Дело № 2-1804(1)/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 мая 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г., при секретаре Валуховой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демина И.А. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на комплекс объектов недвижимости, установил: Демин И.А. обратился в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, в котором просит прекратить за ним право собственности на комплекс объектов автозаправочной станции по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на комплекс объектов недвижимости литеры 1, А, р, р1, р2, я, А1, расположенный по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что он является собственником сооружения - комплекса объектов автозаправочной станции литеры 1, А, р, р1, р2, я по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Данный комплекс объектов автозаправочной станции был приобретен им у ООО «Юнайт». В составе комплекса автозаправочной станции имеется нежилое здание литер А площадью 18,1 кв.м. Он реконструировал данное нежилое здание и возвел к нему пристройку литер А1 площадью 27,1 кв.м. Земельный участок площадью 1362 кв.м., на котором расположен комплекс, был предоставлен ООО «Юнайт» на основании постановления Администрации Энгельсского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ в постоянное (бессрочное) пользование для эксплуатации АЗС. Однако он не может зарегистрировать право собственности на земельный участок в связи с тем, что ООО «Юнайт» не произвело прекращение права собственности на земельный участок площадью 1362 кв.м. В настоящее время он желает оформить право собственности на реконструированный объект недвижимости. Поскольку нежилое здание литер А с пристройкой литер А1 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на вышеуказанный комплекс объектов недвижимости, в состав которого они входят. Истец Демин И.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Чайка И.Л. Представитель истца - по доверенности Чайка И.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области по доверенности Кутепова И.С. в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Представитель третьего лица - ООО «Юнайт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, в удовлетворении исковых требований Демина И.А. не возражает. Представитель Администрации Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований Демина И.А., просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Демина И.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Судом установлено, что постановлением Администрации Энгельсского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 0,1362 га был изъят из земель АО «Терновское» и предоставлен ООО «Юнайт» в постоянное (бессрочное) пользование под строительство АЗС (л.д.10). Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Демин И.А. купил у ООО «Юнайт» комплекс автозаправочной станции, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-7). На основании вышеуказанного договора купли-продажи за Деминым И.А. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на комплекс объектов автозаправочной станции, в том числе: нежилое одноэтажное здание (литер А) общей площадью 18,1 кв.м., три металлических резервуара под литерами р, р1, р2 объемом по 25 куб.м., железо-бетонная сливная яма под литером я, асфальто-бетонное дорожное покрытие под литером 1 площадью 1240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д.8-9). Истец в настоящее время реконструировал принадлежащее ему нежилое здание и возвел к нему пристройку. Согласно техническому паспорту по адресу: <адрес> находится комплекс объектов автозаправочной станции: дорожное покрытие площадью 1240 кв.м. литер 1, нежилое здание площадью 18,1 кв.м. литер А, пристройка площадью 27,1 кв.м. литер А1, резервуар объемом 25 куб.м. литер р, резервуар объемом 25 куб.м. литер р1, резервуар объемом 25 куб.м. литер р2, сливная яма литер я (л.д.15-24). В кадастровом паспорте земельного участка площадью 1362 кв.м. для эксплуатации АЗС по адресу: <адрес> его правообладателем значится ООО «Юнайт» (л.д.13-14). Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По сообщению Отдела государственного пожарного надзора по Энгельсскому району от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании нежилого здания (литер А), пристройки (литер А1), расположенных по адресу: <адрес> нарушений норм и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено (л.д.27). Заключение филиала ФГУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» в Энгельсском районе содержит вывод о том, что АЗС «Р» по адресу: <адрес> соответствует санитарно-гигиеническим требованиям (л.д.29-30). Из сообщения Территориального отдела в Энгельсском районе Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при строительстве вышеуказанного нежилого здания и пристройки нарушений требований санитарного законодательства не допущено (л.д.31). Согласно сообщению Муниципального автомного учреждения «Единая дирекция по капитальному строительству и охране окружающей среды» от ДД.ММ.ГГГГ при использовании спорного нежилого здания литер А с пристройкой литер А1 нарушений норм экологической безопасности не выявлено, объект не противоречит требованиям действующего природоохранительного законодательства (л.д.32). Согласно заключению ООО «Федеральный центр судебных экспертиз» указанные нежилое здание и пристройка не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья людей, соответствуют строительным, пожарным, санитарным, экологическим нормам и пригодны для дальнейшей эксплуатации (л.д.33-41). В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права. Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что нежилое здание литер А с пристройкой литер А1, входящие в состав комплекса объектов автозаправочной станции по адресу: <адрес>., соответствуют противопожарным, строительным, санитарным, экологическим правилам и нормам, требованиям природоохранительного законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Таким образом, необходимо прекратить за истцом право собственности на комплекс объектов автозаправочной станции по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на комплекс объектов недвижимости литеры 1, А, р, р1, р2, я, А1, расположенный по адресу: <адрес> Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, решил: Прекратить за Деминым И.А. право собственности на комплекс объектов автозаправочной станции по адресу: <адрес> Признать за Деминым И.А. право собственности на комплекс объектов недвижимости литеры 1, А, р, р1, р2, я, А1, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий