Дело № 2-1614(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2011 года                         г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Паршиной С.В.

при секретаре Степановой А.Е.

с участием представителя истца по доверенности Сизоненко Е.В., представителя ответчика по доверенности Плакуновой Е.В., представителей 3-х лиц по доверенностям Платициной Ю.С., Гольцевой Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Устинова Ю.В. к администрации муниципального образования г. Энгельсо признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма

установил:

Устинов Ю.В. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования г. Энгельс о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма на жилое помещение общей площадью 23,5 кв.м по адресу: <адрес>. Указывает, что на основании ордера от 17.08.1995 года является нанимателем жилого помещения площадью 13 кв.м по адресу: <адрес>. Фактически истец пользуется и оплачивает найм жилого помещения большей площадью (23,5 кв.м). После обращения в Энгельсский отдел БТИ, Устинову Ю.В. стало известно, что занимаемое им жилое помещение площадью 26,2 кв.м в коммунальной 7-комнатной <адрес> жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, состоит на техническом учете под <адрес>. Данный номер жилое помещение имеет с 1938 года. Документы, подтверждающие изменение нумерации в доме не сохранились. Управлением ЖКХ администрации муниципального образования г. Энгельс истцу отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия решения о предоставлении ему указанного жилого помещения.

Впоследствии истец Устинов Ю.В. уточнил требования, просил признать за ним право пользования жилым помещением общей площадью 26,2 кв.м по адресу: <адрес>, обязать Управление ЖКХ администрации муниципального образования <адрес> заключить с ним договор социального найма на жилое помещение общей площадью 26,2 кв.м по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Устинов Ю.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Сизоненко Е.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сизоненоко Е.В. поддержал заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования г. Энгельс по доверенности Плакунова Е.В. возражала в удовлетворении заявленных исковых требований, указывает, что ордер № от 17.08.1995 года выдавался Устинову Ю.В. на жилое помещений площадью 13 кв.м. по адресу: <адрес>, в связи с чем, за ним не может быть признано право пользования жилым помещением и заключен договор социального найма на жилое помещение большей площадью.

В судебном заседании представители 3-х лиц администрации Энгельсского муниципального района по доверенности Платицына Ю.С., Управления ЖКХ администрации муниципального образования г. Энгельс по доверенности Гольцева Н.В. так же возражали в удовлетворении заявленных требований.

Заслушав представителей истца, ответчика, 3-х лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Устинову Ю.В. было предоставлен жилое помещение площадью 13 кв.м по адресу: <адрес>, на основании ордера от 17.08.1995 года (л.д. 7).

Устинов Ю.В. вселился, проживал по указанному адресу, нес бремя расходов на содержание указанного жилого помещения.

С 01.07.2002 года ОАО «ЕРКЦ» на имя Устинова Ю.В. открыт лицевой счет на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 23,5 кв.м на основании списков МУП ЖЭУ «Мелиоратор» (л.д. 22).

Занимаемое Устиновым Ю.В. жилое помещение фактически имеет площадь 26,2 кв.м, расположено в коммунальной 7-комнатной <адрес> жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, состоит на техническом учете под № 8 (л.д. 11-15). Данный номер жилое помещение имеет с 1938 года. Документы, подтверждающие изменение нумерации в доме не сохранились (л.д. 16, 26, 27).

31 декабря 2010 года управлением ЖКХ администрации муниципального образования г. Энгельс Устинову Ю.В. отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, ввиду того, что истцом не представлены документы, подтверждающие предоставление ему указанного жилого помещения (л.д. 17).

Согласно уведомлению об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 ноября 2010 года сведения о наличии записи о регистрации прав на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 18).

Статья 67 ЖК РФ устанавливает обязанности нанимателя жилого помещения, а именно: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Устинов Ю.В. исполняет обязанности нанимателя в отношении жилого помещения площадью 26,2 кв.м по адресу: <адрес>, следовательно у него возникло право пользования указанным жилым помещением.

Изложенное подтверждается показаниями представителя истца, материалами дела, а так же показаниями свидетеля С., которая суду пояснила, что является соседкой Устинова Ю.В., в девяностых годах ему было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, где он с указанного времени проживает, несет бремя расходов по его содержанию.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,67,196-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Устиновым Ю.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м, жилой площадью 26,2 кв.м.

Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования г. Энгельс заключить с Устиновым Ю.В. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м, жилой площадью 26,2 кв.м.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Энгельсский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись