№ 2-2308(1)/2011 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 03 мая 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю. при секретаре Вачаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному страхованию» к Ащеулову Д.А., Ащеуловой Н.В. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, установил: Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному страхованию» (далее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному страхованию») обратилось в суд с иском к Ащеулову Д.А., Ащеуловой Н.В., в котором просит: Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Ащеулову Д.А., Ащеуловой Н.В., расположенную по адресу: <адрес>. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 446 128 (четыреста сорок шесть тысяч сто двадцать восемь рублей) 42 копейки, где 422 953 рубля 26 копеек - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 11 382 рубля 60 копеек - остаток неисполненных обязательств по кредиту (по процентам), 11 792 рубля 56 копеек - пени за просроченные проценты и основной долг, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,75 % годовых и пени в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 422 953 рубля 26 копеек. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 836 000 (восемьсот тридцать шесть тысяч) рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей. В обосновании своего заявления истец ссылается на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом "П" и Ащеуловым Д.А., Ащеуловой Н.В. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 450 000 рублей сроком на 180 месяцев с условием уплаты 12,75 % годовых за пользование кредитом для приобретения квартиры общей площадью 43,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Свое обязательство ЗАО «П» выполнило. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 836 000 рублей. Право собственности Ащеулова Д.А. и Ащеуловой Н.В. на указанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя при ипотеке в силу закона и кредитора, по обеспеченному ей обязательству (кредитному договору) были удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы первоначальному залогодержателю, ЗАО «П». Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, права которого основываются на договоре купли-продажи закладной и соответствующей отметке на закладной о новом ее владельцем. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками не производится. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 446 128 (четыреста сорок шесть тысяч сто двадцать восемь рублей) 42 копейки, где 422 953 рубля 26 копеек - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 11 382 рубля 60 копеек - остаток неисполненных обязательств по кредиту (по процентам), 11 792 рубля 56 копеек - пени за просроченные проценты и основной долг. В связи с изложенными обстоятельствами истец вынужден обратится в суд с настоящими исковыми требованиями. В судебное заседание представитель истца открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному страхованию» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил прекратить производство по делу в связи с предоставлением ответчикам стабилизационного займа. Ответчики Ащеулов Д.А., Ащеулова Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд принимает отказ истца от иска, считая, что он не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил: Принять отказ открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному страхованию» от исковых требований к Ащеулову Д.А., Ащеуловой Н.В. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Определение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области. Председательствующий