Дело № 2-1714(1)/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 мая 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю., при секретаре Вачаевой А.Л. с участием адвоката Чайка И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрахмановой Р.С. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое встроенно - пристроенное помещение, установил: Абдрахманова Р.С. обратиласья в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое встроенно - пристроенное помещение, площадью 97 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Постановлением главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение переведено в нежилой фонд, истице предписано произвести реконструкцию в соответствии с проектной документацией, согласованной в установленной законом порядке, после окончания работ по реконструкции сдать нежилое помещение в эксплуатацию приемочной комиссии. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Абдрахмановой Р.С. был предоставлен в аренду, сроком на 49 лет, земельный участок площадью 81 кв.м. из земель поселений с разрешенным использованием «под пристроенное помещение магазина» по адресу: <адрес>, согласно плану земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ мной была произведена реконструкция жилого помещения, но в связи с тем, что реконструкция была произведена мной без проектной документации, истица не может сдать реконструированный объект в эксплуатацию в установленном законом порядке. Абдрахманова Р.С. считает, что спорное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как согласно заключения Отдела надзорной деятельности по Энгельсскому району № от ДД.ММ.ГГГГ, заключения территориального отдела ТУ службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ №, заключения территориального отдела по г. Энгельсу, Энгельсскому и Ершовскому районам от ДД.ММ.ГГГГ №, заключения Единой дирекции по капитальному строительству и охране окружающей среды от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция нежилого помещения произведена без нарушения строительных, экологических, санитарных норм и норм пожарной безопасности. Истица Абдрахманова Р.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что Абдрахманова Р.С. не предприняла меры к легализации постройки в досудебном порядке. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Абдрахмановой Р.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ З., Х. продали, а Абрахманова Р.С. купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.6-12). Данная сделка была зарегистрирована в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата». Истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.13). Постановлением главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение переведено в нежилое для размещения в нем продовольственного магазина. Истице предписано разработать проектно-сметную документацию на реконструкцию квартиры, согласовать и утвердить ее в установленном порядке, после окончания работ по реконструкции сдать продовольственный магазин в эксплуатацию приемочной комиссии (л.д.14). Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Абдрахмановой Р.С. был предоставлен в аренду, сроком на 49 лет, земельный участок площадью 81 кв.м. из земель поселений с разрешенным использованием «под пристроенное помещение магазина» по адресу: <адрес>, согласно плану земельного участка (л.д.15-16). Согласно техническому паспорту общая площадь нежилого встроенно - пристроенного помещения, находящегося по адресу: <адрес>, субъектом права которого является Абдрахманова Р.С., составляет 97 кв.м (л.д.17-23). Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По сообщению Отдела надзорной деятельности по Энгельсскому району № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений норм и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено (л.д.24). Из сообщения Территориального отдела в Энгельсском районе Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при строительстве вышеуказанного нежилого помещения нарушений требований санитарного законодательства не допущено (л.д.25). Заключение территориального отдела по г. Энгельсу, Энгельсскому и Ершовскому районам №от ДД.ММ.ГГГГ содержит вывод о том, что реконструкция нежилого помещения по адресу: <адрес> выполнена с соблюдением строительных норм и правил (л.д.26). Согласно сообщению Муниципального автономного учреждения «Единая дирекция по капитальному строительству и охране окружающей среды» от ДД.ММ.ГГГГ при использовании спорного нежилого помещения нарушений норм экологической безопасности не выявлено, объект не противоречит требованиям действующего природоохранительного законодательства (л.д.27). В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права. Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что нежилое встроенно - пристроенное помещение, находящееся по адресу: <адрес>, соответствуют противопожарным, строительным, санитарным, экологическим правилам и нормам, требованиям природоохранительного законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Таким образом, необходимо признать за истицей право собственности на нежилое встроенно - пристроенное помещение, площадью 97 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, решил: Признать за Абдрахмановой Р.С. право собственности на нежилое встроенно - пристроенное помещение, площадью 97 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий