Дело № 2-1997 (1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2011 года         г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Богдановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубиной С.Ф. к Администрации муниципального образования г. Энгельс о признании права собственности на нежилое помещение, прекращении права собственности

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать незначительной долю муниципального образования г. Энгельс в праве общей собственности на нежилое помещение, заменив её денежной компенсацией, прекращении право собственности муниципального образования г. Энгельс на нежилое помещение общей площадью 4,2 кв.м. по адресу: <адрес>, признать право собственности на нежилое помещение площадью 55,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, прекратить за ней право на жилое помещение и взыскать с неё в пользу муниципального образования г. Энгельс денежную компенсацию. Требования мотивировала тем, что она произвела реконструкцию квартиры № с организацией входного узла нежилого помещения, после чего общая площадь нежилого помещения составила 55,1 кв.м. Квартира общей площадью 44,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная реконструкция производилась без получения на это необходимых разрешений.

Согласно Выписке № от ДД.ММ.ГГГГ Энгельсского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» и технического паспорта общая площадь встроенного нежилого помещения 55,1 кв. метров. Объект зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов капитального строительства и имеет инвентарный номер №.

Постановлением главы Администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Зарубиной С.Ф. предоставлен в аренду земельный участок площадью 4 кв. метра под организацию входного узла к встроенному помещению магазина по адресу <адрес>.

Общая площадь квартиры до реконструкции составляла 44,8 кв. метров. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования г. Энгельс предоставила Зарубиной С.Ф. в аренду нежилое помещение площадью 4,2 кв. метра. После реконструкции общая площадь встроенного нежилого помещения составила 55,1 кв. метров, в том числе арендованная площадь 4,2 кв.метра.

Собственность муниципального образования г. Энгельс в данном объекте составляет 1/13 долю. Рыночная стоимость нежилого помещения площадью 4,2 кв. метра составляет 80000 рублей, что подтверждают выводы специалистов по оценке имущества ЗАО «Галактика».

Считает, что за ней должно быть признано право собственности на реконструированное нежилое помещение, так как строение возведено с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель истца по доверенности Конева И.В. в судебном заседании требования поддержала и просила удовлетворить их.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Энгельс по доверенности Плакунова Е.В. в судебном заседании не возражала в удовлетворении требований истца, просила дело рассмотреть в соответствии с законом.

Третье лицо Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 44,8 кв.м. принадлежит на праве собственности Зарубиной С.Ф., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности (л.д.8).

Согласно Выписке № от ДД.ММ.ГГГГ Энгельсского филиала ГУП Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» общая площадь встроенного нежилого помещения 55,1 кв. метров (л.д.9), что также подтверждается техническим паспортом (л.д.10-17). Объект зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов капитального строительства и имеет инвентарный номер №.

Постановлением главы Администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Зарубиной С.Ф. необходимо предварительно согласовать место размещения входного узла в встроенному помещению магазина на земельном участке площадью 4 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.18).

Постановлением главы Администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Зарубиной С.Ф. предоставлен в аренду земельный участок площадью 4 кв. метра под организацию входного узла к встроенному помещению магазина по адресу <адрес> (л.д.19), что также подтверждается кадастровым планом земельного участка (л.д.20-21).

Специалистами ООО «Союз Проектно-инжиниринговая компания» был разработан проект на реконструкцию указанной квартиры под нежилое помещение, который был согласован с необходимыми организациями (с органами санитарно-эпидемиологического надзора, государственного пожарного надзора и с организациями, обеспечивающими обслуживание и коммунальное обеспечение помещения).

В соответствии с данным проектом была фактически выполнена реконструкция жилого помещения квартиры в нежилое помещение (л.д. 60-97).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ отдела Государственного пожарного надзора по Энгельсскому району при обследовании нежилого помещения по адресу: <адрес> нарушений требований и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено (л.д. 22).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ филиала федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Энгельсском районе», нежилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует требованиям гигиены (л.д. 23-35).

Согласно заключения ООО «Зодчие ХХ1» конструкции встроенного нежилого помещения по адресу: <адрес> несущие конструкции обследуемого здания в зоне перепланированных помещений находятся в удовлетворительном состоянии и не создают опасности для жизни и здоровья. А также не затрагивают интересы других граждан (л.д.36-49).

Истицей заключен договор энергоснабжения здания с ОАО «Облкоммунэнерго» с соблюдением всех нормативных требований.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду муниципального нежилого недвижимого имущества Администрацией Энгельсского района предоставлено в аренду Зарубиной С.Ф. 4,2 кв.м. по адресу: <адрес> подъезд 1 (л.д.50-51), что также подтверждается дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-56).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ помещение нежилое площадью 4,2 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит муниципальному образованию город Энгельс (л.д.57).

После реконструкции общая площадь встроенного нежилого помещения составила 55,1 кв. метров, в том числе арендованная площадь 4,2 кв.метра.

Собственность муниципального образования г. Энгельс в данном объекте составляет 1/13 долю. Таким образом суд считает возможным признать 1/13 долю в общей долевой собственности указанного нежилого помещения незначительной.

Рыночная стоимость нежилого помещения площадью 4,2 кв. метра составляет 80 000 рублей, что подтверждают выводы специалистов по оценке имущества ЗАО «Галактика» (л.д.58-59).

Поскольку реконструированное нежилое помещение, возведенное Зарубиной С.Ф. по адресу: <адрес> не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.12,56, 67,198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать незначительной долю муниципального образования г. Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области в праве общей собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заменив ее денежной компенсацией.

Прекратить право собственности муниципального образования г. Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области на нежилое помещение общей площадью 4.2 кв. метров, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, предоставленное на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Энгельсским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Признать право собственности Зарубиной С.Ф. на объект недвижимости нежилого фонда - встроенное нежилое помещение, состоящее из литеры «А», общей площадью 55,1 кв. метров, этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Зарубиной С.Ф. на жилое помещение, общей площадью 44,8 кв. метра находящееся по адресу: <адрес>, предоставленное на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ Энгельсским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Взыскать с Зарубиной С.Ф. в пользу муниципального образования г. Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области денежную компенсацию в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней, путем подачи на него жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий подпись С.В.Шестакова