Дело № 2-659(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2011 года        г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Богдановой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевчук Ю.Н. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать право собственности на возведенное нежилое здание площадью 1461,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2281 кв.м. с разрешенным использованием «под магазин» по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи (купчая) земельного участка №И от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке истец возвел нежилое здание площадью 1461,2 кв.м. в соответствии с Архитектурно-планировочной частью проекта. Так как проектная документация не была изготовлена и утверждена в полном объеме, не имеет возможности ввести возведенное нежилое здание в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Считает, что за ним должно быть признано право собственности на возведенное нежилое здание, так как оно возведено с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представителя истца Чайка И.Л. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области согласно доверенности Казарова А.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть гражданское дело в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав представителя истца Чайка И.Л., представителя ответчика Казарову А.Г., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Установлено, что земельный участок площадью 2281 кв.м. с разрешенным использованием «под магазин торговой площадью 200 кв.м. и более» с кадастровым номером №:50:020802:145 по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации муниципального образования г. Энгельс Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом был получен градостроительный план земельного участка № №, утвержденный постановлением муниципального образования г. Энгельс от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно технического паспорта ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по адресу: <адрес>, возведено нежилое здание магазина под литером Б общей площадью 1461,2 кв.м. (л.д.42-45), что также подтверждается кадастровым паспортом здания (л.д. 46-47).

ООО «Сарепта» был изготовлена Архитектурно-планировочная часть на нежилое здание магазина по адресу: <адрес> (л.д.48-56).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст. 222 ГК РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Согласно сообщения Управления Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Энгельс от ДД.ММ.ГГГГ размещение данного объекта недвижимости генеральному плану Муниципального образования г. Энгельс не противоречит, а также указано, что принять в эксплуатацию объект расположенный по адресу: <адрес>, не представляется возможным из-за несоблюдения противопожарных разрывов (л.д.57-58).

Согласно сообщения Территориального отдела по г. Энгельсу, Энгельсскому и Ершовскому району от ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (л.д.59).

Согласно заключения ООО «САРЕПТА» по оценке пожарного риска, письма № от ДД.ММ.ГГГГ ГУМ ГО и ЧС по Саратовской области, при возведении нежилого здания магазина под литером Б общей площадью 1461,2 кв.м., нарушений требований и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено (л.д.70-92).

Согласно заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание магазина под литером Б общей площадью 1461,2 кв.м. по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям санитарного законодательства (л.д.99-101).

Согласно письма МУ «Единая дирекция по капитальному строительству и охране окружающей среды» № от ДД.ММ.ГГГГ использование нежилое здание магазина под литером Б общей площадью 1461,2 кв.м. по адресу: <адрес>, оформление права собственности на запрашиваемый объект не противоречит требованиям действующего природоохранного законодательства (л.д. 102).

При рассмотрении дела судом назначена строительно-техническая экспертиза (л.д. 114-123). Согласно заключению установлено, что возведенная самовольная пристройка магазина не соответствует противопожарным, строительным и санитарным нормам и правилам, в частности, по удалённости от жилых зданий. При этом, стена правого фасада данного магазина является глухой (без проёмов), металлические, и деревянные конструкции обработаны огнезащитными составами, что в совокупности позволяет рассматривать данное нарушение, как несущественное.

По нормам организации подъездов и парковки автотранспорта нарушений при проведении экспертизы не обнаружено.

Градостроительный план земельного участка, утверждённый Постановлением главы администрации муниципального образования города Энгельс от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором расположена самовольная постройка соответствует указанным в пункте 1 нормам и правилам, нарушений при проведении экспертизы не обнаружено.

Нежилое здание под литером Б, общей площадью 1461,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> объект недвижимости является незаконченным строительством сооружением.

Эксплуатация его при отсутствии проектных, подводящих, вышеуказанных инженерных коммуникаций возможна, так как, они выполнены по временной схеме и на них имеются согласования с соответствующими городскими коммунальными службами.

Для ввода в эксплуатацию нежилого помещения магазина, площадью 1461 кв.м., под литером Б, общей площадью 1461,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> необходимым является выполнение инженерных коммуникаций по проекту, а именно, наружные и внутренние сети водопровода, канализации, отопления по проекту, газоснабжения. При исследовании объекта установлено, что в данной постройке имеется водяное отопление с электрическим котлом, электроснабжение, водоснабжение по временной схеме, внутренняя сеть канализации с местным выгребом, пожарно-охранная сигнализация, нарушений норм СНиП при исследовании не обнаружилось. Наружные коммуникации: водоснабжение, канализация выполнены по временной схеме, газоснабжение отсутствует. Требуется выполнить проектное газоснабжение, проектную канализацию и проектный водопровод.

С целью сохранения нежилого здания под литером Б, общей площадью 1461,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> необходимо, произвести работы, предусмотренные проектно-сметной документацией на строительство данного здания, а именно выполнить проектное газоснабжение, рабочий проект № изготовленный ООО «Бест-Терм», проектные наружные сети водопровода, канализации, рабочий проект №, разработанный ОАО «Торговая группа Эльбрус».

Заключение экспертизы суд считает допустимым доказательством, так как назначалась по определению суда, заключение соответствует положениям ст. 84,86 ГПК РФ, мотивировано, со ссылкой на строительные нормы и Правила, СНиПы, выявленные недостатки зафиксированы в фототаблице, описаны в заключении.

Согласно постановления Администрации муниципального образования г. Энгельс № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:50:020802:145, площадью 2281 кв. метр, с разрешенным использование «под магазин торговой площадью 200 кв.м. и более», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шевчуку Ю.Н. (л.д.129-139), что также подтверждается кадастровым планом земельного участка (л.д.141-144).

Согласно техническому заключению МУП «Энгельс-Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ в Торговом центре «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, требования, установленные в проектно документации на строительство указанного объекта и технические условия на строительство системы водоснабжения и водоотведения выполнены (л.д.192).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Саратовоблгаз» филиал-трест «Энгельсмежрайгаз» нежилое здание (магазин) по адресу: <адрес>, его технические условия на газификацию выполнены в полном объеме (л.д.193).

Поскольку возведенное нежилое здание под литером Б общей площадью 1461,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Шевчук Ю.Н. право собственности на нежилое здание под литером Б общей площадью 1461,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней, путем подачи на него жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий подпись С.В. Шестакова