Дело № 2-1796(1)/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 мая 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г., при секретаре Валуховой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выскубовой Л.В. к Ракчеевой Л.И. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установил: Выскубова Л.В. обратилась в суд с иском к Ракчеевой Л.И., просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка для ведения садоводства № площадью 493 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Урожай-2007» (далее СНТ «Урожай-2007»), расположенном по адресу: <адрес>, заключенную между ней и Ракчеевой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ней право собственности на указанный земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ракчеевой Л.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого Ракчеева Л.И. продала, а она купила земельный участок для ведения садоводства № площадью 493 кв.м. в садоводческом товариществе «Урожай» <адрес> В настоящее время СТ «Урожай» реорганизовано в СНТ «Урожай-2007», которое является правопреемником садоводческого товарищества. Данный земельный участок принадлежал Ракчеевой Л.И. на основании постановления администрации г.Энгельса № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению о цене вышеуказанной недвижимости в размере 15000 рублей, которые были переданы ей Ракчеевой Л.И. при подписании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Договор был заключен в простой письменной форме, составив расписку, которую подписали стороны сделки. Истица считает, что исполнила сделку купли-продажи земельного участка и данная сделка является совершенной. С момента совершения сделки она пользуется земельным участком для ведения садоводства, несет расходы на его содержание, оплачивает все членские взносы. Для подготовки пакета документов, необходимых для заключения договора купли-продажи указанного земельного участка и его регистрации в регистрирующем органе, Ракчеева Л.И. выдала доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ее мужа - А., которой уполномочила его на выполнение данного поручения. Однако до настоящего времени регистрация перехода права собственности на ее имя не произведена, поскольку оформление документов занимает длительное время, а действие доверенности на имя А. закончилось. Новую доверенность Ракчеева Л.И. не выдает в связи с чем, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, и вынуждена была обратиться в суд за защитой своих прав. Истица Выскубова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно уведомила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает. Представитель истицы - по доверенности Серегина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Ответчик Ракчеева Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в установленном законом порядке. Представитель третьего лица - Садоводческого некоммерческого товарищества «Урожай-2007» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ, возражений в удовлетворении исковых требований Выскубовой Л.В. не имеет. Суд, с согласия представителя истицы, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика. Выслушав представителя истицы, исследовав представленные материалы, суд считает, что требования Выскубовой Л.В. законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. Согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г.Энгельса № от ДД.ММ.ГГГГ, Ракчеева Л.И. приобрела право собственности на земельный участок для ведения садоводства площадью 493 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.10-12). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ракчеева Л.И. продала, а Выскубова Л.В. купила земельный участок для ведения садоводства № в садоводческом товариществе «Урожай» <адрес> за 15000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.8). Ракчеева Л.И. ДД.ММ.ГГГГ выдала А. доверенность, которой уполномочила его оформить и зарегистрировать ее право на земельный участок и жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: <адрес> а в дальнейшем подготовить документы, необходимые для отчуждения и продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую ей недвижимость по вышеуказанному адресу (л.д.9). Садоводческое товарищество «Урожай» в настоящее время реорганизовано в садоводческое некоммерческое товарищество «Урожай-2007», которое является правопреемником садоводческого товарищества «Урожай» <адрес> (л.д. 34-54). Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Урожай-2007», следует, что Выскубова Л.В. является собственником садового домика на участке № в садоводческом товариществе СНТ «Урожай-2007», задолженности по оплате налога на строения и членских взносов не имеет (л.д.33). В кадастровой выписке о земельном участке для ведения садоводства площадью 493 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер №, его правообладателем значится Ракчеева Л.И. (л.д.25-29). По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества (л.д.13). В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 Гражданского кодекса РФ). В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору. Наличие цены в договоре купли-продажи земельного участка является его существенным условием, при отсутствии которого договор считается незаключенным (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ). Как установлено судом, между истицей и Ракчеевой Л.И. фактически состоялась сделка купли-продажи вышеуказанного земельного участка. С момента заключения сделки истица владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Урожай-2007» <адрес>. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Судом установлено, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации право собственности на спорный земельный участок, право владения и пользования им возникло у Выскубовой Л.В. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ракчеевой Л.И. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд решил: Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка для ведения садоводства № площадью 493 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Урожай-2007», расположенном по адресу: <адрес>, заключенную между Выскубовой Л.В. и Ракчеевой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Выскубовой Л.В. право собственности на земельный участок для ведения садоводства площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда. Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. Председательствующий