Дело № 2-2093(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2011 года         г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Богдановой О.В.,

при участии адвоката Чайка И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедюкиной С.Г. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать право собственности на нежилое помещение площадью 135,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивировал тем, что квартира площадью 71,4кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение общей площадью 71,4 кв.м. переведено в нежилой фонд, предписано произвести работы по переустройству и перепланировке в соответствии с проектом.

Во исполнение данного постановления был выполнен проект перепланировки квартиры под нежилое помещение, который был согласован с Главным архитектором ЭМО.

Постановлением Главы администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден Акт приемки выполненных работ по переустройству, перепланировке жилого помещения в нежилое встроенное помещение офиса-магазина общей площадью 135,1кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ

Для государственной регистрации права истица обратилась в отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что она должна представить разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Считает, что ею не нарушен установленный законом порядок перевода квартиры в нежилое помещение, его переустройства и перепланировки.

В связи с чем, обратилась с указанными требованиями в суд.

Истец о рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области по доверенности Кутепова И.С. в судебном заседании возражений не представила, просила дело рассмотреть в соответствии с действующем законодательством.

Представитель третьего лица Администрация муниципального образования город Энгельс по доверенности Лунькова Е.А. в судебном заседании возражений не представила, просила рассмотреть в соответствии с действующем законодательством.

Заслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, адвоката, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 71,4 кв.м. принадлежит на праве собственности Дедюкиной С.Г., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10), что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности (л.д. 36).

Постановлением Главы администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение общей площадью 71,4 кв.м. переведено в нежилой фонд, предписано произвести работы по переустройству и перепланировке в соответствии с проектом (л.д.11).

Во исполнение данного постановления был выполнен проект перепланировки квартиры под нежилое помещение, который был согласован с Главным архитектором ЭМО (л.д.14-28).

Постановлением Главы администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден Акт приемки выполненных работ по переустройству, перепланировке жилого помещения в нежилое встроенное помещение офиса-магазина общей площадью 135,1кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), что также подтверждается актом приемки выполненных работ по перепланировке помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно Выписке от ДД.ММ.ГГГГ Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь нежилого помещения по адресу: <адрес> составляет 135,1 кв. метров (л.д.30-31).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

Для государственной регистрации права Дедюкина С.Г. обратилась в отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что Дедюкина С.Г. должна представить разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (л.д.31-33).

Согласно п.1 ст. 23 Жилищного Кодекса РФ Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Согласно п.8, 9 ст. 23 Жилищного Кодекса РФ если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Поскольку Дедюкиной С.Г. не нарушен установленный законом порядок перевода квартиры в нежилое помещение, его переустройства и перепланировки.

Входные тамбура - витрины выполнены из металлических легких конструкций, без фундамента, что следует из проекта и подтверждено Актом приемки выполненных работ по переустройству, перепланировке жилого помещения в нежилое помещение общей площадью 71,4 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, не установившем отклонений от проекта.

В связи с изложенным суд удовлетворяет исковые требования Дедюкиной С.Г. в полном объеме.

Руководствуясь ст.12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности Дедюкиной С.Г. на жилое помещение общей площадью 71,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Дедюкиной С.Г. право собственности на нежилое помещение общей площадью 135,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней, путем подачи на него жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий подпись С.В.Шестакова