Дело № 2-2244(1)/2011

№">РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2011 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Коневой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарого Валерия Юрьевича к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание гаража,

установил:

Жарый В.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание гаража № общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящегося на земельном участке гаражно-строительного кооператива «Крот» (далее по тексту ГСК «Крот») по адресу: <адрес> №. Требования обосновывает тем, что она с 2002 года по настоящее время пользуется нежилым зданием гаража площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося на земельном участке ГСК «Крот» по адресу: <адрес> №. Истец является членом ГСК «Крот». Нежилое здание гаража им зарегистрировано не было. Паевой взнос им полностью выплачен. В настоящее время истец желает в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж. Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие имущественные права ГСК «Крот» на расположенные в границах испрашиваемого земельного участка гаражи, оформить право собственности истцу не представляется возможным. Данное нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец Жарый В.Ю. заявленные требования поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области по доверенности Платицына Юлия Сергеевна, в судебном заседании против заявленных требований истца не возражала.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Энгельс Энгельсский муниципальный район Саратовская область, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии возражений не имеет.

Представитель третьего лица Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области по доверенности Бартенева Татьяна Николаевна, в судебном заседании против заявленных требований истца не возражала.

Третье лицо ГСК «Крот» о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Представитель в судебное заседание не явился,

представил письменный отзыв о том, что возражений по иску не имеют, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

         Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца Жарого В.Ю., представителя ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, представителя ответчика, третьего лица Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, суд полагает, что заявленные исковые требования должны быть удовлетворены по следующим основаниям

Суд полагает, что заявленные исковые требования должны быть удовлетворены по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно справке ГСК «Крот» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит гараж № находящийся на земельном участке ГСК «Крот» по адресу: <адрес> №, паевой взнос им полностью выплачен (л.д. <данные изъяты>).

Поскольку не представлены документы, подтверждающие имущественные права ГСК «Крот» на расположенные в границах испрашиваемого земельного участка гаражи, оформить право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным.

На основании постановления администрации г. Энгельса № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации г. Энгельса № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1530 кв.м. по адресу: <адрес>, пр. <адрес> №, предоставлен для строительства и эксплуатации гаражей по Восточному переулку № на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Согласно техническому паспорту Энгельсского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», а также кадастровому паспорту гараж № находящийся на земельном участке ГСК «Крот» по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> квадратных метров (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления. полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой. Таким образом, хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке являются самовольной постройкой, поскольку созданы без получения необходимых на это разрешений.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению отдела Государственного пожарного надзора по Энгельсскому району от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.<данные изъяты>), сообщению Управления обеспечения градостроительной деятельности Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), нежилое здание гаража № находящееся на земельном участке ГСК «Крот» расположенном по адресу: <адрес> возведено без нарушений требований строительных норм и правил на производство работ, правил пожарной безопасности, не противоречит требованиям природоохранного законодательства, не противоречит градостроительному регламенту функциональной зоны, в границах которой он расположен.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства. При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за Жарым Валерием Юрьевичем право собственности на нежилое здание гаража № с инвентарным номером № общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, находящееся на земельном участке ГСК «Крот» расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: