Дело № 2-2083(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2011 года                  г. Энгельс                                                                                                  

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.,

при секретаре Вачаевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хореева В.М. к Петровой М.А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

Хореев В.М. обратился в суд с иском к Петровой М.А., в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка №, кадастровый номер №, находящегося в <адрес>, совершенную между истцом и Петровой М.А., состоявшейся, а также прекратить право собственности ответчицы на данный земельный участок и признать право собственности на него за истцом.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Петровой М.А. заключен договор, по которому ответчица продала истцу, принадлежащей ей земельный участок №, кадастровый номер №, находящийся в <адрес>. Цена за земельный участок была оговорена в размере 9500 долларов США, который Петрова М.А. получила от Хореева В.М. в тот же день. После этого по заявлению ответчицы она была исключена из СНТ «Трубник», а истец на основании его заявления и решения собрания членов СНТ был включен в его состав. Ему была выдана Единая книжка садовода и он стал оплачивать все членские взносы. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец владеет и пользуется данным земельным участком как своим собственным. Истица никаких требований по возвращению земельного участка не предъявляла.

В ДД.ММ.ГГГГ Хореев В.М. обратился в Кадастровую палату Энгельсского района Саратовской области с заявлением о выдаче ему кадастрового паспорта для оформления своего права собственности, однако в данной просьбе истцу было отказано, поскольку по имеющимся в кадастровой палате документам спорный земельный участок принадлежит на праве собственности Петровой М.А. Данное обстоятельство возникло в связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с изложенными обстоятельствами истец вынужден был обратиться в суд с настоящими требованиями.

Истец Хореев В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Хореева В.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ворошилова О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представители третьих лиц садоводческого некоммерческого товарищества «Трубник», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленной истцом расписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ Петрова М.А. получила деньги в сумме 9500 долларов США за дачу полностью у Хореева В.М.. Расчет произведен в рублях по действующему курсу (л.д.11).

На момент выдачи данной расписки ответчице принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.8-10).

Решением общего собрания СТ «Трубник» от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Петровой М.А., продавшей участок № ДД.ММ.ГГГГ, исключена из членов СТ «Трубник», а Хореев В.М., купивший данный участок, принят членом СТ «Трубник» на основании заявления (л.д.12).

Истцом также была представлена Единая книжка садовода и члена добровольного общества садоводов Саратовской области, которая свидетельствует об оплате им членских взносов за участок № СТ «Трубник». Данные об истце внесены в членскую книжку в ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в кадастровом паспорте собственником спорного земельного участка, который имеет кадастровый номер №, указана Петрова М.А. (л.д.7).

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора. Ответчица выразила свою волю на продажу земельного участка, стороны договорились о цене договора, истец оплатил, оговоренную сумму.

В связи с изложенными обстоятельствами, необходимо прекратить право Петровой М.А. на спорный земельный участок и признать за Хоревым В.М. право собственности на него.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка №, кадастровый номер №, находящегося в <адрес>, совершенную между Хоревым В.М. и Петровой М.А..

Прекратить право собственности Петровой М.А. на земельный участок №, находящийся в <адрес>, имеющий кадастровый номер №.

Признать за Хоревым В.М. право собственности на земельный участок №, находящийся в <адрес>, имеющий кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение 10 дней с момента его оглашения.

Председательствующий