Дело № 2-1365(1)/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 апреля 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Паршиной С.В. при секретаре Фуртас С.М. с участием представителя истца по ордеру Чайка И.Л. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянова В.В. к Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования г. Энгельс о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома установил: истец обратился в суд с иском к ответчику о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома. Требования мотивирует тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир. Квартира № указанного дома принадлежит истцу на основании решения В судебное заседание истец Ульянов В.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Чайка И.Л. В судебном заседании представитель истца Чайка И.Л. поддержала заявленные исковые требования. В судебное заседание ответчик Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования г. Энгельс не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, исковые требования не оспорил. В судебное заседание представитель 3-го лица администрации муниципального образования г. Энгельс не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил. В судебное заседание 3-и лица Дикун А.А., Дикун Р.А., Дикун Д.А., Дикун А.А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир. Квартира общей площадью 45,5 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит Ульянову В.В. на основании решения Жилыми помещениями, входящими в состав <адрес> по указанному адресу пользуются 3-и лица Дикун А.А., Дикун Р.А., Дикун Д.А., Дикун А.А. Данные квартиры являются изолированными жилыми помещениями, имеющими отдельные входы, отдельное газо-, электро-, водоснабжение. Жилой дом расположен на земельном участке, огороженным забором, который находится в фактическом пользовании жильцов квартир. В настоящее время Ульянов В.В. желает произвести юридическое оформление своих прав на земельный участок, расположенный в зоне индивидуальной жилой застройки, но для этого необходимо обратиться в органы технической инвентаризации для перевода принадлежащей ему квартиры в жилом доме в часть жилого дома с присвоением адреса. Для осуществления данной процедуры необходимо получить согласие Управления ЖКХ администрации Энгельсского муниципального образования г. Энгельс (л.д. 20). Управлением ЖКХ администрации Энгельсского муниципального образования г. Энгельс истцу предложено предоставить проект границ земельного участка (л.д. 19). Ульянов В.В. не может осуществить данную процедуру, т.к. в соответствии с письмом администрации Энгельсского муниципального района предоставление земельного участка под отдельную квартиру противоречит требованиям ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (л.д. 17). Таким образом, Ульянов В.В., являясь собственником жилого помещения - квартиры, не может заказать проект границ земельного участка. В соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На жилой дом по адресу: <адрес> распространяется режим общей долевой собственности, принадлежащая истцу доля, соответствующая принадлежащей ему квартиры, в целом жилом доме составляет 0,4303 (л.д. 7). Реальный раздел жилого дома может быть произведен между Ульяновым В.В. и Дикун без несоразмерного ущерба общему имуществу, без нарушения и ущемления их прав, в силу сложившегося порядка пользования жилым домом. При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 14,56, 67,198 ГПК РФ, суд решил: произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Ульянову В.В. часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, общей площадью 45,5 кв.м, состоящее из: жилой комнаты площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты площадью 17,7 кв.м, кухни площадью 8,5 кв.м, душевой площадью 1,9 кв.м, туалета площадью 1,4 кв.м, холодной пристройки литер а - площадью 3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Ульяновым В.В. право собственности на часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, общей площадью 45,5 кв.м, состоящее из: жилой комнаты площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты площадью 17,7 кв.м, кухни площадью 8,5 кв.м, душевой площадью 1,9 кв.м, туалета площадью 1,4 кв.м, холодной пристройки литер а - площадью 3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд. Председательствующий: подпись
Энгельсского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Жилыми помещениями, входящими в состав <адрес>, пользуются 3-и лица Дикун. Данные квартиры являются изолированными жилыми помещениями, имеющими отдельные входы, отдельное газо-, электро-, водоснабжение. Жилой дом расположен на земельном участке, огороженным забором, который находится в фактическом пользовании жильцов квартир. В настоящее время он желает произвести юридическое оформление своих прав на земельный участок, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.
Энгельсского районного суда от 19.01.2009 года (л.д. 8-9, 10), представляет собой часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, состоит из: жилой комнаты площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты площадью 17,7 кв.м, кухни площадью 8,5 кв.м, душевой площадью 1,9 кв.м, туалета площадью 1,4 кв.м, холодной пристройки литер а - площадью 3 кв.м (л.д. 11-14).