Дело № 2-495(1)/2011 Решение Именем Российской Федерации 12 мая 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Шестаковой С.В., при секретаре Хмара Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демова В.В., Еремина Б.В. к Нефедовой З.П., Нефедову А.Т. о признании права на предоставление земельного участка в собственность и определении границ земельного участка, Установил: Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права на предоставление земельного участка в собственность и определении границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец Демов В.В. указывает, что является собственником жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время он желает приобрести используемый земельный участок площадью 659кв.м. по его фактическому использованию - под индивидуальную жилую застройку, для чего обратился в ООО «Геосервис» для проведения территориального землеустройства. ООО «Геосервис» изготовлен план используемого им земельного участка площадью 659 кв.м. Ему необходимо определить границы земельного участка, согласовав их с собственниками жилых домов, расположенных на земельных участках, граничащих с используемым Демовым В.В. земельным участком и пользователями смежных земельных участков. Баранов П.Н. согласовал границу земельного участка, Нефедова З.П. и Нефедов А.Т. отказались согласовать с Демовым В.В. границу их земельных участков, отказались подписать Акт согласования границ в связи с тем, что площадь используемого ими земельного участка в настоящее время составляет 709 кв.м., что им не достаточно. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним право на предоставление в собственность земельного участка под индивидуальную жилую застройку по адресу: <адрес>, площадью 659кв.м. Определить границы земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 659кв.м. согласно схемы границ объекта землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ По фасаду - от точки Н12 до точки Н13 - 0.19м, от точки Н13 до точки Н14 - 1.11м, от точки Н14 до точки Н15 - 4.37м, от точки Н15 до точки Н16 - 2.69м, от точки Н16 до точки Н17 - 0.93м, от точки Н17 до точки Н18 - 6.90м, от точки Н18 до точки Н19 - 0.96м, от точки Н19 до точки Н20 - 3.05м, от точки Н20 до точки Н21 - 0.19м, от точки Н21 до точки Н22 - 2.93м. По левой межевой границе: от точки Н22 до точки Н23 - 2.06м, от точки Н23 до точки Н24 - 6.25м, от точки Н24 до точки Н25 - 0.10м, от точки Н25 до точки Н26 - 2.67м, от точки Н26 до точки Н27 - 6.03м, от точки Н27 до точки Н28 - 3.92м, от точки Н28 до точки Н29 - 3.48м, от точки Н29 до точки Н30 - 1.90м, от точки Н30 до точки Н1 - 2.45м. По задней межевой границе: от точки Н1 до точки Н2 - 2.48м, от точки Н2 до точки Н3 - 4.75м, от точки Н3 до точки Н4 - 3.69м, от точки Н4 до точки Н5 - 1.86м, от точки Н5 до точки Н6 - 6.07м, от точки Н6 до точки Н7 - 3.64м. По правой межевой границе: от точки Н7 до точки Н8 - 2.43м, от точки Н8 до точки Н9 - 4.52м, от точки Н9 до точки Н10 - 5.74м, от точки Н10 до точки Н11 - 13.34м, от точки Н11 до точки Н12 - 2.6м. Истец Еремин Б.В. в обоснование своих требований указывает, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домовладение, состоящее из одного рубленого строения, размером 22,2 кв.м., полезной жилой площади, в том числе 11,5 кв.м., жилой площади с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: тесовой службой под литером В, тесовой уборной, кирпичным погребом, качком, тесовым ограждением, расположенных на земельном участке, размером 714,84 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ЭФ ГУП «Сартехинвентаризация» для проведения топографических, геодезических работ, межевания, установление границ земельного участка, формирование землеустроительного дела. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года ЭФ ГУП «Сартехинвентаризация» были проведены топографические, геодезические работы. При проведении землеустроительных работ для формирования землеустроительного дела необходимо провести согласование со смежными землепользователями, которые подписывают акт согласования границ земельного участка. Смежными землепользователями являются: землепользователи по <адрес>. Смежные землепользователи со стороны первых трех адресов подписали акт согласования земельного участка, а землепользователи со стороны <адрес> отказались от подписи в акте согласования границ земельного участка. Сложившиеся неприязненные отношения между ним и Нефедовой 3.П., Нефедовым А.Т. послужили причиной отказа ответчиков от согласования границ земельного участка. Просит установить границы земельного участка по адресу: <адрес> по левой меже от точки Н27 до точки Н28 - 16,94 кв.м, от точки Н28 до точки Н29 - 0,68 м, от точки Н 29 до точки Н30 - 8,77 кв.м, от точки Н30 до точки Н30 до точки Н1 - 3,12 м, от точки Н26 до точки Н27 - 0,84 м, согласно схеме границ объекта землеустройства ЭФГУП «Сартехинветаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по сложившемуся порядку пользования. В судебном заседании истец Еремин Б.В. требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Истец Демов В.В. в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности Чайка И.Л. Представитель истца Демова В.В. по доверенности Чайка И.Л. требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Ответчик Нефедова З.П. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Трегер В.Т. Представитель ответчика Нефедовой З.П. по доверенности Трегер В.Т. исковые требования не признала, пояснила, что в удовлетворении иска возражает, с заключением экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ она не согласна, поскольку Еремин Б.Н. засыпает ее калитку снегом, с его крыши сыплется снег на газовую трубу ответчиков, от чего у них появляется сильный запах газа, и они вынуждены вызывать аварийную газовую службу. Поэтому пользоваться газопроводом они не могут. Кроме этого в результате пожара, в 2001 году они сгорели, из-за конфликта с соседями. У Еремина Б.В. стоит хозблок перед крыльцом, который также мешает ответчикам пользоваться своей собственностью. В связи с чем, подписать акт согласования границ они отказываются. Представитель третьего лица администрации Энгельсского муниципального района в суд не явился, представлен отзыв с просьбой, рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, возражений по иску не имеют. Ответчик Нефедов А.Т. о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке, в суд не явился, возражений по иску не представил. Третьи лица: Пояркова Т.В., Зайцева Н.Н., Баранов П.Н. в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, представили заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Заслушав истца Еремина Б.В., представителя истца Демова В.В. - Чайка И.Л., представителя ответчика Нефедовой З.П. - Трегер В.Т., исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Демин В.В. является собственником жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>. на земельном участке площадью 670кв.м. (л.д. 10). Землеотводные документы на используемый Демовым В.В. земельный участок отсутствуют в инвентарном деле, что подтверждается сведениями БТИ (л.д. 20). Еремин Б.В. на основании договора купли - продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрел домовладение, состоящее из одного рубленного строения, размером 22,2 кв.м., полезной жилой площади в том числе 11,5 кв.м., жилой площади с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: тесовой службой под литером В, тесовой уборной, кирпичным погребом, качком, тесовым ограждением, расположенных на земельном участке, размером 714,84 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Договор купли - продажи зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107).Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен под застройку жилья на основании арендного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нефедову А.Т. в праве общей долевой собственности принадлежит 7/8 долей, Нефедовой З.П. - 1/8 доля жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23). Сведения о правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 122). Демов В.В. и Еремин Б.В. обратились в администрацию Энгельсского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельных участков. Администрацией Энгельсского муниципального района разъяснено истцам о необходимости согласования смежных границ с ответчиками. В настоящее время между истцами и ответчиками не достигнуто соглашение по определению границ спорных земельных участков, что препятствует оформить права на земельные участки истцам. По сообщению Администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ вопрос о предоставлении Демову В.В. вышеуказанного земельного участка будет рассмотрен в установленном законом порядке после разрешения в судебном порядке возникшего спора по согласованию границ с Нефедовым А.Т., Нефедовой З.П., владельцами <адрес> в <адрес>. В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений. В соответствии со ч.2 ст.15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Согласно п.3 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. П. 4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В настоящее время истец Демов В.В. желает приобрести используемый земельный участок площадью 659 кв.м. по его фактическому использованию - под индивидуальную жилую застройку, для чего обратился в ООО «Геосервис» для проведения территориального землеустройства. ООО «Геосервис» изготовлен план используемого им земельного участка площадью 659 кв.м. для последующего оформления права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Истец Еремин Б.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился в ЭФ ГУП «Сартехинвентаризация» для проведения топографических, геодезических работ, межевания, установление границ земельного участка, формирование землеустроительного дела. На основании ответа ГУП «Сартехинвентаризация» Энгельсский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № при проведении согласования местоположения границ от смежных землепользователей по <адрес> были получены возражения по согласованию границ (л.д. 42). В соответствии с ч. 1 ст.69 Земельного кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями и лицами, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Согласно заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенных исследований и с учетом сложившегося порядка пользования и расположения строений фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 659,0 (Шестьсот пятьдесят девять) кв.м. Земельный участок расположен в следующих границах: от крайней точки 22 до точки 23 на расстояние 2.06 м вдоль строения от передней межи в сторону задней межи. От точки 23 до точки 24 на расстояние 6.25 м вдоль строения. От точки 24 до точки 25 на расстояние 2.67 м вдоль строения. От точки 25 до точки 26 на расстояние 6.03 м вдоль забора. От точки 26 до точки 27 на расстояние 3.92 м вдоль забора. От точки 27 до точки 28 на расстояние 3.48 м вдоль забора. От точки 28 до точки 29 на расстояние 1.90 м вдоль забора. От точки 29 до точки 1 на расстояние 2.45 м. Далее поворот направо. От точки 1 до точки 2 на расстояние 2.48 м от левой межи в сторону правой межи вдоль забора. От точки 2 до точки 3 на расстояние 4.75 м вдоль забора. От точки 3 до точки 4 на расстояние 3.69 м вдоль забора. От точки 4 до точки 5 на расстояние 1.86 м вдоль забора. От точки 5 до точки 6 на расстояние 6.07 м вдоль строения. От точки 6 до точки 7 на расстояние 3.64 м вдоль забора. Угол поворота - точка 7. От точки 7 до точки 8 на расстояние 2.43 м от задней межи в сторону передней вдоль забора. От точки 8 до точки 9 на расстояние 4. 52 м. вдоль забора. От точки 9 до точки 10 на расстояние 5.74 м вдоль забора. От точки 10 до точки 11 на расстояние 13.34 м вдоль забора. От точки 11 до точки 12 на расстояние 2.61 м. вдоль забора. Угол поворота - точка 12. Отточки 12 до точки 13 на расстояние 0.19 м от правой межи в сторону левой межи вдоль забора. От точки 14 до точки 15 на расстояние 4.37 м вдоль строения. От точки 15 до точки 16 на расстояние 2.69 м вдоль забора. От точки 16 до точки 17 на расстояние 0.93 м вдоль забора. От точки 17 до точки 18 на расстояние 6.90 м вдоль забора. От точки 18 до точки 19 на расстояние 0.96 м вдоль забора. От точки 19 до точки 20 на расстояние 3.05 м вдоль забора. От точки 20 до точки 21 на расстояние 0.19 м вдоль правой стены строения. От точки 21 до точки 22 на расстояние 2.93 м вдоль передней стены строения. На основании проведенных исследований и с учетом сложившегося порядка пользования и расположения строений фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 728,0 (Семьсот двадцать восемь) кв.м. Земельный участок расположен в следующих границах: от крайней точки 40 до точки 39 на расстояние 16.94 м от передней межи к задней меже вдоль забора. От точки 39 до точки 38 на расстояние 0.68 м вдоль забора. От точки 38 до точки 37 на расстояние 8.77 м вдоль забора. От точки 37 до точки 36 на расстояние 3.12 м вдоль забора. Угол поворота - точка 36. От точки 36 до точки 47 на расстояние 0.52 м. От точки 47 до точки 48 на расстояние 0.24 м по задней меже к правой вдоль строения. От точки 48 до точки 49 на расстояние 4.77 м вдоль забора. От точки 49 до точки 50 на расстояние 5.99 м вдоль забора. От точки 50 до точки 51 на расстояние 5.93 м вдоль забора. От точки 51 до точки 52 на расстояние 3.33 м вдоль забора. От точки 52 до точки 53 на расстояние 3.84 м вдоль забора. Угол поворота - точка 53. От точки 53 до точки 54 на расстояние 2.40 м от задней межи к передней вдоль забора. От точки 54 до точки 55 на расстояние 3.13 м вдоль забора. От точки 55 до точки 56 на расстояние 2.96 м вдоль забора. От точки 56 до точки 57 на расстояние 4.84 м вдоль забора. От точки 57 до точки 58 на расстояние 3.87 м вдоль забора. От точки 58 до точки 59 на расстояние 12. 75 м вдоль забора. Угол поворота - точка 59. От точки 59 до точки 60 на расстояние 1.05 м. от правой межи к левой меже вдоль забора. От точки 60 до точки 61 на расстояние 0.10 м вдоль строения. От точки 61 до точки 62 на расстояние 0.12 м вдоль строения. От точки 62 до точки 63 на расстояние 8.48 м вдоль строения. От точки 63 до точки 64 на расстояние 0.17 м вдоль строения. От точки 64 до точки 65 на расстояние 2.59 м вдоль строения. От точки 65 до точки 66 на расстояние 2.84 вдоль строения. От точки 66 до точки 67 на расстояние 0.71 м вдоль забора. От точки 67 до точки 68 на расстояние 0. 19 м вдоль забора. От точки 68 до точки 69 на расстояние 3,10 м вдоль забора. От точки 69 до точки 70 на расстояние 0,07 м вдоль забора. От точки 70 до точки 71 на расстояние 4.08 м вдоль строения. От точки 71 до точки 40 на расстояние 0.84м вдоль забора. В связи с выявленным полевыми измерениями отсутствием части земельного участка площадью 31,5 кв.м. на передней меже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, права пользования этим земельным участком не будут нарушены при условии установки забора на месте, указанном в инвентарном деле. Границы земельного участка по левой, задней и правой меже пользователями соседних земельных участков не нарушены. Определенные границы земельных участков не нарушают права пользования земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования и расположения строений на указанном земельном участке. Суд соглашается с данным экспертным заключением, так как оно обоснованно, логично, последовательно, эксперт не заинтересован в исходе данного дела, кроме того, заключение согласуется с материалами настоящего дела, пояснениями истцов, третьих лиц. Следовательно, заключение экспертизы является допустимым доказательством в соответствии со ст.ст. 55, 67, 86 ГПК РФ. Представитель ответчика - Администрации Энгельсского муниципального района не возражает в предоставлении спорных участков в собственность, третьи лица Пояркова Т.В., Зайцева Н.Н., Баранов П.Н., являющиеся землепользователями смежных участков не возражают против определения границ, спорных земельных участков с учетом сложившегося порядка пользования и фактического местоположения. Возражения представителя ответчика Трегер В.Т. суд считает не состоятельными, не последовательными, поскольку в них усматривается конфликт между сторонами собственниками жилых помещений. Каких-либо доводов по вопросу установления границ земельных участков, иного порядка землепользования, кроме сложившегося, ответчиком не представлено. В соответствии со ст.305 ГК РФ, требовать устранения всякого нарушения права принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного владения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренного законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения. При изложенных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Демова В.В., Еремина Б.В. подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: определить границы земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 659кв.м. согласно схемы границ объекта землеустройства от 27.10.2009г. По фасаду - от точки Н12 до точки Н13 - 0.19м, от точки Н13 до точки Н14 - 1.11м, от точки Н14 до точки Н15 - 4.37м, от точки Н15 до точки Н16 - 2.69м, от точки Н16 до точки Н17 - 0.93м, от точки Н17 до точки Н18 - 6.90м, от точки Н18 до точки Н19 - 0.96м, от точки Н19 до точки Н20 - 3.05м, от точки Н20 до точки Н21 - 0.19м, от точки Н21 до точки Н22 - 2.93м. По левой межевой границе: от точки Н22 до точки Н23 - 2.06м, от точки Н23 до точки Н24 - 6.25м, от точки Н24 до точки Н25 - 0.10м, от точки Н25 до точки Н26 - 2.67м, от точки Н26 до точки Н27 - 6.03м, от точки Н27 до точки Н28 - 3.92м, от точки Н28 до точки Н29 - 3.48м, от точки Н29 до точки Н30 - 1.90м, от точки Н30 до точки Н1 - 2.45м. По задней межевой границе: от точки Н1 до точки Н2 - 2.48м, от точки Н2 до точки Н3 - 4.75м, от точки Н3 до точки Н4 - 3.69м, от точки Н4 до точки Н5 - 1.86м, от точки Н5 до точки Н6 - 6.07м, от точки Н6 до точки Н7 - 3.64м. По правой межевой границе: от точки Н7 до точки Н8 - 2.43м, от точки Н8 до точки Н9 - 4.52м, от точки Н9 до точки Н10 - 5.74м, от точки Н10 до точки Н11 - 13.34м, от точки Н11 до точки Н12 - 2.6м. Признать за Демовым В.В. право на предоставление в собственность земельного участка под индивидуальную жилую застройку по адресу: <адрес>, площадью 659 кв.м. Определить границы земельного участка по адресу: <адрес> по левой меже от точки Н27 до точки Н28 - 16,94 кв.м, от точки Н28 до точки Н29 - 0,68 м, от точки Н 29 до точки Н30 - 8,77 кв.м, от точки Н30 до точки Н30 до точки Н1 - 3,12 м, от точки Н26 до точки Н27 - 0,84 м, Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд. Председательствующий подпись