствами о заключении брака (л.д.46, 48 т.1).

На основании Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ: , , , , , , Сычева Е.В. является собственником части жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами: Ааа1, 1,2,3,Б,В,Г, и земельного участка площадью 837 кв.м., по адресу: <адрес>, (т.2 л.д.)

Основанием регистрации права собственности послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ю. и Сычевой Е.В. (т. л.д.).

Приговором Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ был осужден Я. за незаконное переоформление на Сычеву Е.В. спорного недвижимого имущества (т.1л.д.6-24).

Приговором суда установлено, что Я., являясь должностным лицом (государственным регистратором Саратовской области), совершил действия, выходящие за пределы его полномочий, повлекшие существенное нарушение прав и законных интересов граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, а также совершил служебный подлог, т.е. внес в официальные документы заведомо ложные сведения из иной личной заинтересованности, что повлекло существенное нарушение прав и законных интересов граждан и охраняемых законом интересов общества и государства. Я. на протяжении длительного времени был знаком с Ю. и поддерживал с ним дружеские отношения. Примерно в середине июня 2009 года Ю. сообщил Я. о своем намерении оформить переход права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, от него к своей сожительнице Сычевой Е.В., однако никаких мер, предусмотренных законом, для этого не предпринимал, о чем Я. было достоверно известно.

ДД.ММ.ГГГГ Ю. погиб в результате дорожно-транспортного происшествия, произошедшего в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к Я., обратилась Сычева Е.В. с просьбой осуществить государственную регистрацию имеющегося у нее договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ней и ее сожителем Ю.

Я., используя свои служебные полномочия, действуя из иной личной заинтересованности, внес заведомо подложные сведения о государственной регистрации перехода права на указанное выше имущество от Ю. к Сычевой Е.В. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в официальные документы - свидетельства о государственной регистрации прав серии , , , , , от ДД.ММ.ГГГГ, то есть произвел незаконную государственную регистрацию не соответствующего действительности договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, своими действиями Я. совершил преступление, предусмотренное ч. 1 ст. 286 УК РФ - совершение должностным лицом действий, явно выходящих за пределы его полномочий и повлекших существенное нарушение прав и законных интересов граждан и охраняемых законом интересов обществ аи государства.

Кроме того, за Я. была закреплена обязанность осуществлять прием, правовую экспертизу документов и регистрацию права общей долевой собственности на земельные доли земель сельскохозяйственного назначения. Для этого за Я. была закреплена книга учета входящих документов , предназначенная только для регистрации прав на земельные доли земель сельскохозяйственного назначения. Функция выдачи документов после регистрации прав на данное имущество на Я. не возлагалась, так как данные полномочия были отнесены к полномочиям иных должностных лиц Энгельсского отдела УФРС по Саратовской области. Я., в целях совершения служебного подлога, в отсутствии Ю., чье присутствие является обязательным условием исполнения требований закона о государственной регистрации прав, лично принял от Сычевой Е.В. имеющиеся у нее с собой документы: договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; договор дарения указанной недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и шесть свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество Ю.

ДД.ММ.ГГГГ, Я., достоверно зная, что Ю. не подписывал заявление от ДД.ММ.ГГГГ и в отсутствии договора купли - продажи указанного выше имущества, внес в официальные документы заведомо ложные сведения, а именно лично оформил на персональном рабочем компьютере и распечатал бланки заявлений от имени Сычевой Е.В. и Ю., а также расписки о получении документов на государственную регистрацию. Я. собственноручно внес в книгу учета входящих документов Энгельсского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области заведомо подложные сведения, а именно дату приема документов на государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество - ДД.ММ.ГГГГ, то есть до гибели Ю., пытаясь таким образом создать видимость законности своих противоправных действий.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Я. в целях придания видимости законности государственной регистрации перехода права собственности от Ю. к Сычевой Е.В., из дружеских чувств к Ю., игнорируя требования нормативных актов, регламентирующих порядок государственной регистрации прав, от проведения правовой экспертизы правоустанавливающих документов фактически уклонился и скрыл известные ему указанные выше нарушения, влекущие недействительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Я., оформил официальные документы - свидетельства о государственной регистрации прав серии , , , , , от ДД.ММ.ГГГГ, внеся в них заведомо ложные сведения о законном переходе к Сычевой Е.В. права собственности на принадлежащие Ю. объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.

Далее Я., лично подписал заведомо подложные свидетельства о государственной регистрации прав, тем самым существенно нарушил права и законные интересы наследников Ю. по закону, а также охраняемые законом интересы общества и государства, связанные с деятельностью государственных органов по государственной регистрации прав собственности.

Таким образом, своими действиями Я. совершил преступление, предусмотренное ч. 2 ст. 292 УК РФ - служебный подлог, то есть внесение должностным лицом в официальные документы заведомо ложных сведений, совершенное из иной личной заинтересованности, повлекшее существенное нарушение прав и законных интересов граждан и охраняемых законом интересов общества и государства.

Приговор суда от ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу - ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, состоящего из части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами 1,2,3,Б,В,Г и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между Ю. и Сычевой Е.В., недействительной, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Изложенное убеждает суд в том, что часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами Ааа1,1,2,3,Б,В,Г и земельный участок площадью 837 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, подлежат включению в состав наследственного имущества после смерти Ю.

Поскольку истцы являются наследниками по закону после смерти Ю., то за ними следует признать право собственности на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами Ааа1,1,2,3,Б,В,Г и земельный участок площадью 837 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по 1/5 доле в праве за каждым, а право собственности Сычевой Е.В. на вышеуказанное имущество прекратить.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 218, 1112 ГК РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным договор купли-продажи части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами 1,2,3,Б,В,Г и земельного участка площадью 837 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ю. и Сычевой Е.В.

Прекратить право собственности Сычевой Е.В. на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами Ааа1,1,2,3,Б,В,Г и земельный участок площадью 837 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу после смерти Ю. недвижимое имущество: часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами Ааа1,1,2,3,Б,В,Г и земельный участок площадью 837 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Лекаревой М.В., Лекаревым П.Н., Лекаревым Д.Ю., Лекаревым Е.Ю., Пиндык А.Ю. право собственности в порядке наследования по 1/5 доле в праве общей долевой собственности за каждым, на недвижимое имущество: часть жилого дома, включающая в себя изолированное жилое помещение с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по литерами: 1,2,3,Б,В,Г, лит. Ааа1 - кадастровый номер: ; лит. я - кадастровый номер: ; лит. Д - кадастровый номер: ; лит. п кадастровый номер: ; лит. я1 - кадастровый номер: ; на земельный участок площадью 837 кв.м. кадастровый номер : , расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий