Дело № 2-1358(1)/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 апреля 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г., при секретаре Валуховой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домникова В.Н. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 7 по Саратовской области, Бор В.Г. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установил: Истец обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 7 по Саратовской области, Бор В.Г., в котором просит признать сделку купли-продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ним и Бор В.Г., состоявшейся, и признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Бор В.Г., Бор Л.И. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком площадью 1188 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных в <адрес> Указанный договор был удостоверен нотариусом М. и зарегистрирован в реестре за №. Также данный договор купли-продажи подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и в Бюро технической инвентаризации, однако был зарегистрирован только в Бюро технической инвентаризации. В ноябре 2010 года он получил свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома общей площадью 76,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Однако, в кадастровом паспорте земельного участка правообладателем указан Бор В.Г. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок, но не имеет возможности это сделать, поскольку договор не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам, а Бор В.Г. не проживает на территории Российской Федерации. На основании вышеизложенных обстоятельств Домников В.Н. вынужден был обратиться в суд. Истец Домников В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Представитель ответчика - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 7 по Саратовской области в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя инспекции, возражений по иску не имеет. Ответчик Бор В.Г. и третье лицо Бор Л.И. в судебное заседание не явились, согласно сообщения № № от 18.03.2011 г. отдела УФМС России по Саратовской области они не значатся зарегистрированными , сняты с регистрационного учета по г. Энгельсу и Энгельсскому району. Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, представили отзывы на иск, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав истца, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 434, 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Наличие цены в договоре купли-продажи недвижимости является его существенным условием, при отсутствии которого договор считается незаключенным (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бор В.Г., Бор Л.И. и Домниковым В.Н. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком, согласно которому Бор В.Г. и Бор Л.И. продали, а Домников В.Н. купил 1/2 долю целого жилого дома, находящегося в <адрес>, Бор В.Г. продал принадлежащий ему, а Домников В.Н. купил земельный участок площадью 1188 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в <адрес> Указанный земельный участок продан за 115000 рублей, которые Бор В.Г. и Бор Л.И. получили с Домникова В.Г. при подписании данного договора (п.14-15 договора купли-продажи). Указанный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом М. и зарегистрирован в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (л.д.14-15). Спорный земельный участок принадлежал продавцу Бор В.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Энгельсского района Саратовской области (л.д.18-20). На основании вышеуказанного договора купли-продажи за Домниковым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома общей площадью 76,5 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (л.д.16). В кадастровом паспорте земельного участка площадью 1188 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, его правообладателем указан Бор В.Г. (л.д.17). Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные решения. Учитывая, что стороны исполнили свои обязанности по договору, условия договора не противоречат действующему законодательству, не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд считает, что сделка купли-продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Бор В.Г. должна быть признана состоявшейся, а за истцом признано право собственности на спорный земельный участок. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.153, 218, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, решил: Признать сделку купли-продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Домниковым В.Н. и Бор В.Г., состоявшейся. Признать за Домниковым В.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий