Дело № 2-1598(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2011 года        г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Петрове П.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агапова О.А. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать право собственности на нежилое здание под литерами А4,А6,А, А1,А2,А3,А5 общей площадью 2836 кв.м., нежилое здание литер Ж общей площадью 38,5 кв.м., на нежилое здание литер Г общей площадью 10,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Энгельс <адрес>

Требования мотивировал тем, что ему принадлежит на праве собственности часть незавершенного строительством нежилого здания выстроенного на 86 % по адресу: г. <адрес>, часть незавершенного строительством нежилого здания, выстроенного на 86 % с пристройками А2, А3, А1 по адресу: <адрес>, таким образом истцу принадлежат две части нежилого здания под номерами 32/1 и 32/2, что составляет единое целое нежилое здание по адресу: г. <адрес>. Земельный участок площадью 6588 кв.м. по адресу: г. <адрес> принадлежит Агапову О.А. на основании договора аренды с разрешенным использованием «под нежилое здание». Истец завершил строительство, нежилого здания возвел к нему пристройки под литером А4,А5,А6, возвел нежилые здания под литер Г, литер Ж. Считает, что за ним должно быть признано право собственности на возведенные нежилые здание, так как они возведено с соблюдением строительных, экологических, санитарных и пожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представителя истца по доверенности Чайка И.Л. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области согласно доверенности Кутепова И.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть гражданское дело в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования г. Энгельс по доверенности Плакунова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть гражданское дело в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Администрация Приволжского муниципального образования о слушании дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили отзыв, просили дело рассмотреть в их отсутствии, возражений не представили, указали, что нежилые здания по адресу: г. <адрес> находятся в зоне производственно-коммунальных объектов и не противоречат генеральному плану Приволжского муниципального образования. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Заслушав представителя истца Чайка И.Л., представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Установлено, что часть незавершенного строительством нежилого здания, выстроенного на 86 % по адресу г. <адрес> принадлежит Агапову О.А. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10), постановления Главы Энгельсского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11), соглашения об определении и выделении долей незавершенного строительством нежилого здания в натуре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), постановления Главы Энгельсской районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.15).

Часть незавершенного строительством нежилого здания, выстроенного на 86 % с пристройками А2,А3,А1 по адресу: г. <адрес> принадлежит Агапову О.А. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16).

Таким образом, истцу принадлежит на праве собственности обе части нежилого здания по адресу: г. <адрес> Дальняя <адрес>, что составляет единое целое нежилое здание по адресу: г. <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 64:50:03 20 11:0033 площадью 6588 с разрешенным использованием «под нежилое здание» по адресу: г. <адрес> принадлежит Агапову О.А. на праве аренды, на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-24), постановления Главы ЭМО Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28), дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № аренды земельного участка (л.д.29), постановления Главы ЭМО Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-36), договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-39), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-54), дополнительного соглашения о ДД.ММ.ГГГГ к договору № аренды земельного участка (л.д.40-42). Что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-33) и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-45).

Истец завершил строительство нежилого здания возвел к нежилому зданию под литром А, А1, А2, А3 пристройки под литером А4, А5, А6, возвел нежилые здания под литер Г, литер Ж, что подтверждается техническим паспортами (л.д. 61-67, 68-74, 75-89), а также кадастровыми паспортами зданий (л.д.90-91,92-93, 94-95).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст. 222 ГК РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Согласно сообщений Отдела надзорной деятельности по Энгельсскому району Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по Саратовской области, при эксплуатации построек по адресу: г. <адрес>, нарушений норм и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено (л.д. 55, 56).

Согласно письма МУ «Единая дирекция по капитальному строительству и охране окружающей среды» № от ДД.ММ.ГГГГ использование нежилых зданий по адресу: <адрес> оформление права собственности на запрашиваемые объекты не противоречит требованиям действующего природоохранного законодательства (л.д.57).

Согласно сообщении территориального отдела в Энгельсском районе Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ нежилые строения расположенные по адресу: г. <адрес>, соответствует требованиям санитарных норм и правил (л.д. 58).

Согласно сообщению Администрации Приволжского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ, строения расположенные на земельном участке по адресу: г. <адрес>, соответствуют утвержденному решением Приволжского Совета Приволжского МО ЭМР Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ Генеральному плану Приволжского муниципального образования (л.д. 59).

Согласно сообщения Территориального отдела по г.Энгельсу, Энгельсскому и Ершовскому районам инспекции государственного строительного надзора Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания по адресу: г. <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, объект пригоден к дальнейшей эксплуатации (л.д.60).

Поскольку возведенное нежилые здания, расположенные по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, <адрес>, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Изложенное подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право собственности за Агаповым О.А. на незавершенное строительством нежилое здание, выстроенное на 86%, пристройку под литером А2 выстроенную на 88 %, пристройку под литером А3 выстроенную на 93 %, пристройку под литером А1 выстроенную на 93 % по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за Агаповым О.А. на незавершенное строительством нежилого здания, выстроенное на 86% литер А по адресу: <адрес>.

Признать за Агаповым О.А. право собственности на нежилое здание литеры А4, А6,А, А1,А2,А3,А5 общей площадью 2836 кв.м., нежилое здание литер Ж общей площадью 38,5 кв.м., на нежилое здание литер Г общей площадью 10,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней, путем подачи на него жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий:      подпись С.В. Шестакова