Дело № 2-1651(1)/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 мая 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г., при секретаре Валуховой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усенко Е.П. к Марченко С.В. о признании состоявшимся договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, установил: Усенко Е.П. обратилась в суд с иском к Марченко С.В., просит признать состоявшимся договор купли-продажи дачи с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Марченко С.В. и Усенко Е.П., прекратить право собственности Марченко С.В. и признать за ней право собственности на садовый домик и земельный участок площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи дачи с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика дачу, находящуюся <адрес> Указанная дача состоит из основного кирпичного строения с пристройкой, двумя террасами и мансардой, располагается на земельном участке площадью 400 кв.м. После подписания договора купли-продажи и расчета, продавец передал ей ключи от дачи, и она стала пользоваться ею на правах собственника. В силу юридической неграмотности она не зарегистрировала переход права собственности в регистрирующем органе. В настоящее время она обратилась в Энгельсский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности на дачный участок. Ей было отказано в этом на том основании, что переход права собственности регистрируется по заявлению сторон. Однако она не может явиться в регистрирующий орган вместе с Марченко С.В., так как ей неизвестно его место жительства. Истица указывает, что фактически с ДД.ММ.ГГГГ она осуществляет права собственника дачи, производит необходимый ремонт дома и надворных построек, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги, членские и целевые взносы. Считает, что договор купли-продажи дачи, заключенный между ней и ответчиком, должен быть признан состоявшимся, поскольку при подписании данного договора между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена форма договора. Кроме того, они исполнили условия договора, продавец передал, а покупатель принял предмет купли-продажи, расчет между сторонами произведен. Истица Усенко Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Ответчик Марченко С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Усенко Е.П. признает в полном объеме. Представитель третьего лица - Садоводческого некоммерческого товарищества «Роза» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ, не возражает в удовлетворении исковых требований Усенко Е.П. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав истицу, исследовав представленные материалы, суд считает, что требования Усенко Е.П. законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434, 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Наличие цены в договоре купли-продажи недвижимости является его существенным условием, при отсутствии которого договор считается незаключенным (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Марченко С.В. и Усенко Е.П. был заключен договор купли-продажи дачи с земельным участком, согласно которому Марченко С.В. продал, а Усенко Е.П. купила дачу №, находящуюся <адрес> и земельный участок размером 400 кв.м., прилегающий к указанной даче, предоставленный для ведения садоводства в садоводческом товариществе. Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом г.Энгельса Саратовской области Г. и зарегистрирован в реестре за № (л.д.6-7). Садоводческое товарищество «Роза» в настоящее время реорганизовано в садоводческое некоммерческое товарищество «Роза», которое является правопреемником садоводческого товарищества «Роза» (л.д. 27-42). Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Роза», следует, что Усенко Е.П. является собственником домика на участке № в СНТ «Роза» Энгельсского района Саратовской области, задолженности по уплате налога на землю, строения и членских взносов не имеет (л.д.17). Таким образом, судом установлено, что между Усенко Е.П. и Марченко С.В. фактически состоялась сделка купли-продажи вышеуказанных садового домика и земельного участка. С момента заключения сделки Усенко Е.П. владеет и пользуется садовым домиком и земельным участком по адресу: <адрес> В техническом паспорте садового домика, состоящего из: забора под литером 1, садового домика под литером А, террасы под литером а., террасы под литером а.1, пристройки под литером А1, хозблока под литером Б, расположенного по адресу: <адрес> субъектом права указан Марченко С.В. на основании справки садоводческого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16). По сведениям Энгельсского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области право собственности на садовый домик площадью 24,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер № и земельный участок для ведения садоводства площадью 400 кв.м., кадастровый (или условный) номер № расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за Марченко С.В. (л.д.10,11). Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные решения. Судом установлено, что, несмотря на отсутствие у Усенко Е.П. правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, право владения и пользования им возникло у нее на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и Марченко С.В. ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать состоявшимся договор купли-продажи дачи с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Марченко С.В. и Усенко Е.П. Прекратить право собственности Марченко С.В. на садовый домик и земельный участок площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Признать за Усенко Е.П. право собственности на садовый домик и земельный участок площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд. Председательствующий