Дело № 2-1359(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2011 года                  г. Энгельс                                                                                                  

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.,

при секретаре Вачаевой А.Л.

с участием адвоката Шкода И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутахиной С.П. к Новопушкинской сельской администрации о восстановления нарушенного права собственности по договору,

установил:

Кутахина С.П. обратилась в суд с иском к Новопушкинской сельской администрации, в котором просит:

Восстановить ее нарушенное право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее у нее по договору приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истицей и акционерным обществом «О».

Признать недействительными записи, сделанные ответчиком в договоре на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Постновой О.В. и ее доли равной 1/5, Постнова С.В. и его доли равной 1/5, Постнова И.С. и его доли равной 1/5, Кутахиной Н.В. и ее доли равной 1/5, а также запись «Дописанному шестого апреля одна тысяча девятьсот девяносто четвертого года, <адрес>, Кутахина Н.В., Постнова О.В., Постнов С.В., Постнов И.С.; 1/5 - верить».

Взыскать с ответчика Новопушкинской сельской администрации судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 200 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ей от совхоза О была предоставлена 1/2 часть в жилом доме <адрес>, состоящая из 3-х комнат жилой площадью 46,4 кв.м, общей площадью 71 кв.м. На имя истицы был открыт лицевой счет.

В ДД.ММ.ГГГГ АО «О» решило произвести отчуждение, принадлежащего ему жилья, в том числе спорного жилого помещения. Истица решила приобрести данное жилое помещение, для чего написала в АО «О» заявление с просьбой произвести оценку и продажу данного жилого помещения, а Кутахин В.Т., Постнова О.В., Кутахина Н.В. и Постнов И.С. одновременно с истицей обратились в АО «О» с заявлениями о согласии на приобретение Кутахиной С.П. в собственность жилья, и об отказе от участия в его приватизации.

Комиссией АО «О» была произведена оценка стоимости данного жилого помещения, которая составила 17304 рубля. Данную сумму истица уплатила АО «О». После произведенной оплаты администрацией предприятия был составлен договор на приватизацию жилого помещения, который был подписан только Кутахиной С.П. и АО «О». Данный договор истица зарегистрировала в администрации Октябрьского сельсовета. Истице был передан технический паспорт на жилое помещение. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она оплачивает налог на имущество как его собственник.

Постановлением администрации Октябрьского округа № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому помещению присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ Кутахина С.П. обратилась в Новопушкинскую сельскую аждминистрацию для получения справки о собственности. Администрация затребовала у истицы оригинал договора от ДД.ММ.ГГГГ. Получив оригинал договора ответчик, вопреки закону, самовольно внес в него изменения, дописав в него ее дочерей, внука и зятя: Постнову О.В., Кутахину Н.В., Постнова И.С. и Постнова С.В. и указал их доли в размере 1/5. При этом ответчик поставил в договоре свою печать и сделал надпись «Дописанному верить».

Истица считает, что данные действия ответчика являются неправомерными, нарушили ее право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, которое должно быть восстановлено.

В связи с изложенными обстоятельствами истица вынуждена была обратиться в суд с настоящими требованиями.

Впоследствии истица уточнила исковые требования, просит признать сделку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и АО «О» на 1/2 часть в жилом доме <адрес>, состоящую из 3-х комнат, жилой площадью 46,4 кв.м, общей площадью 71 кв.м. - состоявшейся, и признать за ней право собственности на жилой дом <адрес>.

Истица Кутахина С.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Кутахина В.Т.

Представитель истицы Кутахиной С.П. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Кутахин В.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Новопушкинской сельской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Постнова О.В., Кутахина Н.В., Постнов И.С. и Постнов С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно договору на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ АО «О» Энгельсского района Саратовской области безвозмездно передало, а Кутахина С.П. (дописано: Кутахина Н., Постнова О.В., Постнов И.С., Постнов С.В.) приобрели в собственность 1/2 часть в жилом доме, находящемся по адресу: № по <адрес>, состоящую из 3-х комнат, жилой площадью 46,4 кв.м, общей площадью 71 кв.м. Доли Кутахиной С.П., Кутахина Н.В., Постновой О.В., Постнова И.С., Постнова С.В. составляет 1/5 (1/5 дописано). Имеется оговорка, что дописанному шестого апреля одна тысяча девятьсот девяносто четвертого года, <адрес>, Кутахина Н.В., Постнова О.В., Постнов С.В., Постнов И.С.; 1/5 - верить (л.д.11).

Однако истицей в суд был представлен акт оценочной стоимости, согласно которому остаточная стоимость вышеуказанного жилого помещения составляет 17304 рубля (л.д.14), которые истицей были оплачены в АО «Октябрьское» (л.д.12-13).

Постановлением администрации Октябрьского округа № от ДД.ММ.ГГГГ данному жилому помещение, с указанием его домовладельца Кутахиной С.П. присвоен адрес: <адрес> (л.д.23-24).

В справке, выданной администрацией Октябрьского округа ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> указана Кутахина С.П. (л.д.25). В похозяйственной книге она также указана как собственником земельного участка, расположенного по данному адресу (л.д.27).

В справке же, выданной ДД.ММ.ГГГГ Новопушкинской сельской администрации собственниками спорной квартиры указаны Кутахина С.П., Кутахина Н.В., Постнова О.В., Постнов И.С., Постнов С.В. (л.д.26).

По сообщению Новопушкинской сельской администрации в доме <адрес> в число лиц, участвующих в приватизации данного жилого помещения Кутахина С.П., Постнова О.В., Постнов И.С., Постнов С.В. включены как зарегистрированные по месту жительства, Кутахина Н.В. как не утратившая право пользования жилым помещением (л.д.31).

Истицей были представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за содержание спорного жилого помещения (л.д.28-30).

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ч.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключенным между АО «О» и Кутахиной С.П., поскольку они договорились по всем существенным условиям договора. Кутахина Н., Постнова О.В., Постнов И.С., Постнов С.В. данный договор не подписывали и были включены в него после исполнения сторонами обязанностей по договору. При этом, несмотря на название договора «на приватизацию жилого помещения» и указание на передачу жилого помещения безвозмездно, данный договор следует считать возмездным, поскольку истицей была произведена оплата остаточной стоимости жилого помещения.

Изложенное убеждает суд, что сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кутахиной С.П. и АО «О», по которому АО «О» передало, а Кутахина С.П. приняла в собственность 1/2 часть жилого дома <адрес>, состоящую из 3-х комнат, жилой площадью 46,4 кв.м, общей площадью 71 кв.м. - признать состоявшейся, а за Кутахиной С.П. признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кутахиной С.П. и АО «О», по которому АО «О» передало, а Кутахина С.П. приняла в собственность 1/2 часть жилого дома <адрес>, состоящую из 3-х комнат, жилой площадью 46,4 кв.м, общей площадью 71 кв.м. - признать состоявшейся.

За Кутахиной С.П. признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение 10 дней с момента его оглашения.

Председательствующий