Дело № 2-1659(1)/2011

Решение

Именем Российской Федерации

10 мая 2011 года                                                                                             г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Хмара Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подгайной Т.Н., Котлова Н.Н. к Администрации Энгельсского муниципального образования <адрес> о признании права собственности на домовладение в порядке наследования по завещанию

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального образования <адрес> о признании права собственности на домовладение в порядке наследования по завещанию. Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец Котлов Н.И.. Они являются наследниками по завещанию после смерти отца. После смерти отца осталось наследственное имущество в виде домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. Обратившись к нотариусу после смерти отца с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, получили отказ. Согласно выписке БТИ дом был построен в 1958 году, а в 1970 году к нему была сделана пристройка, а затем решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ он был принят в эксплуатацию. Однако договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство данного индивидуального жилого дома на праве личной собственности не был зарегистрирован ни в бюро технической инвентаризации, ни в Энгельсском отделе УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с выпиской БТИ, домовладение состоит из двухэтажного кирпичного жилого дома под литером «А», с отапливаемой пристройкой под литером «А1», с отапливаемой пристройкой под литером «А2», с холодной пристройкой под литером «а», общей площадью 109 кв.м., жилой площадью 45 кв.м., с хозяйственными и бытовыми сооружениями. <адрес> дома указана с учетом отапливаемой пристройкой «А2», которая не имеет правовой основы. Данная пристройка строилась их отцом, которая так и не была завершена при его жизни. И согласно выписке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ объект не завершен строительством, процент готовности составляет 74 %. В виду того, что домовладение и земельный участок не были отцом при его жизни оформлены должным образом, поэтому они вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы Подгайной Т.Н., Котлова Н.Н. не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, представили заявления, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Подгайной Т.Н. по доверенности Зайцева В.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание      представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального образования <адрес> не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, представил отзыв, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в соответствии с требованиями закона.

В судебное заседание третье лицо Близна С.В. не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, представила заявление, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо Котлов С.Н. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца Подгайной Т.Н. - Зайцева В.И., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Котлов Н.И., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7). Наследниками по завещанию после его смерти являются дочь Подгайной Т.Н., сын Котлова Н.Н., что подтверждается завещанием, постановлением об отказе в совершении нотариального действия (л.д. 8-9,10). Другой наследник - сын Котлов С.Н., подавший ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства, не наследует спорное имущество, так как в соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследственное имущество состоит из домовладения, после смерти Котлов Н.И., расположенного по адресу: <адрес> «Б».

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ отдел коммунального хозяйства исполкома Энгельсского горсовета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Энгельсского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ представил застройщику Котлов Н.И. на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № 16 «б» по <адрес>, что подтверждается договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 49-50).

Судом установлено, что отапливаемая пристройка под литером «А1» и навесом под литером «Н» возведены Котлов Н.И. При строительстве Котлов Н.И. возвел пристройки не в соответствии с проектом, которые не имеют правовой основы, т.е. являются самовольными.

Право пользования земельным участком у Котлов Н.И. возникло на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство данного индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 110-111).

По причине смерти Котлов Н.И. надлежащим образом не оформил документально бытовое строение и сооружение к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, что явилось для наследников в настоящее время препятствием в оформлении права собственности.

Согласно выписки Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ в состав домовладения не были включены: отапливаемая пристройка под литером «А1», навес под литером «Н», расположенные по адресу: <адрес> (л.д.48).

Согласно технического и кадастрового паспортов домовладение с хозяйственное и бытовыми строениями и сооружениями, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 109 кв.м., жилую площадь 45 кв.м. (л.д.21-30).

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абз.3 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что домовладение с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения Управления надзорной деятельности отдела надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № при эксплуатации построек, расположенных по адресу: <адрес>, а именно жилой дом (литера А), отапливаемая пристройка (литера А1), отапливая пристройка (литера А2), холодная пристройка (литера а), сарай (литера Б), сарай (литера В), нарушений норм и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людям не выявлено (л.д. 56).

Согласно сообщению Управления Архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ за № в соответствии со схемой планируемых границ функциональных зон Генерального плана муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес>, утвержденным Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за №, вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположен в зоне индивидуальной жилой застройки первого типа (Ж-1). По утвержденному градостроительному регламенту этой зоны, основной вид разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков - «индивидуальные жилые дома». Размещение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> соответствует градостроительному регламенту функциональной зоны, в границах которой он расположен (л.д.55).

В материалах дела имеется письменное заявление собственника соседа: Близна С.В., проживающей по адресу: <адрес>, против расположения самовольных построек возведенных Котлов Н.И. по адресу: <адрес> не возражает.

Установлено, что при жизни Котлов Н.И. владел домовладением с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенным по адресу: <адрес>, как собственным, нес бремя расходов по его содержанию, пользовался им, поэтому следует включить в состав наследственной массы самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Подгайной Т.Н. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности домовладения с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенное по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию, состоящего из: жилого дома под литером «А», отапливаемой пристройки под литером «А1», отапливаемой пристройки под литером «А2», холодной пристройки под литером «а», сарая из дерева под литером «Б», сарая из дерева под литером «В», деревянного навеса из деревянных столбов под литером «Н», уборной из кирпича под литером «у»сливной ямы из кирпича под литером «я», забора из металлической сетки (рабица) под литером «1», после умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Котлов Н.И..

Признать за Котлова Н.Н. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности домовладения с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенное по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию, состоящего из: жилого дома под литером «А», отапливаемой пристройки под литером «А1», отапливаемой пристройки под литером «А2», холодной пристройки под литером «а», сарая из дерева под литером «Б», сарая из дерева под литером «В», деревянного навеса из деревянных столбов под литером «Н», уборной из кирпича под литером «у»сливной ямы из кирпича под литером «я», забора из металлической сетки (рабица) под литером «1», после умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Котлов Н.И..

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд, путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья                                                                                                            Д.А.Лавров

Секретарь                                                                                                    .

ДД.ММ.ГГГГ

Решение на 4-х страницах

Судья                       Д.А.Лавров